三陽開泰ycm
這實際上與地產行業的的運營模式息息相關。
房地產屬於建設週期長、資金佔用大的資金密集型行業，地產商常常需要多方籌集資金才能支撐其投入巨大的地產開發活動，因此地產商負債數字高企是這個行業的一個特點。同時，對地產商而言，他們擴張的腳步停不下來。一個項目啟動後，他們便開始尋找下一個項目，不可能指望依靠賣完前一個項目的所有房子而回籠的資金來進行下一個項目的開發，如果是這樣，這家地產商恐怕早就沒飯吃了。
那麼前一個項目還沒來得及變現，又不得不上馬新項目，錢從哪裡來？自然只能增加負債。於是相對而言地產商的負債就保持一個比較高的水平上。但最近的數據顯示，整個行業的負債率已經達到79.6%，這是一個相當高的水平。但同時，樓市也異常火爆。但我們要清楚一點，我國房地產行業實施的是預售制，房屋竣工交付前產生的預售房款在財務上形成負債，也就是說，客戶與開發商簽訂合同，交了放款，但只要沒有到收樓之日，開發商就只能把這筆資金計入到負債裡。
這也是樓市火爆而地產商負債高企的直接推因之一。像萬達等地產商，如果把預售房款剔除掉，那麼其淨負債率其實並不高，遠低於75%。儘管如此，如果債務規模過大，也會讓人擔心資金鍊是否足夠堅強。所以，如何在激烈競爭中獲得低成本融資，強化現金回款率已經成為地產商得以生存壯大的關鍵。
盤和林看經濟
首席投資官評論員董巖：
樓市暴利，為何有些地產商還負債？房地產行業作為一個很佔壓資金的行業，貸款是在所難免的，如果房企只依靠自身資金做事情的話幾乎什麼事情都做不成。
前段時間碧桂園內部的設計部門趕工的新聞也讓人認識到，房地產行業為什麼要在各個環節去壓縮時間，其實不難理解就是要把整個週期中自己能壓縮減少的部分減少到最少。但是有很多因素是開發商無法把控的，比如銷售量、政府的政策等等因素。考慮所有因素都能按照開發商的節奏來的話一個房產項目的週期大概也在2-3年左右，在這期間肯定要佔壓大量的資金。而開發商之間的競爭其實很簡答，就看你能在核心城市熱點城市的好地段拿多少地，好地段拿到地基本就成功了一半，下邊的事情只要按部就班的完成就可以了。所以開發商肯定不會等到一個項目的資金都回收完了才去再拿地，如果是這樣的話估計自己的企業也就涼涼了。可以看到其實房產開發就是一個很佔壓資金的行業，自身的錢不夠肯定就要通過各種途徑去融資已達到讓自己的企業穩步的發展。
所以，雖然房價漲了，房地產商也賺大錢了，但這點利潤遠不及他們擴張的速度，除了高溢價的地皮，還有高昂的利息也是房企的重要成本之一，這樣下來，高負債率也就是理所當然的了，這也是這個房地產行業的主要特徵。
大型房地產企業擁有多達數千億元的資產，然而事實上，中國前十大地產公司平均負債率已經到了 79.6%——每 1 億的資產，就對應 7960 萬的債務。
2017年，全國房地產開發企業到位資金15.6萬億元。其中，國內貸款2.5萬億元，佔16.2%；自籌資金5.1萬億元，佔32.6%；其他資金占房地產開發資金的51.1%，其他資金中定金及預收款、個人按揭貸款分別為4.9萬億元和2.4萬億元，合計佔到房地產開發資金的46.5%。 可以說，這開發商的錢大部分都是靠的老百姓和銀行，真正自籌的不過30%左右。有人就說，開發商就是玩人家的錢，賺自己的利。
首席投資官
這年頭不是很流行一句話嗎，叫“欠銀行錢的才是有錢人”，所以這就是為什麼明明很賺錢開發商還是擁有高負債的原因，就是因為他們可以用這些負債繼續拿地開發項目賺更多的錢！
負債在很多時候也是分為良性負債和惡性負債的，只要有能力有本事用負債賺取更多的利潤那麼這個負債就是良性負債，而在很多時候開發商就是同借錢貸款來買更多的地賺取更多的利潤，雖然從賬面上來看開發商的負債率是比較高，但他們手裡有大量的土地可以隨時償還這些債務，那麼這些負債對開發商來說就是好事。
打個比方，如果開始手裡有1個億，只能買下一塊土地，買完地之後他手裡就沒錢了，這個時候開發商就會想辦法借錢，用這塊地抵押貸款一個億，雖然開發商的負債率會因此達到100%的地步，但他卻可以用這一個億蓋房子然後賣出兩億的銷售額，最後淨賺一個億，這樣的背景下開發商當然願意借錢了。
當然因為現在開發商負債率過高的問題，也引起相關部門的重視，所以現在開發商想要繼續從銀行借錢買地已經變得很困難了，在這樣的背景下開發商的負債就會被控制在一定的範圍內，至少不會讓開發商的負債對樓市產生不利的影響。
樓盤網
我以前和地產行業有業務往來，知道他們的內幕，這個看似光鮮的行業，幾年前就己經舉步堅難！！！
地產行業曾經一本萬利，在巨大的利潤下也成了一些瘋狂的習慣！！！比如貸款！你知道怎麼貸的嗎？！自己有一個億，貸兩億買三億地皮，建房款讓建築商撐著的事常有，用商品房抵圧再到銀行貨款！！！這一個億的真實資產可能要幹五個億的事，一旦出現問題，房子賣不出可能連利息都不夠！！！
險呀！！！但現在有價無市的行情對地產商而言太可怕了！！！耗不起呀！！！
另一個原因是這行業因曾經的暴利使其成為了一個燒錢的行業，開支比其它行業大太多了！！！
但他們得硬撐著！！！不然就傾家蕩產，一無所有！！！一個市有地產商兩百多家，活躍的約五十多家，資金風險在可控範圍的連十家都沒有！！！
我己經兩年沒跟地產打交道了，躲他們遠點我認為會安全些！！！
我只所以透露這些，是因為我認為己經不存在地產業復活的可能了！！！
龍嘯九天令
地產商是專門獵土地地塊，還要參與土地拍賣，拍賣的土地她可以轉讓，以此賺取土地差價，如果土地拍下來，房產商不造房子了，地產商不會再去種糧食，三塊地，如一塊不造房子，故地產商要負債。
景713776
負債本身就是槓桿，比方說，你100塊放3年可以變500塊，你會不會去借錢？借到1000塊你就有5千了。可等3年後拿到5千，你會先還1000嗎？還是會再借錢去變。這是最直觀的打個比方，當然房地產裡面會複雜多。總體還是圍繞著這樣做，畢竟房地產投資都有虧有賺，有時候就變成了拆東牆補西牆了。
