夜楓145737028
對於你描述的這種情況，是典型的賣方存在違約的一種行為，簡單地說，你可以先與對方協商，要求其按照房屋買賣合同來履行過戶義務，如果對方堅決不履行，那麼，恐怕只能通過法院起訴的方式進行解決。
你可以要求對方繼續履行合同，同時要求對方承擔相應的違約責任，如果合同無法繼續，你可以要求解除合同，並且要求對方賠償相應的損失。
一般這種情況下，賣方之所以違約，大部分原因都是因為房屋價格上漲的問題，賣方覺得自己的房賣虧了，寧肯多交一些違約金也覺得這樣比較值。其實賣方如果這樣想就大錯特錯了。
因為按照目前的司法判例，對於賣方因為房屋價格上漲而導致的故意不履行合同的這種行為，買方不僅可以要求賣方承擔違約金，同時還可以要求賣方賠償房屋上漲差價，這樣一來如果賣方認為通過違約的方式來將房屋重新賣出，認為差價也可以彌補違約金的損失，那就行不通了。因為這個差價，也是需要賠償給買方的，所以如果您遇到這種情況，完全可以理直氣壯的去法院起訴他。
當然有關房屋買賣的糾紛還是比較複雜的，如果您有類似的情況，建議還是諮詢專業的律師，或者委託律師代為處理，這樣才能更好的維護您的合法權益！
任律師工作室
根據合同法的規定，你們雙方的這份房屋買賣合同，已經生效，並且，賣方有義務配合你辦理房屋的登記過戶手續，如現在賣方違約，你依法可以拿合同到法院起訴，要求他繼續履行合同，並且追究其違約責任，能夠得到法院支持。
法院判決你勝訴以後，對方如仍然不予配合的，可以拿法院判決書，直接申請強制執行，辦理房屋的過戶手續。
（圖片來自於互聯網）
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