前言
廈門樓市在波瀾不驚中結束了上半場的比拼，從主戰場商品住宅市場來看，上半年總體表現為“艱難前行”。從市場供求角度來看，自2017年下半年開始，由於高地價項目均以別墅產品探市，導致剛需客戶“上車難”，表面上看來是供應結構對成交有所限制導致成交下滑，但從客戶購買行為來看，上半年廈門各項目開盤加推均表現乏力，購房者觀望情緒濃厚，入市信心不足，市場遇冷已是不爭的事實，市場已從賣方市場轉向買方市場。
上半年廈門樓市艱難前行
房企入榜門檻持續降低
從數據來看，上半年廈門商品房供應面積112.73萬㎡，同比下跌21.0%；成交面積為128.29萬㎡，同比下跌27.0%；成交金額277.60億元，同比下跌34.6%。
商品住宅供應面積51.26萬㎡，同比下滑11.3%；成交量腰斬，僅成交36.24萬㎡，僅去年同期89.35萬㎡的四成；成交均價則上漲至逼近4萬元/㎡（39076元/㎡），房價去剛需化持續提速。
市場成交量的持續縮減，也導致了十強門檻的不斷走低，從權益榜看，面積榜准入門檻降低至3.94萬㎡，金額榜准入門檻降至8.87億元，市場集中度也有所回落，不管是權益榜還是流量榜，不管是面積榜還是金額榜，前10房企整體市場份額均低於50%。
世茂/龍湖分別搶跑金額榜/面積榜
全國/本土房企持續膠著
金額榜方面，世茂憑藉璀璨天城的持續發力和新盤國風長安的合力貢獻，奪得雙榜的金額前列，與集中備案大量商業的西雅圖項目開發商金昇陽一起成為榜單的第一梯隊，成交金額突破20億元。
面積榜方面，龍湖位列雙榜前茅，全市單盤成交極值不足10萬㎡，房企間差距較小，且從物業類型來看，不少房企主力貢獻業態由住宅轉向商業、辦公。
從企業格局來看，上半年主要表現為全國房企與本土房企持續膠著，交替爭奪榜單席位。
世茂、首開、龍湖、萬科、保利深耕廈門多年，一二級市場均表現較為積極，持續上榜；恆禾、特房、禹洲、海投等本土房企，雖淡出一級市場，但二級市場去庫存提速。
預計下半年房企格局將進一步分化，全國型房企市場份額將進一步提升，前十爭奪戰將更加激烈。
榜單數據說明
1.企業榜單：廈門全市房地產開發企業備案的商品房數據，包含商品住宅、商業、辦公、車庫/車位等所有在售物業類型。
2.項目榜單：成交數據為商品住宅備案數據，包含普通住宅及別墅。
4.時間跨度：2018年1月至2018年6月。
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