我和老公都是80后，大学毕业后踏入社会不算早，所以买房这件事，比起很多70后，我们的时机显然不算最好的。 一直想置换大房子，比如4房2厅、大复式或联排，但名下有2套房子，所以被限购后至少抛掉一套才能置换——我上海土著，老公非沪籍。来说说这两套房，都是一手房新盘买入，一套是07年老公婚前买的九亭第一贵盘，婚后一直出租，一套是09年婚后购买的宝山某次新楼盘，婚后自住，都是两房。
2015年，那时老公对于置换还是犹豫不决的，当时是想在不卖这两套房子的情况下把手里闲钱去买个小房子投资的。所以必须离婚了，然后我净身出户，就能做首套了。九亭是老公婚前的，自然没我名字。宝山的是夫妻二人名字，由于有贷款，我还是主贷人，所以要么还掉贷款，要么做主贷人变更，想想当时的7折利率，实在不舍得提前还贷啊，于是向工行提交主贷人变更申请，这个后面会说，绝对是辛酸泪。
1转卖闸北2室户老公房
2015年7月看中闸北老公房，2室户，56个平方，145万，满五唯一，当时闸北静安还没宣布合并，这个房子对口学区算还可以，于是全款给到上家，待我离婚，主贷人变更，去名完了再去过户。上家老夫妻俩人很好，也拿着我的全款去买了新房。
也幸亏上家没有踏空，不然后面我就要面临被跳价了。时间到了2016年2月，那时房价已经进入到疯长了。可操蛋的工行自然
还没通过我的主贷人变更，也就是说那个2室户老公房还没过户。当时每天都睡不好觉，毕竟全款已经给了，风险很大啊。面对遥遥无期的工行，我们做了一个很伟大的决定，调整战略直奔一步到位。于是我们决定把还没有过户到名下的老公房直接转卖掉。卖这个房子还不能大张旗鼓得去挂牌，因为房产证都不是我名字啊，所以只能找当时买入的中介挂牌，在看了20几波人后，终于有人看中了，我170万的到手价。于是3月8日签了合同，还把我的上家也约出来，我和上家解释了银行的原因导致我还没有房票，只能装得可怜兮兮，还好上家还很通情达理的配合了后面的审税、过户、迁户口等事宜。
2抛掉九亭新房
一步到位肯定就要卖掉手头房子了，不然钱不够啊。于是老公07年买的九亭新房也被挂牌了。这套房92个平方，当时买来63万，已经被出租了7年，每年租金7万。由于里面有租客，租客也不是很配合看房，所以我很焦虑的觉得此房难卖，也天天坐立不安。3月初的周末，我坐不住了，带上房产证，拉着老公，从宝山的家里杀到九亭，想和租客谈一下，如果不配合看房，一个月后搬走，我不租了。没想到正是这天，有家中介带客户来看房，因为我在房子里，租客自然给看了房，也就是这组客户，一下就看中，我也因为阴差阳错的把房产证带在了身上，于是当天我们就去了中介那里签合同，收了下家30万大定。这套房子以376万成交，当时卖到这个价格也十分心满意足了。
由于婆婆的名字也在产证上，前两年已过世，所以还要做继承公证和去名，大概需要1个月时间，所以在和下家的合同上，这些都有写上，下家也欣然接受。这套房子3月18日签的合同，正好是在325之前，但因为婆婆名字的问题，实际过户是在6月，还好下家是有户籍的新上海人，不然说不定还会有故事。不得不提的是，这个下家也非常好，在过户前，300万就已经到我账上。也为我后面置换增加了子弹。
3婚房离婚去名
09年买的宝山的婚房，11年交房后一直住到现在，在此次置换中，这套房子也是不准备卖得。但是我和老公假离婚后，需要把我名字去掉，以便后面购入新房时能做首套。时间到了2016年3月，主贷人变更还没批下来，我们等不及了，于是忍痛去还掉了7折利率的房贷。拿着离婚证，花了80块钱就去去名了。房子变成老公一人名下的了。
