房价总是牵扯太多人的敏感神经，有房的希望房产继续升值，没房的希望房价能降一降，对于房价未来走势，老百姓出现两种预期，有人认为房价会继续上涨，有人认为房价会出现下跌。那么2018年房价到底会怎么走呢？下面小编带大家一起分析一下。
从统计局发布的2018年一、二月份房价数据来看，70个大中城市房价总体保持稳中有降的趋势，从走势上来看房价应该来说很难再出现像以前那样上涨了，房价保持稳中有降的趋势符合政策期待。
昨天看到一条报道，杭州某楼盘开盘价格大幅下降，打响杭州楼市新年降价第一枪，这给全国高高在上的房价发出了一个预警信号。
从政策来看
现在一二线调控政策效果开始慢慢显现，我们可以看到房价已经发生了积极变化，但高房价离房子是用来住的这一目标还是有一点距离，从目前来看，国家加大租赁住房用地供应、推行土地市场供应主体多元化都是为了遏制高房价，再加上即将进入立法阶段的房产税，这些政策都将会对房价走势产生明显的压制作用。
从金融环境来看
去年底，央行要求各商业银行控制房地产贷款规模，严控各类资金流入房地产，这对开发商来说，就相当于被掐住了血管，房地产行业高度依赖银行融资，流入房地产资金量小了，开发商压力增大，为了及时回笼资金，今年开发商将加快存货周转，采取以价换量的方式保证资金链安全。
从市场供需情况来看
现在不管是新房还是二手房，交易周期明显变长。以前新房要摇号，买房要咨询，售楼小姐爱理不理。现在不一样了，买房可以看新房，小姐端茶递水、笑容满面，如果预交定金还有折扣、大礼包；二手房市场挂牌销售的客户越来越多，但交易行情冷清，每天成交量很小，许多投资客为了回笼资金，不惜大幅降价。
由于限购限贷政策，一部分条件不够的购房人被挡在了门外；另外现在不管是一套房还是二套房，利率统统上浮，这样一来，买房成本一下子就上去了，许多不是很急迫的购房人暂时放弃了购房打算。
所以进入2018年，房地产市场许多因素发生了变化，房价已经失去了昔日快速上涨的基础。
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