經濟發展，帶動住房需求向著“越住越大”的正向趨勢發展；但是，隨著單身經濟和人口老齡化，住房需求又出現向著“越來越小”的反向趨勢發展，且新的需求越來越明顯，也必將影響房屋格局的發展方向。
一、樓市新動向。總房價500萬左右的套三房子和總房價150萬以下的套一和小套二，普遍受到歡迎。部分位置好的小面積公寓也受到追捧。
二、正向越住越大。住房面積，在過去二十年的購房需求中，由80、90、100、110平，到現在樓市主力戶型為120平左右。
三、大戶型需求原因。經濟發展，帶動住房需求；二孩出現，推動需求；宣傳導向，影響購房；攀比面子，助推買大；投資選擇，越大越好；家庭聚會，活動需要；功能分區，細化空間。
四、小戶型受歡迎。在二手房市場，小戶型房子受到青睞。
五、反向需求原因。1、隨著家庭結構出現分化，單身經濟需求，需要小戶型；2、房價大漲，總價低的房子，是購房上車的首選；3、老齡化，尤其是單身老人，套一或套二，打理起來輕鬆；4、學區房等需要房子附加功能需要，又不想佔用太多資金，額外購買小戶型房子。
總的來說：房子是幸福生活的載體，是美好家園的港灣。房子分檔，需求分層，滿足個人的需求，就是最適合的房子。反過來，需求的變化，也會影響房子走勢的分化。就像大家最青睞的是花園洋房，而不得不購買高層，最終會怎樣？
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