昨天晚上我下班比較晚，9點左右在7樓電梯口遇到我一個同事。一米8的個子在電梯口抽菸，寒暄兩句，就聊起了孩子教育。他家是3歲上小託班，選的是江寧方山附近一所國際幼兒園，每個月4千塊學區，不含伙食費，報名的人多還不好進。
我一聽很震驚，難道江寧幼兒園都這麼貴？我家上的玄武區也不過才2300左右，他說：不是，旁邊有個800的幼兒園，不敢上。
（2018南京高考，攝影：李鎮聲）
南京一套學區房保底！先報民辦，不行送南通上學。
之前就聽人過：“把孩子送到南通去讀書，買一套南京的學區房，高考成績和錢都有了。” 扎心的一句話，讓我反思：買學區房的真的是用來上學的？
為了升學率——大多數的南京家長不是去買南京的學區房，就是去拼命擠進南京牛逼的民辦學校。但在“100人選2！比河西開盤還震撼！南京數萬家長冒雨奔赴民辦名校‘趕考’”下，大多數孩子被“拍S”在沙灘上……
所以可能繞了一大圈，你的娃還是得乖乖回自己學區上學！
我在我的365學區房家長群裡看見一位已經買了江北隧道口樓盤的網友，聽說當時是趕在搖號前買的，走了大運，沒想到還是住不了。反正以後娃要在市區上學，那房子還是住不了幾年還要再回來，索性就不搬了，要麼賣要麼租吧。
緊迫的教育資源，所有南京人都想把孩子往優質的學校送！
300萬，能不能買一套學區房？你是打算住還是打算住？
前2天，我一個朋友跟我說300萬，能不能買到一套學區房，自己住也可以投資？出於朋友關係，我問了一個家附近的中介：能買，就是小了點（其實第一句是：開什麼國際玩笑），我問有多小？回 40幾個平方，然後就沒有然後了。
或許我們理解有誤，我說的學區房是鼓樓區的學區房，不是江寧或江北的“學區房”（沒錯，我打了雙引號）：以"拉力琅"為主的一線名校學區房成交價位基本已經全線超過7萬/平，最高更是超過10萬/平。
不過此類學區房房齡大都在20年以上，而且面積比較小，銀行貸款是不好貸了，或者全款。老小區，車位都十分緊張，停車不便。物業更是無從談起，小廣告到處粘貼、汙水橫流。一般樓梯道里光線昏暗，無人處理的雜物垃圾隨處可見。
都是名副其實的老！破！小！ 此類房屋的戶型也不是很理想，進深過長，採光不足，多有暗廚暗衛。一句話：不能住！
本來還想放點實景照片的，想想還是算了。 當前鼓樓區的學區房市場，有的學區房如果房東發現掛2、3個月沒賣掉，還會抬一抬價格，你沒有聽錯，是抬一抬價格。中介生意不好是實話，但是房東是不可能降價的，所以抱此類幻想的，趁早打消念頭。
我們學區房群裡一位大神這麼評價：
每天我都能在群裡看見家長的焦慮，我都是提醒他們，學區房量力而行，真不行就退了吧。與其每天焦慮，不如花點心思在孩子教育上。
以下3類家長不適合買學區房：
1、靠買學區房轉手賺快錢、純投資的的不適合。因為學區房價格不便宜，週期長，有變數。有這些錢投資不如去河西南，江北核心區搖號；
2、想當甩手掌櫃，買套學區房，把子女教育甩給學校的不適合。對不起，學校不背這個鍋，南京倡導素質教育（減負） ，4點多學校就放學了。想甩手，不陪娃去學X思補課？
3、焦慮糾結買不買學區房的家長不合適。因為你一開始就沒打算讓孩子去名校擠破頭，去紅海里打拼，滿足於眼下的一畝三分地。就算咬牙上了名校也拼不過別的雞血家庭，建議你趁早回到媽媽身邊去。
——我說的
學區房像塊吸鐵石，把一群雞血家長聚在一起每天打雞血。沒有房子是天生的學區房，雨花外國語的小學就是典型被碼農子女考出的學區房，好生源+好學校+雞血家長=好成績。
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