7月10日，戴德梁行就2018年上半年廈門房地產市場特點進行了解讀，並對廈門2018年下半年樓市發展進行了預判。
甲級寫字樓需求轉活躍
2018年上半年，全市市場範圍內未有新增甲級寫字樓供應，甲級寫字樓總存量維持在77.8萬平方米。轉向活躍的市場需求吸納了大量的市場庫存，上半年，全市甲級寫字樓吸納量為10萬平方米，為有數據記錄以來的歷史最高值。
分區來看，位於東部的兩岸金融中心表現最為搶眼，2018年二季度空置率較1季度下降17個百分點至24%。“新”經濟領軍成交，“新”業務加速佈局。受行業引導政策及較好的營商環境吸引，大量互聯網企業選擇未來在廈門設立職能總部，區域總部，乃至全國總部，籌備期內，帶動兩岸金融中心片區內各甲級項目成交；金融業及物流業緊隨其後，雖遠不及互聯網企業動則數千的承租面積，但就企業設立數量而言，仍然是廈門甲級寫字樓租賃成交的主力。業務擴張則成為最主要的辦公成交動因，活躍的需求帶動租金小幅上升。
比較而言，位於西部的鷺江道CBD、濱南濱北及兩岸貿易中心片區，則表現平平。儘管鷺江道上各項目仍憑其地理優勢吸引了不少金融企業及專業服務機構，帶動空置率下降。但縱觀三大商務區租金，均受需求流出、樓宇老化、項目競爭等因素影響，出現不同程度的下降。
2018年下半年，廈門甲級寫字樓市場將進入密集供應期。預計兩岸金融中心片區將供應近24萬平方米的甲級寫字樓，東部新興商務區總體量將超過西部傳統商務區。
在互聯網及金融產業的刺激下，甲級寫字樓市場需求料將保持活躍。伴隨著供應的放大，特別是隨著位於島外海滄及集美兩區項目的入市，在重整廈門商務辦公格局的同時，亦將拉低全市租金水平，並推動空置率相繼走高。
新項目入市小幅帶高空置，頂級購物中心進入啟幕倒計時
2018年上半年，位於五緣灣—湖邊水庫片區的美歲城入市，帶來6萬平方米的供應量，全市優質購物中心存量增加至208.7萬平方米。新項目整體招商水平不如預期，帶動全市空置率輕微上升至8%，結構性因素又使全市租金下降至569元/平方米/月。
分區來看，新興商圈充滿活力，經營持續向好，中心商圈租金堅挺。
SM商圈空置率維持低位，租金穩居榜首；中山路商圈通過引進網紅餐飲，美妝零售，聚集了女性消費群體，空置率持續回落。島外商圈開始進入調整轉型，調整期內，空置率保持相對高位。
新項目首期招商雖有一定亮點，但大部分端頭店，零售及餐飲類次主力店均未入駐，商場空置約15%，推動五緣灣湖邊水庫商圈空置率上升2個百分點至約4.5%。
備受矚目的幾大中高端商業綜合體將於2018年下半年陸續交付，將為本地零售市場帶來近32萬平方米的新增供應。行業上看，新入駐的品牌仍延續以時尚餐飲為主，兒童業態為輔的趨勢，此外，中高端零售品牌對廈門零售市場的關注度也伴隨著高品質商業供應量的增加而提升。地標購物中心入市，必將為廈門乃至福建零售市場帶來新品牌，引入新理念，樹立新標杆。
傳統意義上，廈門東部商圈以萬達為核心，沿五緣灣湖邊水庫佈局，片區內除湖裡萬達具有一定區位核心性外，多數購物中心定位為社區商業或寫字樓配套商業。未來，伴隨著寶龍一城及觀音山片區幾大商業體入市，東部商圈格局也將發生改變，成為東部騰飛的最有力支撐。
除去幾大地標性購物中心供應外，島外商業在入住人口增多及交通可達性提升後，獲得更高的市場關注及品牌青睞。未來幾年，島外商業體將逐漸從社區購物中心升級為區域性綜合體乃至目的性消費綜合體。
閱讀更多 房訊 的文章
