現實生活中，價格比較低廉的二手房往往更容易吸引買房人的關注，法拍房就是一個小眾市場。法拍房，顧名思義，就是遭法院強制執行拍賣的房屋，起拍價比市場價低很多。前段時間轟動南京的江寧碎屍案別墅就以低於市場價 800 萬的價格開拍，神秘買家已經在6月27日之前，通過銀行轉賬的方式付清了全款786萬元，又一例法拍房順利成交了
。那麼，這類房子究竟能便宜多少？最近買房人又有哪些“撿漏”機會呢？
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法拍房為什麼這麼便宜？
根據人民法院關於財產拍賣的規定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時不得低於評估價的80%。如果出現流拍的情況，二次拍賣時應適當降低保留價，一般是首拍價格的80%~90%。
如果二拍也流拍就將進入三拍，同樣也會繼續降低保留價，降到二拍價格的80%~90%。如果三拍也出現流拍情況，房產就將被直接抵押給債權人。
雖然法拍房一般都會低於市場價格，但是品質較好的房子，基本在一拍裡就被人拿下了，基本不會出現流拍甚至進入三拍的情況。並且參加拍賣的個人信息都是保密的，就不要想著大家都不出價，等房子流拍進入三拍之後再用低價拿下這種事了。
總結來說，主要有這幾點原因：
1、法拍房是個小眾市場，參與的人不多，很多人甚至都不知道有這樣一個市場；
2、大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供貸款，但相對來說還是比較麻煩的。現在，部分法拍房支持貸款購買，但是僅限商業貸款。
3、潛在風險高，普通人不敢參與。
法拍房的優勢：
1、一般法拍房的價格比市場價要低，一般是評估價的7折起拍，價格讓人心動。當然，最終得以成交價來判定是否有性價比。
2、不少房源可貸款，即首套房最低3成首付。（也有限定為一次性付款的）
3、法拍房也執行限購政策，買法拍房需要提供購房證明。限購篩選掉了一批你的競爭對手，相對來說，競爭不是那麼激烈。
購買法拍房的風險：
存在一定風險，潛在糾紛主要是房產本身的欠費，過戶需要繳納的其他稅費。而一旦房子在國家劃撥的土地上所建，二次交易時還要補交土地出讓金。那麼所有費用算下來可能高於市場價。還可能存在這些問題：
1、存在產權爭議問題
2、拍賣的房產存在長期租賃合同
3、房產存在抵押
4、房屋屬於違法建築或存在其他瑕疵
5、實際居住人拒絕搬遷，入住難
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近期南京有這些法拍房可以“撿漏”
仙林：亞東城
棲霞區仙林亞東城一套房低於市場價286萬即將拍賣！
據安家城東消息，一週前，仙林中心區域亞東城一套雙學區房源司法拍賣。這套房建築面積149.58㎡，當時起拍總價455萬，比市場價便宜195萬，且該套房源接受貸款！但是流拍了！現在這套住宅將進行第二次拍賣，起拍總價364萬元，和首次拍賣相比，再降91萬元！
起拍價：364萬元
市場價 ：650萬元，保證金：60萬元，加價幅度：1萬元
總層數為13層，該房位於第11層，建築面積149.58㎡，套內建築面積124.49㎡，四室兩廳
拍賣時間為：2018年7月26日10時至2018年7月27日10時止（延時除外）
河西：雨潤國際廣場
河西新城本部雙學區房第二次拍賣
雨潤國際廣場 1701室（可貸款）
開拍時間：7月12日10：00-7月13日10：00
起拍價格：412萬元（單價約2.94萬元/㎡）
評估價格：735.04萬元
面積戶型：140.09㎡
裝修情況：精裝
房屋樓層：位於17層，總高30層
雨潤國際廣場 1821室（可貸款）
開拍時間：7月12日10：00-7月13日10：00
起拍價格：428萬元（單價約2.96萬元/㎡）
評估價格：757.55萬元
面積戶型：144.38㎡
裝修情況：精裝
房屋樓層：位於18層，總高30層
雨潤國際廣場這兩套拍賣房在6月14日已經拍賣過一次，當時拍賣價格為515-535萬元，由於沒有競拍人參與，最終兩套全部流拍；
7月12日，這兩套拍賣房還將進行第二次拍賣，兩套拍賣房相比首次拍賣價格都下降了103-107萬元不等。
