2018年6月，瀋陽樓市新增商品住宅供應157.4萬平，新房源均價達到了11370元/平環比上漲8.26%，除沈北新區與蘇家屯區外，所有區域新入市住宅均價都已超過萬元，瀋河區則超過2萬元/平。渾南樓市單月新增商品住宅供應62.6萬平，環比增長高達134.35%，對於剛剛將去化週期降到13個月的渾南區來說，這輪翻番供應很可能將其推上作死的道路。
6月份渾南區62.6萬平住宅供應量冠絕沈城，排名第二與第三位的于洪區與鐵西區加一起也沒能追上，沈北新區與皇姑區各10萬平左右的供應更是相形見絀，蘇家屯區、大東區與和平區供應量下降較大，6月新增住宅供應僅在5萬平左右，瀋河區更是不到3萬平。
與5月相比，6月的商品住宅供應量非常集中。渾南區環漲134.35%佔據了沈城近4成的住宅供應，這一個月的新增住宅夠其賣2個月的。于洪區與鐵西區住宅供應量也有一定增長，瀋河區則基本與上月持平，其他5區住宅供應量則全面下降。和平區、皇姑區、大東區、沈北新區、蘇家屯區下降幅度均超過30%，總計降低了20萬平的住宅供應，尤其是和平區，本就不高的住宅供應量更是下降了48%，讓和平區教育地產的房源緊張情況進一步加劇。
6月瀋陽市新增商品住宅整體均價11370元/平整體漲幅8.26%。和平區取得最大漲幅42.57%，瀋河區入市住宅均價最高超過2萬元/平，大東區環漲27.5%是漲幅第三高的區域，熱銷的渾南區漲幅14.25%。6月瀋河區、和平區、皇姑區、大東區、鐵西區、渾南區、于洪區入市住宅均價都已過萬，沈北新區與蘇家屯區也已超過6000元/平。以總價看，瀋陽購房者想購買百萬以下住宅最好的選擇就是沈北新區，其平均只有64.81萬元/套，蘇家屯區則是72.83萬元/套，其他區域新入市住宅價格都已超過百萬。瀋陽房價最高的區域仍然是瀋河區，不僅平均單價已超過2萬元/平，平均單套總價也已經接近350萬元/套，目前瀋陽最高單套住宅價格接近8000萬元/套。
對於6月瀋陽區域新增住宅均價與銷售均價，瀋陽整體新入市住宅均價比實際成交均價高出29%，僅有渾南區差值在10%以內。渾南區房價從2017年1季度已經快速上漲了1年多，到目前其增值潛力已經基本釋放，所以新入市住宅價格與目前在售住宅價格相差較小。但近兩週渾南樓市連續高供應，再加上三環外不限購區域各種配套仍相對滯後，其樓市仍有一定風險。沈北新區、于洪區差值在10%-20%之間，兩區尚有一定增值潛力。市內五區差值都較大，最小的鐵西區也超過20%，和平區、瀋河區、皇姑區更是在50%左右，這主要是由於部分高端盤入市所致。如此大的價格差別不代表市內五區房價一定會水漲船高，畢竟其來源是樓市產品的轉型升級，是否能被購房者所接受仍是疑問。
6月瀋陽各環線區域住宅供應變化不大。二環內供應仍較低，二環至三環與三環至四環區間住宅供應量均在70萬平左右。目前二環內房價差別已經不大，商品住宅均價基本在1.6萬/平上下浮動。二環至三環新入市住宅均價則有12104元/平，三環至四環均價達到了9233元/平。雖然新入市住宅均價很高，但較大比例是郊區的洋房和市內的大平層產品所致，如果他們不能贏得市場，瀋陽樓市走向恐將反轉。
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