2017.10.19这是大嘴的第23篇文章
最近一组奇葩户型在网上爆红，其中最具特色的莫过于这个跑道户型了。买房送跑道，这可真是闻所未闻。关于这个户型的嘲讽已经有很多，在这里就不再赘述。
这个户型之所以这么奇葩，主要是因为这个跑道的设计造成了大量的面积浪费。因为在一般人的居住需求中，这个跑道真的很鸡肋。除非你是画家或摄影师，可以用来当自己的作品展示走廊。
今天大嘴就从地产从业者的角度出发，什么样的户型才算是好户型？
1.户型方正。
在户型设计上，越方正的户型，使用率越高。因为相对于一些狭长的、奇形怪状的户型，它的过道面积和拐角较少，要知道，过道对于居住来说，除了增加你走到房间的路程外，是毫无用处的。过道越长，面积浪费越多。
大家都知道，一般八九十平米的房子，做两房的较多。但要是设计得好，利用率高，做成三房的也有不少。比如下图这个三房的89㎡。
2.动静分离。
也叫动静分区。一套房子是有功能区划分的，客厅和餐厅属于日常活动空间，即动区；卧室、书房则是休息和思考的地方，属于静区。
判断一个户型是否动静分离最简单的方法就是，看卧室门的朝向。如果一打开门就是客厅，那就不是动静分离。
动静分离的好处除了保证卧室里的人正常休息外，还有一个优点就是私密性，毕竟卧室还是一个比较私密的地方。客人到你家，刚在客厅坐下就看到你乱糟糟的床，那就不好了。
3.南北通透。
大家都知道板楼比塔楼要好，其中一个重要原因就是南北通透。
南北通透一方面可以实现多面采光，另一方面就是它的通透性。要看一个户型通透与否，只需要看起南北是否同时有窗或阳台，且南北之间没有墙面阻隔。
大家都知道海南的夏天是比较炎热的，如果有一套南北通透的房子，夏天夜里的时候把南北的窗户一开，一阵穿堂风吹过，闷热一扫而空。
4.全明户型
全明即客餐厨卫卧都有开窗户。客厅和卧室就不说了，厨房和卫生间属于比较潮湿的区域，开个窗户既能采光，又能增加空气对流，保持干燥。
有些户型会将卫生间设置在中间区域，这样一来就会变得阴暗潮湿了。
5.南北朝向
在选房的时候，一般以朝南为佳。尤其在北方，全年日照时间相对较短，更需要南向的房子来采集更多阳光。
所以我们经常会看到三开间朝南，四开间朝南这样的说法，因为是否朝南对于北方居民来说非常重要。当然，有些一百多平的房子可以做到四开间朝南，但是其过道会相应变长，这时候就得看个人需求了。
海南位于赤道内，全年的日照时间比较充足，所以房子是否朝南倒不是非常重要的点。再者，不要忘了海南的海景可是许多人趋之若鹜的，因为为了看海，朝北、朝西、朝东的房子并不少见。
以上就是影响户型居住舒适度比较大的五个方面，如果这五点都能够满足，基本上就符合大多数人的需求了。
其他方面还有干湿分离、入户玄关、收纳空间、开间尺度等，这些就看个人的需求和喜好了。
没有完美的房子，只有符合自己需求的房子。
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