wangjutao
您好，面对房屋征收拆迁，作为被拆迁人的我们最想搞清楚首要的也是最大的问题就是：国家对被征收房子规定的补偿标准是怎么样的？这个问题之所以备受关注，最主要的原因是该问题直接关系到被拆迁人所拿到的补偿款。下面我将以我国现有法律法规为依据，并结合具体情况根据不同性质不同用途的房屋为大家解答这个问题。
首先，对于农村房屋也就是在集体土地上所建造的房屋，由于其不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》所调整的范围，因此可以明确的是在现有法律框架中并没有明确的规定农村房屋的征收拆迁补偿标准。但是并不是说对于农村房屋的征收拆迁可以可以不补偿或者随意补偿。
2011年最高法院公布的《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条明确规定：征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产，土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给予补偿的。征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
因此，对于农村房屋的具体拆迁标准，要以不降低被征收人生活水平为基础。此外，对于补偿时农村房屋已经划规到城镇规划区的，依照最高人民法院所发布的规定，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》所规定的补偿标准，也就是适用城镇房屋即国有土地上所建造房屋的拆迁补偿标准。
其次，对于城镇房屋即在国有土地上所建造的房屋，此类房屋可以再细分为居住用城镇房屋（即住宅）和经营性城镇房屋，其划分依据主要是不动产产权证书上所列名的用途。
对于居住用城镇房屋，国务院2011年发布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。以据此规定，可以明确城镇居住性房屋的拆迁补偿标准是以类似房地产市场价格为依据，同时由有资质的机构进行评估。
对于经营性城镇房屋，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。可以看出，对于经营性城镇房屋的补偿不仅包含房屋价值还包含搬迁、临时安置补偿和因征收房屋造成的停产停业损失。
由此可以看出，对于不同性质不同用途不同地段的房屋在面临征收拆迁时所依据的补偿标准是不一致的，而被拆迁人所最终拿到的补偿款也会有所差异。同时如果您在征收拆迁的过程中有什么问题，可以随时联系我们，我们竭诚的为您提供专业的法律服务。
希望对您有所帮助！
