在刚刚过去的前两个月房地产销售业绩排行榜上，碧桂园、恒大、万科均突破千亿元销售大关，继续表现出强劲的上升势头，而各大房企靓丽的销售业绩背后离不开来自三四线市场的收获。
早在前几年，各大房企就开始将触角伸向三四线城市，在当前一二线城市调控政策的严厉限制下，恒大、万科、旭辉等一大批一线房企纷纷放下身段，在三四线城市大肆跑马圈地。烽火狼烟背后透露着房企什么样的战略考量，三四线房地产市场又将会发生什么样的变化。
是什么原因吸引房企抢占三四线市场？
一二线城市政策调控收紧，开发商拿地困难，而土地储备量是开发商保持可持续发展的基础，因此在一二线城市拿地困难的情况下，开发商加大了在三四线城市拿地的力度。
棚户区改造为三四线城市提供了大量住房需求，2015年国务院提出棚户区改造计划，从2015年-2017年期间棚户区改造1800万套，2018年-2020年再改造1500万套，而棚户区改造实行货币化安置，居民拿到钱后在城市购房，因而推动了三四线住房去库存及新住房需求。
一二线城市房价高企以及限购限贷政策限制了外来人口购房需求，一部分人转而回到三四线城市购房；城镇化水平推进也带动部分农村人口向三四线城市流动，市场存在一定的居住需求。
三四线房地产市场发生了哪些变化？
三四线房地产市场前几年还在为去库存发愁，而这两年好像风水轮流转，一二线房价消停了，三四线房价起来了。由于大量房企涌入三四线城市，土地拍卖市场变得炙手可热，土地拍卖价格屡创新高。在土地价格及外来大牌房企品牌效应推动下，房价节节攀升，许多地方重演昔日一二线城市房价上涨风光。
是盛宴还是晚餐？
应该来说，布局较早的房企在三四线房地产市场获得了丰厚的收益，但随着开发竞争压力加大、棚户区改造红利逐渐消失等因素影响，狭小的三四线市场还能容纳下这么多的大鳄吗？
三四线城市基础建设落后、配套实施不齐全，没有大的产业布局，对于人才和人口都没有吸引力，人口净流出趋势将会不可避免，没有人口支撑，造那么多房子给谁住呢？
三四线城市居民购买潜力和购买水平有限，面对节节攀升的房价，老百姓的购买能力还能追得上房价上涨速度吗？
资本向来是逐利的，哪里有利润哪里就能看到他们的身影。如今三四线城市汇集了各方地产大咖，等待他们的将会是豪门盛宴还是最后的晚餐？
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