4份额约定去名
别以为万事大吉了，父母名下的04年新房当时买时也写了我的名字，虽说按照政策，2011年前的和父母共有的不算，但是对于我后面买入新房契税只能算2套了额，1.5%和3%的差别，这个钱我自然是不愿意出的。于是，我又开始折腾了。先是和父母一起去闸北交易中心做份额约定，我1%，他们99%，这个是不要钱的，于是出了本新产证。再拿新产证去去我1%的份额，卖给父母。前后2个多月，中间还隔了过年，总算4月拿到了没有我名字的新产证。
至此，所有的准备做好了，我名下无房了。卖掉了2套房子，子弹也是有点了。但是买房的路也不平坦。
5新房买入
从2月底挂牌卖房的同时，我也开始看房了。一直到325政策后，房价也趋于平稳了。但会不会跌当时也看不出。整个3、4、5、6月，我是随时随地看房的状态，周末更是全天看房，看过的房子30多套。由于父母住在闸北，女儿上学也在这边，我们居住的地方都在北面，所有我们要新买入的房子肯定是圈定北面，彭浦、高境、淞南、新江湾城、凉城、江湾都是我们考虑的，但要大房型140平方以上，这些区域除了新江湾城，其他地方几乎没有。（复习全方位解读新江湾各大小楼盘）
所以这4个月看房看得很痛苦，满足要求的新江湾城太贵，买得起，觉得那里也不值这个价，不愿背那么多债去接盘。终于在6月，偶然看到闸北某新小区一手更名的现房，和中介联系后立马去看了房子，小区环境好、户型大、房型好、人车分流，停车方便，全部地下车库，总价在预算内。在和房东讨价还价拉锯战后，终于740万成交，首套我1.5%的契税，还有5万中介费（老公还价的结果）没有其他费用。4房2厅的完美房型，符合我的一切需求。中间虽然也是各种风险，各种等待，总算一切都过去了，很快就能拿钥匙了。
6最后说说我看过的小区
1. 高境地区
三花现代城
没有复式房型、最大就130平的3房2厅，挂牌的要么不诚心卖，便宜的那套有抵押，主要也不是那么喜欢小区，没太上心。
恒盛豪庭
还没有交房的有一手更名，但是需要全款，觉得有风险。小区层数太高，间距小，密度很大，隔壁就是恒高家园，经适房小区，总体感觉不好。最大的房型好像136，但觉得得房率也不高。
美岸栖庭
明明是宝山，但觉得自己是新江湾城，小区乱哄哄，停车也很难，看了个复式的房型，楼上是斜坡的，显得不正气。总价也不低。
2. 新江湾城
涵碧景苑
4房的大户型很喜欢，总价900多万，当时有套拍卖房，在公拍网看到后去实地看了，但是左思右想，还是不敢接拍卖房，主要是清场问题
3. 彭浦
临汾名城
3房120多平，挂牌都700多万，4房124平的房型很差，有套挂牌也是有抵押，复式的挂牌900多万。小区停车非常难，没车位会很痛苦。
康悦亚洲
3房的房型130度平，房型不错，小区停车难
总结
年初做了这个置换决定后，父母都觉得难度太大，觉得我在开玩笑，但是我做到了。虽然过程很复杂，宝山、闸北、松江光交易中心就去了二三十次，但是最终的结果我是很满意的。
看房心得，一定要知道自己到底想要什么，没有完美的房子，你最看重哪一点。看到有笋盘，有合适的，不要怕麻烦，一定要马上杀过去看，因为有时候机会就这几个，你不出手别人就出手了。要自己判断，要自己拉产调，不要被中介忽悠了，抵押房真的很多，一不小心就入坑。要了解政策，吃透政策，这样才能省钱省税。最后祝各位都顺利买到心仪的房子！
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