東二環作為福州近年來新崛起的置業熱土，從泰禾落地後，該片區的價值就穩步攀升，
目前，東二環的房價已經超過3萬/平！緊追鼓臺版塊。本次福州土拍，將一舉出讓東二環三幅商住用地，體量巨大、價值優質前所未有。樂居君就來深入剖析一些這幾幅地塊的價值所在！本次土拍各地塊的航拍全景已經陸續發佈，大家可以長按掃描下方二維碼，或點擊文末左下角【查看原文】，立即從上帝視角，觀看各地塊全景！
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東二環一舉出讓189畝土地！未來售價定了！
本次土拍將一舉出讓東二環3幅優質熱土，總體量達到189.29畝！其中，宗地2018-17號（晉安鶴林片區E-05東地塊）， 佔地98.5畝，容積率2.0，限高60米，土地用途為住宅用地，起始價28.54億；宗地2018-18號（晉安鶴林片區I-10地塊），佔地50.63畝，容積率2.8，限高80米，土地用途為住宅、商服用地，起始價20.8億；宗地2018-22號（晉安鶴林片區M-02地塊），佔地40.16畝，容積率2.4，限高60米，土地用途為住宅用地，起始價7.08億。
規劃差別大！新房毛坯售價35000元/平！
這幾塊地雖然都位於東二環，且距離很近，但在地塊出讓要求中卻有極大不同。宗地2018-17號（晉安鶴林片區E-05東地塊）在建設中需設幼托1處，建築面積不少於4500平；同時，該幅地塊還是三幅地塊中唯一一幅採取“限地價、控房價、競配建社會公共保障房”的方式出讓。若達到最高限價，併產生競社會公共保障房，則配建的社會公共保障房按照7390元/平回購。熟悉福州土拍的網友們肯定對這塊地非常熟悉，這塊地就是福州土拍史上唯一一幅也是首幅熔斷地塊，曾在去年4月27日的土拍中，競拍不到5輪，競買人報價就達到最高限價20.28億，並配建建築面積達到38250平，按照國土局公告要求，被中止出讓！
而宗地2018-18號（晉安鶴林片區I-10地塊）就更厲害了，該地塊是東二環三幅地塊中唯一一幅採取“限房價、控地價、公開搖號”方式出讓，同時也是本次土拍福州僅有的2幅搖號出讓地塊中的1幅。當報價達到最高限制價後，競買方式轉為採取公開搖號方式確定競得人。同時，公告中規定，宗地2018-18號商品住宅（毛坯）最高銷售均價不超過35000元/平。目前，該區域新房均價在30000元/平~40000元/平之間。此外，公告中還要求，該地塊未來商業建築面積不少於18000平。
宗地2018-22號（晉安鶴林片區M-02地塊）起始價只有7.08億，是東二環三幅地塊中起始價最低的一幅，原因是由於該地塊須建設可建住宅建築總面積80%的安置型商品住房（即51408平），按照15600元/平均價銷售，剩餘經營性建築面積約為12852平。
地鐵加持！獨享福州市區超一流配套！
東二環的價值自然是不必多說，稍微對福州瞭解的網友，都應該知道這片土地的熱度。這次出讓的三幅地塊毗鄰橫嶼路、化工路。其中，宗地2018-17號、18號兩幅地塊距離很近，地塊周邊路網十分密集，交通十分便捷。值得注意的是，宗地2018-17號、18號兩幅地塊都有地鐵配套，宗地2018-17號地塊不遠處就是地鐵4號線池邊站，而宗地2018-18號地塊不遠處就是化工路站。宗地2017-22號地塊位置相對較偏，在擁上路周邊，但距離地鐵化工路站也較近。
東湖面積翻倍！配套巨型魔天輪！
福州東湖項目位於東二環茶會、鶴林片區，北臨化工路、南接福新東路，是福州市近年來大力建設的城區巨型生態公園。近日，東湖規劃方案再度進行調整，擬將原有的東湖西側的體育用地性質，更改為公共綠地及水域用地，而東湖公園內綠地及水域面積由原來的36.83公頃（即552.45畝）擴容至63.28公頃（即949.2畝）！整個湖體體量擴大僅一倍！從體量上來看，福州西湖擴容後的體量為1000多畝，未來東湖的大小或將比肩西湖！
在配套方面，東湖未來將規劃在香開新城項目南側建設一個佔地66.15畝的商業綜合體，該綜合體還將在東湖邊配套建設一個巨型摩天輪！此外，香開新城的西南角的河道將被填埋，建設福州市少兒圖書館，總佔地約14.1畝。
新店再出1幅住宅用地！40%建安置型商品房！
本次晉安新店板塊也將出讓1幅住宅用地，宗地2018-20號（晉安新店雨洪公園安置地西莊地塊），佔地47.62畝，容積率1.6，限高36米，土地用途為住宅用地，起始價5.32億；根據出讓公告要求，該地塊未來須建設可建住宅建築總面積40%的安置型商品住房（即20316.16平），按照14850元/平均價銷售，剩餘可經營性總建面為30474.24平。此外，應在地塊內結合現狀道路先行實施5米的公共通道對外開放使用。
地塊形狀崎嶇！區域配套較缺乏！
該地塊形狀十分崎嶇，夾角眾多，對於開發者來說形成較大困難。地塊位於晉安新店板塊，毗鄰赤星路和福州繞城高速，目前周邊路網正在逐漸發育中，通行難度大，且地塊周邊目前尚無地鐵配套規劃，居住出行有一定問題。
目前周邊以老舊小區為主，周邊配套較為稀缺。金城小學、新店小學、赤橋小學等學校環伺，醫療資源與商業配套都沒有形成規模。生活較為不便，隨著未來區域發展，將會有所改善，地塊不遠處就是福州動物園。
西莊板塊未來還將入市多幅商住用地！
晉安新店西莊板塊自前幾年開始大量舊改徵遷，區域內規劃有多幅商住、學校用地，同時，在區域南部還規劃有一個大型衛生防疫站，隨著未來的建設不斷推進，預計該板塊將會陸續出讓多幅商住地塊，若有興趣佈局於此的開發商，不妨持續關注。
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