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關鍵詞：房價、房租、調控、租購併舉、租售比
房子，一直是我國百姓的痛點。
房價上漲 黃金3年
從2015年開始，全國的房價進入了大小不一，節奏不同，漲幅高低有別的房地產市場黃金期。
這3年，房價成為國民關心的一大熱詞，房價不論上漲還是下跌，都成為百姓茶餘飯後的主要話題。
（圖片：百度房價搜索指數，選取2015年10月至今）
這兩年，北京從2015年的均價39437元一平，到了現在56277元一平，漲幅42.6%；上海從35237元一平到了現在51150元一平，漲幅45.2%。天津從2015年的15553元一平，到了現在21777元一平，漲幅40.1%。
（北京去年至今新、二手房房價走勢）
還有武漢、西安、成都、崑山等地。
房價上漲在每個城市都上演。用網友的話來說：除了工資沒漲，其他的都漲了；工資漲幅跟不上房價上漲。
但，這種黃金期並維持不了多久，現已然接近尾聲。
市場限購調控 市場趨穩 或將趨穩
在之前，大家可能還記得“國六條”、“國八條”等這些政策出臺，以為能夠控制下房價，然而，這些房地產的調控並沒有太大的作用。
2015年算是近些年房地產最高光的時刻，國家鼓勵買房，去庫存外加棚改的貨幣補貼。到了2016年，這種現象有所縮緊，因為庫存去差不多，並且房價上漲有點過快，該調控了。
2016年的10月份，北京“930”政策出臺，拉開了一波長達8個月的市場調控序幕。因為是首都，也有點指導意義。在930之後，全國各大一二線城市開始對房地產進行了調控，首付提升、外地人限購等。
但，棚改、炒房的人越來越多，房價仍是降不下來。北京更甚，2017年2月份左右二手房房價一度漲幅超50%。
槍打出頭鳥，北京的317政策再次出臺，並再次去掉“商住房”，畸形住宅（商辦）被嚴查。
稍後，上海、天津、環京、四川、重慶、西安等地紛紛跟進調控政策。一時間全國進入投資、限購的兩難恐慌矛盾中。
從原始的限購到限貸、限售、限商，再到最新的上海限企，現在已經進入六限時代。
一二線城市的房價開始走入穩定期。北上等地已經基本穩定，而一些二三四城市還在進行最後的狂歡，迎接這一黃金時代的收尾。
接近尾聲，但並不代表房地產涼涼。
“租購併舉”橫空出世 房地產劍鋒大轉
我諮詢過很多人，為什麼買房。有些人說，為了孩子能夠上學，現在入學順位首選本地有房的家庭，再者才是本地無房，再後面是非本地有房。可見有房上學是多麼重要；還有人說，外面的旅館和家裡床相比，還是有自己的房子，自己的床才能安心；還有人並沒有清楚的表達，只是覺得有個家（房子），才算有家庭。
這就是我們國人的幾千年家觀念，想要改，難。
但，“租購併舉”來了。租房可以享受買房一樣的社會權益，孩子也可以和買房的人一樣就近入學。等等這些租房政策，租房開始逐漸被重視起來。（租住同權，現在看是臆想，但不代表以後不能，比如100年後？對吧，要相信）
在最黃金的三年裡，租房的搜索指數一直都超“房價”。
這一塊市場蛋糕，一直都沒有人去分享吃透，但國家的這四個字提醒了眾多的企業家、百姓，租房也是市場，租房也是住。
眾多人的視野開始轉向租房，租房時代已經到來。
租房市場被開發 喜憂參半
這讓我想到了《我不是藥神》裡面的一個敘事思路（編劇思路），開始的印度”格列寧“一直處於走私、假藥行列，普通理解：不太規範。但“格列寧”被曝光後，被政府調查研究，最後格列寧被列入健康藥物表中。這是眾多生命的犧牲換來的，但也是一種進步。
就因為有個國家這一重大力量的推進，才能讓無數慢性白血病患者重見天日。
租賃市場也是，它是一個朦朧地帶，但市場需求量極其強大，從百度搜索指數就可以看出。
沒有被“曝光”之前，大家都是找中介、找個人去租房子，那會還不用房東交稅，房租自然就便宜一些。但也不可避免的，因為沒有嚴格的監管機制，租客被騙，被坑的案例霸滿租房領域的網站，輕則一個月房租，重則影響到人身安全。很像電影裡，偷摸買藥的白血病患者，也象王傳君飾演的那名患者。
但，這時候國家站出來，要發展規範租賃市場，這必然會使市場更健康，租房更安全，更有保障，租客、房東權益得到保護。
但，矛盾也孕育而生。
據國家指數研究院的數據顯示，現在約2.5億的流動人口，租房比例高達6成，就將近1.5億的租房需求，再結合租金，將近1.23萬億的利益空間。
超萬億的市場空間，自然吸引無數的資本家開始進入，租金上漲無法避免。有句話這樣說：一旦資本家進入某行業，該行業的消費水平一定會提高。
再結合我國現在的租房收益率，或者說租售比，我國的租房市場還處於較低階段，未來還有很大的上浮空間。有了資本家的參與，房租一定會有比較“可觀”的上浮。
對老百姓來說，市場是安定健康和諧了，但租金卻越來越貴了。
欲戴皇冠，必承其重。
租售比增長 房租上漲，未來年輕人如何選擇
據某房產網站數據統計，2017年5月，北京的房租均價為71.33元/月/平方米，而到了2018年5月，上漲到80.5元/月/平方米，漲幅超過12%。12個月裡，除2017年12月房租均價出現環比微跌之外，剩餘月份均呈上漲之勢。
情況相似的還有上海，從2017年5月到2018年5月，其房租均價從60.91元/月/平方米上升至70.76元/月/平方米，漲幅超過16%。
也如圖中所示，北上兩地一年的房租走勢指數，可以用這四個字來形容“一路上揚”。
再看其他一些重點城市房租走勢。
現在的租房市場屬於拔了錨的船，已經啟航。“租購併舉”是偉大航行的方向，下面划槳的就是眾多參與其中的相關部門和企業家。
據數據顯示，現在我國一些重點城市的租售比如下：國際上成熟租賃市場的租售比平均水平在3左右，但廈門，上海北京等地均低於2，廈門1.1最低。
這個怎麼看？租售比，指租金/房價，得到的比例就是租金高低的問題，越低證明房租越低。
廈門、北上廣這些地方租售比嚴重偏低，再結合上面寫的現在北上廣等地的房租水平，北京80.5元/月/平方米，上海70.76元/月/平方米。換算下來，
現在租20平的房間一個月，北京約1600元。上海約1410元。但，這些只是在1.88和1.50的租售比之下，如果要到3的平均水平，20平一個月的租金，北京是2553元，上海2820元。
現在的租金水平大家已經覺得有點吃不消，再發展租賃市場，結合現在自己的租金水平...
我並不是在這反對發展租賃市場，只是把這些未來的現象給呈現出來，發展租賃肯定初衷是好的，為了讓市場更透明，更健康。
一件事沒有絕對的好壞，發展也會帶來一些不便的方面，比如租金的上揚。當這些發達一線城市租金達到合理平均水平時，不知北漂、上漂的年輕人會不會減少。那些新興的租售比很高（房租便宜）的大連、重慶、長沙等地，會不會迎來年輕人口湧入的春天？這些都不好說。
普通百姓還是當個吃瓜群眾吧。
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