雨潤國際廣場的學區是新城小學和初中雙本部學區房，學區上比較佔優勢！
河西：紫檀雅居
河西別墅直降700萬！
紫檀雅居 126-30號房產（可貸款）
開拍時間：7月12日10：00-7月13日10：00
起拍價格：900萬元（單價約2.44萬元/㎡）
評估價格：1600萬元（單價約4.3萬元/㎡）
面積戶型：369.33㎡
裝修情況：精裝
房屋樓層：別墅
該套別墅也是第二次拍賣，起拍價進一步降低，首次拍賣與上市場相差400餘萬，此次差價已高達700萬！
河西更多法拍房詳情：
具體法拍房源信息可進入以下網址，選擇房產分類查看。
網址：https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.34.tl6YM0&location_code=320105&category=50025969&city=&province=&auction_start_seg=-1
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法拍房有20年租約，拍下會吃虧嗎？
據現代快報報道，小李拍到一套帶20年租約的房子，房客早就將租金付給了原房主，那他拍到這個房子是不是虧了？
小李一直關注司法拍賣的房子，已經出手了好幾套。這些房子不受限購影響，全國各地都能買。他剛在重慶拍了一套房，只花10多萬。“這房子有20年租約，房客早把租金付給原房主，我拿下這個房子不能出租了，是不是就拿不到收益了？”
律師表示，小李的擔心是多餘的。“法院在拍賣帶租約的房子時，一般會先找到租客商量，詢問他是想繼續住，還是選擇拿回剩餘的租金。如果租客想繼續租下去，法院會喊來競買人，大家協商解決；但若租客選擇後者，法院會把拍賣款中的一部分錢作為租金直接退還給租客，然後令其搬離。”
律師告訴小李，即便對方繼續租住，那麼相應的租金，法院也會從拍賣款中留出來給小李，所以他完全沒必要擔心。
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減小購房法拍房風險，你可以提前做這些
在我之前的調查中，過半網友表示，不願意購買法拍房，總覺得不太靠譜。
雖然說購買法拍房存在一定風險，但是如果你的準備工作做足了，成功“撿漏”分分鐘賺到也是存在的。
1、實地看盤
別想當然地認為網上法院公告信息是完全正確的，具體的房屋信息以及周邊的環境細節還是眼見為準。
2、物業諮詢
事先詢問清楚房屋所欠的物業費及水電費，這些同樣由受讓方承擔，是成本的一部分。
3、確認屋內情況
一定要去實地查看，確認屋內是否已經騰空。有些司法拍賣的房子，會標註房東承諾，拍賣成交後三個月內搬出。這樣的房子一定要注意，房子拍下來之後，法院也無法確保確保屋主搬出的時間。
並且在法律上，有「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」的規定，也就是說作為購房人，你要對前業主的租戶繼續履行租賃合同義務。為了避免將來在交接中產生麻煩，這類房建議不碰。
4、貸款確認
如果你準備按揭的，一定要問清楚，這個房源是否提供貸款。確認無誤後，可以將法院公告內提及可提供貸款的銀行挨個諮詢，一般能提供貸款的銀行，會希望你能先繳納全額貸款，再提供貸款。所以，在法院規定的交款期內最好備足現金。
5、核算稅費
在進行網拍前，要對稅費進行核算。除此之外，正常的產權完整的房子拍賣一般過戶是沒問題的，也不需要額外增加費用。如果是有些產證未能辦理完整，你就需要多留一個心眼，問清是否還需要額外補交費用。
6、把控預算
事先可以去周邊的房產中介瞭解市場行情，對價格預算有一個合理的把控。拍賣的時候看清楚是第幾次拍賣，如果第一次拍賣，沒人出價，可以靜候其流拍；第二次拍賣的時候，起拍價會打個八折；如果又流拍了，第三次再打八折。
當然，如果第三次拍賣，你如果想買，就趕緊下手，否則就將被變賣，多半就直接成交了。
另外，拍賣的時候不要頭腦發熱，選擇司法拍賣，本來就是為了撿漏，如果為了置氣，跟人家抬價，那就得不償失了。有些人很可能就是被叫來託價格的，希望賣貴一點，你一斗氣，就上了他的套。
一切都確認過後，就妥妥地籌好保證金，等待開拍。
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