買房這個話題可以說困擾了中國人相當長的時間，我之前也一直在討論買房，藉著買房這個邏輯，我們不妨將房地產市場現在比較明顯的問題都討論一下吧，之前我們討論過樓市，討論過開發商，現在我們來討論一下，對於當前的90後來說捆綁父母買房真的是一個無法逃脫的魔咒嗎？
一、90後1700萬捆綁父母買房
根據媒體的報道，5月30號，深圳首次實行搖號買房，該樓盤要求購房者先交500萬的誠意金，其實也就是先驗資了，看下你有沒有實力買他們的房子。即使如此，買房現場也是人山人海，每個人的選房時間只有不到2分鐘，但是就是這樣每個人的熱情卻也依然高漲，其中一位90後搶到了7層的一套205平的房子，本次樓盤所推出的房源中，戶型面積主要有205、287、367平方米三種，其中205平的戶型是最小面積，同時也是總價最低的。
這位90後買房者聲稱自己選的是最小的戶型，也是最便宜的戶型，但是這個戶型的總價超過了1700萬，當記者問他這錢是誰來出的時候？該買房者回復說，肯定是父母出。當所有人都在感嘆這個買房者真是有個好爸媽的時候，我們卻不禁想到了一個問題，就是捆綁父母買房的困局。
網上最近流傳著一個段子“十年前，掏空父母的積蓄在一線城市買房是這輩子最正確的決定，甚至有人表示，啃老啃得早，日子過得好。”當看到這樣的說法的時候，真是不禁讓人汗顏，我們到底是怎麼了？
其實，仔細想想的確也是這個理，在中國現階段的年輕人觀念中：有車有房，是年輕人成家的一個必要條件。根據之前匯豐銀行通一項針對9個國家的調查發現，中國千禧一代（1981年至1998年出生）的住房自有率高達70%，在9個國家當中排名第一。僅次於中國的是墨西哥，千禧一代住房自有率達46%，第三至第九依次為：法國（41%）、馬來西亞（35%）、美國（35%）、加拿大（34%）、英國（31%）、澳大利亞（28%）、阿聯酋（26%）。匯豐銀行表示，房價上漲和工資停滯不前是一些國家的千禧一代購買房屋的最大障礙，“對於這些國家的千禧一代來說，雖然夢想還沒有完全破滅，但看起來將被推遲”，
幾乎不用否認，中國現階段已經出現了一個真正的陷阱，因為憑藉80後、90後自身的經濟能力，如果他們在一線北上廣深這些城市工作的話，他們一個月的工資甚至都沒有辦法支撐房價的五分之一，這種巨大的鴻溝，也難怪說某專家表示，中國年輕人買房需要掏空家中父母、祖父母輩所有人的六個錢包了。
於是有媒體表示“養兒防老都是奢望。當下更多的，是養兒啃老。前半生把孩子養大，後半生為孩子供房。”
二、中國式買房困局到底何解？
我們縱觀中國房地產市場的發展歷程，我們可以發現，房地產市場從2000年起開始進入了一個發展的黃金時代，全國房地產的均價從2000年的2058元每平方米到了2018年第一季度這個價格達到了6666元每平方米，5月15日，戴德梁行發佈了《2018年第一季度全國住宅市場研究報告》，報告顯示，今年一季度全國新建商品住宅銷售均價達到了8275元/平米，同比上漲8.7%，房價第一次突破8000元大關。
我們僅用國家統計局的6666元每平方米的均價來計算，18年來中國房地產價格增幅達到了223.91%，這個還是一個平均數據，在全國範圍來看，不少一線城市的房價是遠高於當地白領的收入水平的，所以在這樣的一個情況來看，未來大學畢業生如果僅憑自己的收入水平想要實現買房置業的目標的話，是一個相對非常困難的過程，僅憑自己實力實現首次購房的時間將有可能繼續延長，剛需們到底該怎麼買房？
現在來看，我們要追根溯源，為什麼中國人對於買房如此熱衷，可以說從中國的歷史上，凡是徽商、晉商、潮汕、寧波等各大商幫在實現了財富價值之後都不約而同的選擇了買房置業作為自己的主要財富配置方式，這一方面是因為中國人有著根深蒂固的安土重遷的思想，所以紙面的財富並不算財富，只有地產、房產這些實物才是中國人財富的象徵。
另一方面，在中國長期以來形成的城市福利制度中，房地產成為了城市福利制度最為重要的依託，你買了一個城市的房子，就意味著擁有了這個城市的醫療、教育等等稀缺資源，甚至在不少地方還可以落戶，所以當房產意味著戶口、醫療、教育、社保等等城市公共福利的時候，房子也就自然而然成為了稀缺品了。
那麼，我們再回過頭來，現在的房價和搶房現狀來說，年輕人想要僅憑自己的實力買房就變得非常困難，這種情況其實已經進入了經濟學上的市場失靈的狀態，由於房地產附帶了過多的公共資源，最終導致用市場的力量調節房價反而讓房地產的供求出現問題，房價反而越來越高。破解房價困局的辦法在哪呢？
第一步，必須要想辦法讓福利和房子脫節。對於房地產來說，如果房地產背後附帶的社會屬性如果沒有被剝離的話，那麼房地產就會一直有支撐其向上的力量，這種力量在短時間內是難以逆轉的，只有讓社會福利和社會保障與房地產真正剝離，才能夠從根本上解決問題，那麼放到現階段的背景來看，這就是國家所說的租售並舉政策，只有無論租房還是買房其享受的社會福利都是相同層級的時候，才能真正將支撐房價的力量給抽離。
第二步，增加福利性住房的供給。現階段，購買商品住房對於買房者來說比較困難的話，那麼最好的辦法無疑就是福利性住房的供給了，比如說廉租房、公租房、共有產權住房、限價住房等等，只有房地產市場的供給足夠充裕的時候，根據經濟學的供需原理才不會因為需求過於旺盛而導致供給不足的現象出現。
第三步，則是堅決貫徹房住不炒的理念。對於房地產市場來說，房住不炒可以說是我們現階段到未來相當長時間範圍內的一個房地產市場主原則，那麼對於各地來說，所需要做的則是在滿足房地產市場的剛性住房需求的同時，堅定不移地打擊炒房者，要讓所有人都認識到房子只會是消費品而不會是投資品。
其實，每一個政策都在實施的過程中，只是在短時間來看還沒有完全發揮其真正的作用，但是從長期來看，房地產市場迴歸居住屬性趨勢已經形成，這個困局的解局正在進行時。
作者：上游財經專家顧問，財經專欄作家，財經評論員。
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