今天土拍官方直播间好火爆，草草都没有挤进去。。天辣噜。结束后看到新闻了，首创以19.13亿元拿下37-02地块，溢价率107.51%，
楼板价31126元/平方米。据专家分析，未来保本要卖6万/平。（by乐居）青浦最近三幅密集地块土拍，今天的土拍地块分别位于朱家角镇和盈浦。本月青浦区将还有两幅地块陆续挂牌。
青浦板块均价分析
来看看青浦区新房和二手房走势，可以看出这一年内，夏阳、盈浦和朱家角的房价总体呈上升势头，新房也要破3w了，蓝鹅，毕竟成交价也就3w＋，跟今日土拍的楼板价一样。所以，我们也一直说，青浦属于洼地。（复习 讲真上海房价洼地究竟在哪里）
具体来看这几个土拍地区、不同房龄房屋的成交价走势（点开放大查看）。基本上都是十年内房龄房屋的涨幅胜过十年外房龄（老房子）。也跟本号所总结的，过去一年暴涨的除了学区房，就是品质次新房。（复习次新和老公房的差价合理吗）
总价与配套分析
不过，大家都知道青浦多别墅，光看均价可能还并不能说明问题，毕竟总价才是入市门槛。下图显示的是青浦在售二手房套均价（每套总价）。土拍地块周围在售二手房很少（本号曾说过，这种情况反而有利于升值涨幅），地块周边500w、甚至超过1000w的总价也不少，而沪青平公路外青松公路、远离地铁站的区域则是总价较低的老房子较多。
下面是青浦地区在售新房分布及价格。土拍地块周边新房已经没有低于3w的。 2014年2w不到的南山雨果真是恍如隔世。
项目周边配套分析 大型公园、超市、体育馆分布。上次谁说青浦只有一个家乐福的、、、快粗来看看。。。
规划分析——昨日爱理不理、未来高攀不起
青浦已经有的规划和居住体验分析，请复习往期文章在青浦买房有哪些值得注意的地方？几乎盘点了青浦城区所有楼盘｜买房必看
今天将谈谈青浦未来的规划。
1. 产业经济结构
青浦区将成为上海国际贸易中心的重要承载区、上海西部现代服务业集聚区和高新技术产业新兴区。青浦出口加工区、徐泾西虹桥商务区已设立上海市跨境电子商务示范园区，青浦出口加工区将建设绿地青浦跨境贸易基地。青浦区内现有96家高新技术研究开发中心，此外，目前正与中国核工业建设集团公司（简称“中核建”）合作建设“中核建上海科创园”。
2. 交通路网建设
交通方面，青浦将建设3条轨道交通线，即轨道交通2号线、17号线、23号线（研究线路），共设17个车站，并规划2处轨道交通车辆基地。对外规划6条高速公路和快速路（总长度约128公里），分别为沈海高速（G15）、沪渝高速（G50）、沪宁高速（G2）、申嘉湖高速（S32）、沪常高速（S26）和上海绕城高速（G1501），此外，规划中有沪杭磁浮城际线经过。
3. 科教文卫
郊区最为人诟病的是没有好学校。而在科学教育方面，青浦将建成世界外国语学校，先期将启动幼儿园、小学、初中的合作办学，计划于2017年9月正式开学。青西地区引进一所品牌学校，促进义务教育发展的同时，普及高中阶段教育。
文化体育方面，建设包括剧院、美术馆、非物质文化遗产展示馆、社区文化活动中心、区文体中心等在内的现代公共文化服务体系，以及多条健身廊道；对区内多处历史文化遗址进行开发、利用和保护。
4. 医疗卫生
5. 多个大型综合体
下图是青浦绿地中心规划图
6. 更多的绿化规划建设
青浦环城水系公园效果图
青浦郊野公园
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