文：七七
七七有個小學妹畢業快一年了，最近剛買了一套“房”。
本來是一件挺好的事，但是學妹跟人說起這事後，周圍人都說“公寓不等於房子”，上網搜了一圈之後跟七七說她很是後悔。
咋一看，是挺嚇人的。
關於“住宅和公寓，誰更好？”的爭論一直都有，七七覺得存在即是合理的，無所謂誰好誰壞，關鍵在於哪個更合適自己。
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如果分不清住宅和商業公寓的差別，我們先用一張圖羅列一下。
此外，商業公寓大多處在繁華地段，這一點值得特別提出。並且現在也有一些公寓是可以提供落戶的。
出於轉讓率和交易稅的考慮，很多人都在說商業公寓沒有什麼投資價值。
不過，我們回到問題的最初，如果我們在
剛需沒有滿足當地購房條件的時候，買上這樣一套不限購確切說明可以落戶的高檔公寓，自己住滿足日常需要，也未嘗不可啊。2
但是，為什麼說條件允許的情況下，我們優先考慮住宅呢？從經濟方面考慮確實還是住宅比較有價值。
這裡我跟大家簡單的算一下賬：拿我學妹的真實情況舉例，她在某二線城市（所謂的新一線）買了一套50平的高檔LOFT公寓，1萬7一平。
房款85萬，也就是首付貸款各42.5萬，10年期還完，每月還貸4487.04元。
在你有買房資格的前提下，假設你有42.5萬元的存款，按照自住房最低首付3成（純商貸不考慮公積金），你可以買到141.67萬元的房子，拿學妹城市舉例，買房熱點區的房價有均價1.2萬/平的住房新樓盤，
那換算一下你就可以買到一套108.98平的房子。
每月貸款額差372.29，也就是說你每個月多付300近400塊就能拿下一套房！事實上，如果我們採用商貸和公積金貸款的組合方式，錢會更少！
所以，同樣的購買力下買到的性價比：
1、升值空間：公寓本身而言價格不會有太大的漲幅，住宅後期發展起來漲幅大。
2、交通：公寓地段很好，住宅房地段不在市中心但交通也便利。
3、房貸：就純商業貸款而言，月供差別比較小，就三百塊（當然還貸年限不一樣）。
4、產權年限：40年不確定和70年到期自動續，多還的那二十年房貸你也可以多收三十年房租是不是。
5、資金利用率：貸款五成和貸款七成，住宅七成貸款撬動的資金槓桿更大。
隨著樓市調控的升級，這幾天，七七目睹了不少小夥伴因為各種各樣的原因失去了購房資格。對於剛需一族來說，可以考慮選擇地段優越的公寓。不過，時尚現代化的公寓更適合年輕人自住，不太能滿足整個家庭。如果你有購房資格，就優先考慮住宅吧！
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