透過開發商、調控這些表象，我隱隱感覺到，樓市已經進入了慢週期。
單邊上漲的時代過去了，對於我們，投資紅利期已過。
一、
上週五，萬科召開股東大會，董事會主席鬱亮說：
十年後萬科還是房地產公司的話，那真的很慘。我現在在琢磨，我們各地的公司把“地產”這幾個字都拿掉。
萬科未來是美好生活的服務商，未來想到萬科，想到的應該是美好生活，不是幾棟房子。
看來，萬科是要“拋棄房地產”。
不僅僅是萬科，識時務的還有碧桂園、綠城地產、恆大、融創等。
碧桂園甚至放棄了三四線的陣地，叫停了“全覆蓋”戰略——三四五線城市所有的縣城、甚至鎮區的項目。
綠城也要求員工加快銷售，採取“早銷，多銷、快銷”策略，快速出貨。
原本2019年供貨的房源，提到了今年開盤銷售。
其他開發商也在壓縮工期，想盡把房賣出去。
還有前不久的許家印，砸67.46億港元入股賈躍亭的新能源汽車。
從這些開發商回籠資金，高調或低調轉型，也是暗示一件事情：賣房這個生意走下坡路了。
賺錢和大環境有關，更多看的是週期。
不管是貨幣層面，城市化進程，還是供需上，樓市慢週期已來。
二、
我們的樓市，一直不是市場化的，不是供需決定價格。
房價的短期走勢還是看政策。
如今貨幣偏緊縮，樓市也在降溫，調控政策也是層層加碼。
一線城市橫盤（不漲），二線城市限價，三四線去庫存的也走了大半。
一線城市一直是房價標杆，目前還是嚴調控的狀態。
房價基本橫盤甚至下跌，自上一波調控後，北京有些樓盤，房價已跌了將近20%。
這還沒完，六月末監管再次出手整頓房地產亂象。
打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。
對剩下的大部分城市，目前是在繼續嚴調控。
五月份以來，海南限購，西安對企事業單位及其他機構限購；
杭州對企事業單位及其他機構限購，長沙“反炒房”殲滅戰......
從住建部對十二城的約談，再到前段時間棚改審批的全面收縮。
哪怕國開行後面連忙說是謠言，但政策這塊，今天是謠言，明天可能又會實錘。
外部是人民幣和美元的較量，內部是主動去槓桿防風險，調控跟上了節奏，炒房的門檻也升高。
很多炒房者，要麼事先就被拒之門外，只能觀望不能買。
要麼買了也被“關門打狗”，捂在手裡不能套現——禁售、限售。
另外前兩天，新一屆國務院金融穩定發展委員會成立並召開會議。
會議主旨——防範化解重大金融風險。
整個週期是三年，或者更久。
換句話說，接下來的時間裡，我們去槓桿的決心、防風險的力度不會改變。
三、
房價如果漲了，剛需會憤怒。但如果跌了，恐怕更多人會罵街。
前幾天北京發生了件事。
通州區的一售樓中心，十幾個業主身穿印著"退房"的T恤，集體圍堵售樓處要求退房。
退房的理由是這個——買的房子跌價了。
所以業主們組織起來，要求售樓處退房。
如果換成是你，4萬多的房子買到手，價格卻腰斬到2.2萬，恐怕也是慌的一比了。
最近股市跌成狗，股民是不是也可以要求退股？
其實這種鬧劇，也側面說明炒房的紅利期已經結束了。
很多人也清楚發現，房價短期內已經很難反彈了。
投資都是要順應週期，不管是房價永遠漲，還是房價崩盤的論調，目前來看都有點扯。
不管資產如何波動，我們要做的還是眼光長遠，學會順勢而為，才能賺到長期收益。
比如上一波買入了騰訊股票的人，前十年買入北上深房子的人。
其實這種投資意識，和眼下錢多錢少無關。
我們自己的人生，也都是一場投資。
你選擇進入什麼行業，做什麼樣的事情，獲取什麼樣的知識，這些都算。
選擇什麼樣的朋友，什麼樣的人生伴侶，什麼樣的生活態度，也都是投資。
投資和生活都不止是眼前，它還取決你的投入，你的姿態和開始的每一步
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