用戶67829587386
這個取決於資金的使用效率，有時候更是一道簡單的算數題，從簡單的算數題來計算，這套商鋪五年後年租金10萬，五年之內年租金6萬，平均下來15年以後，直接可以回本了，從租金的回報率角度上來講，非常值得的投資。
這是理想狀態下的計算，沒沒有任何按揭貸款，不理想的狀況下，加上利息，需要16年或者17年以上的時間回收成本，也是有可能的。
如果現在賣掉，一年的時間賺了100萬，你可以出去吹牛逼，瀟灑自由自在，也是很不錯的投資回報率，相當於接近100%的回報率了，當然還有一個稅費承擔的問題，誰來承擔？
你來承擔，回報率就沒有那麼高了，對方承擔，增加了房產的購買成本，對方是否同意？
個人的建議是，資金使用效率，決定是不是要把這套房子賣出去，什麼是資金使用效率，很簡單的一個計算方式，一方面你做生意是不是需要流動資金，另外一方面，可不可以把現有的商鋪，變成一套二線城市的住宅，最終把自己的資產盤活，這才是非常重要的。
或者可能你拿著這100萬，可以旅遊全世界了，如果在旅遊全世界的過程當中，你又不小心當了網紅，那麼這100萬就可以再次裂變。
個人提兩條建議，希望能夠對你有幫助，。
第一條建議，要考慮自己是否兌現金有掙更多的鐘情，另外，對現金的把持能力有多強，或者說拿到現金就有新的投資方向，如果有新的投資方向回報率是多少，跟投資房子的回報率能不能成正比，或者是回報率會更高呢？
如果對資金把持能力強，如果有新的項目，如果新的項目投資回報率比房子更高，那為什麼不把它賣掉，去進行一份新的事業呢？
如果對以上的這些疑問，沒有任何把握，也沒有具體現金流的需求，對其它投資也沒有把握，那麼，不動產的投資是最合適的，最高的一種投資回報率，那你就必須要繼續持有。
第二條建議，接下來就要計算一下第二筆賬，第二筆賬就是120萬的投資，持有40年結束，暫時先這麼計算，前五年的回報率6萬，後十年的回報率是10萬，再往後的20多年回報率是12萬，你收穫了多少錢，好像能收回來360萬，這是理想狀態的情況下，不理想就不說了。
如果現在賣掉220萬，做理財投資，每年的收益率是6%左右，按照40年的年複利計算，你知道會是多少錢的收益，可能過千萬了你信不？
為什麼能算出這樣一筆奇葩的賬目，就是因為現在賣出去房子進行投資的基礎是220萬，之前120萬買房子的時候，基礎是120萬，來進行計算的，如果同樣換成房子，肯定不划算，如果換成其它的理財產品，或者變現渠道，基礎可能就翻了一倍，那麼回報率也是翻倍的。
阿永哥點評：
一是對資金把持能力比較好，有控制力，完全可以把資金拿出來去做，其他的渠道投資，因為賣掉房子，做其他投資的基礎金額變了，那麼收益回報率也就瞬時間變的翻了一倍。
那麼回報率也就更高，而且有現金支撐，前提是這個錢有很好的控制力，不能去亂投資，只做6%的回報率理財，足夠使你成為千萬富翁。
切記，前提是對自己有絕對的把控能力。
二是從房子的角度上來講，現在的租金回報率，已經是非常的高了，是非常值得投資的，但是隨著回報率的增加，房子隨著年代的增加是持續貶值的，要計算好這個賬目。
但是持有不動產，也是最保險的投資方式。
好了，就說這麼多吧！
樂福居
兔子像da象
17年120萬入手，18年220萬，1年升值是100萬。如果按正常推算，一年租金6萬，3年後長10萬，10年內租金為18萬加70萬是108萬，平均租金一年10萬左右，個人建議暫時不要出手，過三年後，應該是隻多不少，就算不升值，最保守也是在150萬左右，怎麼算持有是不虧的。個人認為升值空間不會太大了，畢竟米數在那裡，而且在漲的話，就怕有價無市。其實也可以根據商鋪租金作調整，適當漲幅租金還是可以的，畢竟你的租戶現在經營不錯，才會考慮拿下這個商鋪，畢竟220萬不是小數目。其次要多觀察他的餐飲經營狀態，如果3年之內，還能保持現在的經營狀態，在提出購買商鋪的話，估計可以考慮漲價。
褪色91236911
既然做投資就會有風險在裡面，我們要做到審時度勢，其實不容易做到。底商商品房的使用年限是40--50年，我們拋開所有不利因素，按照10萬一年算下來是400--500萬左右，這個結果是不是我們想要得到的；如果現在賣了，可以馬上賺取一百萬，可以省去以後很多不確定的因素，但是也省去了未來賺錢的機會。
如果現在所在的城市有足夠的發展空間，我建議不要賣，這裡就要求我們有足夠的耐心。當今社會投資實體比存銀行還是有保障的，因為貨幣的世界瞬息萬變，沒有足夠的時間和專業知識是很難捕獲它的。
希望我的建議可以幫到你，祝願你能夢想成真，財源滾滾。
80飛鳥
其實你這個問題問得好，相當於是王健林厲害還是馬雲厲害，一般底商來說，從古到今，只要你的位置好一般就光房租一年的收益也會很可觀，還有就是商業年限是40年可能相對於來說，年限剩的越少越不好賣，所以我覺得底商只要是現在的收益高於這賣價帶來的收益不需要去賣，畢竟也是固定資產雖然少了30年，我建議可以暫時保留賣的想法
A柯連峰
120w買的底層商鋪，租出去5w一年，十年回報50w，三年後房租升到10w。 多麼穩定的現金流！ 220w賣掉？ 你過幾年還能200w買回來嗎？
如果你準備那這200w投入到年淨現金流超過15w的項目去，穩定賺10年那麼你可以這麼操作。
如果不能，那你還是多掂量掂量。
芊層佛
二期開發好還需要多久？3-5年內開發好可以選擇暫時持有，畢竟你說了如果二期開發好租金可以從6萬漲到10萬，那麼現在可以賣220萬，二期開發好賣350萬不成問題，你的底商價值現在處於上升階段，不追求在頂端出手，等個3-5年還是可以的。前提是你不缺錢，沒有更好的項目的話。
