這兩天，一則“棚改項目審批暫停”的新聞在網上引起了軒然大波。
於是市場上就有傳聞稱，國開行總行棚改項目合同簽訂審批權收回總行，全國一刀切，甚至有不少人人認為，這是全面叫停棚改的信號。
不過隨著網上謠言四起，國開行日前已經做出官方回應，從未授權任何人員代表國開行發表棚改事宜的言論。6月27日，針對媒體報道所謂國開行相關領導稱“國開行全部收回棚改審批權限等事宜。”國開行最新表示為，經核實，國家開發銀行從未授權任何人員參加該電話會議並代表開發銀行發表言論，有關言論，不代表國家開發銀行。
一時激起千層浪，目前“棚改”已經成了人們心中的一個疑問，那麼“棚改”政策的調整會不會影響三四線城市房價呢？
一、如果說降準是普惠式放水，MLF是滴灌式潤澤，那麼棚改貨幣化就是對三四線樓市的定向大水漫灌。
數據顯示，今年前三個月棚改貸款（PSL）增量高達3038億，比去年同期幾乎翻倍，截止5月末，國開行今年累計發放棚改貸款（PSL）已達4369億元。
要知道，央媽放給國開行的資金都是基礎貨幣，具有貨幣乘數效應。
所謂貨幣乘數，簡單來說就是央媽放出來100元，而這100元轉變成資產後抵押給銀行，又可以向銀行貸出80元，這80元轉變成資產抵押銀行後又能貸出50元……表面上看只有4000多億，實際調動的資金可能達萬億，甚至幾十萬億。而在如此巨量的大水漫灌下，2018年初，三四線樓市可謂經歷了前所未有的暴漲。
如果繼續大規模搞棚改貨幣化，每年1.5萬億的棚改貨幣投放，任由房價飛漲，等到棚改完成，貨幣投放戛然而止，棚改債務到期，對於高聳的房價來說，無疑將是一場災難，及時半路攔截，降低棚改貨幣化比例，無疑正是時候。
二、棚改收官之日，三四線房價爆雷之時？
棚改貨幣化收緊，棚改將在2020年完成，消息一出，整個社會一片沸騰，無數人高呼，棚改完成之日，將是三四線樓市爆雷之時。如今三四線樓市去庫存已基本完成，樓市供給過剩壓力已減。如果棚改貨幣化僅僅只是收緊，並未一刀切暫停，就算到2020年基本完成，也不意味著樓市斷糧。
由於三四線城市大部分地區製造業匱乏，樓市是真正的支柱產業，一旦房價下跌，必然導致地方財政收入大幅下降，經濟下滑，甚至崩潰，這無疑是地方政府難以接受的。
更重要的是，三四線樓市早已形成寡頭壟斷，大部分市場被少數幾個大地產商控制，他們更不可能使房價下跌。
一旦房價下跌，必然引發恐慌效應，沒有人再願意買房，人們只想等待房價繼續下跌。
地產商們早已對買房客的心態瞭如指掌，售房期間就經常採取邊售邊漲價的策略。地方樓市在他們的掌控之下，不漲就不錯了，指望他們主動降價，幾乎是不可能的。
但這並不意味著，樓市可以繼續像年初那麼瘋狂，未來，隨著各項政策的打壓，住房不炒的逐漸落實，以及地方民眾的承受能力幾乎已達極限，三四線樓市極可能在經歷年初的大漲之後，進入相對平穩期。
三、樓市指聞預估，在“保民生，穩增長”的大背景下，棚改會繼續下去
當初一些媒體爆出“國開行暫停審批棚改項目”時，是網上有不少人認為這是“棚改一刀切，全面停止”的信號，那麼真的像他們預測的那樣，轟轟烈烈的棚改進程，就到此為止了嗎？
十九大指出“完善公共服務體系，保障人民群眾基本生活，不斷滿足人民日益增長的美好生活需要，不斷促進社會公平正義，形成有效的社會治理，良好的社會秩序，使人民獲得感、幸福感、安全感更加充實、更有保障、更可持續。”
所以，在“房住不炒”的大背景下，政策應該沒有那麼容易變動的，樓市也不會出現大幅變動，不會大幅上漲也不會大幅下跌的，大家可以把新房子肚子裡。
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