2018年过半，回顾沈阳上半年的房地产市场，看点十足。
据新峰地产大数据分析师启凡介绍，2018年上半年，沈阳新建商品住宅（一手房）累计销量687万平，同比减少13%；新增供应490万平，同比增加20%。市场整体供不应求，“好房子”抢手。今年1-6月，全市新建商品住宅去化周期稳定在15-16个月合理区间。浑南区、沈北新区、于洪区销量规模位居区域三甲，反映了人口流入趋势。上半年全市新建商品住宅购房者中，本地人口占47%，外地人口占53%。
2018年前5月二手住房转让面积450万平，年度销量首次超过一手房，一方面反映了新房价格上涨的挤压效应，另外一方面也体现了刚需和外来人口对二手房交通、学区、配套优势的价值发现。其中10-15年房龄的二手房成交占比提升，套均成交面积逐年走高：由2010年的68平提升至目前的84平。分区域观察：沈河、皇姑、和平二手房成交活跃，占比皆在六成以上，区域步入存量交易时代。而从二手房销量规模观察，沈阳人口第一大区铁西是当之无愧的冠军，于洪、和平紧随其后。
分房企观察，2018年上半年全国商品房销量房企排名TOP200的房企中，有18家落子沈阳，品牌影响力较大。同时，沈阳作为全国年销量规模排名前10的重点新一线城市，对于全国性房企的业绩指标达成，贡献度也是较大的：沈阳区域利润对集团利润贡献度平均为5%左右。2018年上半年万科、金地、中海位居全市销量三甲；前20强（396万平）销量占全市200多项目（687万平）的58%，市场集中度较高。
分区域观察，2018年上半年沈北新区销量同比增加34%，增幅居首，主要体现刚需性价比优势；铁西区销量同比增加4%，其中洋房产品销量同比增加62%，区域受到改善客群青睐。
分面积观察，2018年上半年120-144平户型区间产品，销量同比增加近17%：全运、道义、沈阳经济技术开发区、三台子、保工北板块销量位居五强。
分产品观察，2018年上半年洋房改善型产品，销量同比增加43%：沈阳经济技术开发区、全运、奥体、道义、三台子板块销量位居五强。
观察土地市场，2018年上半年，沈阳居住、商住用地成交占地面积168万平，同比增加113万平，平均楼面地价4984元/建㎡，同比上涨18%，其中品牌房企拿地建面排名为：
全市总体排名：
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