2017年3月17日，北京出臺史上最嚴格的樓市調控政策，緊接著廣州、鄭州、石家莊連夜政策升級，3月25號廈門首次出臺限售，緊接著超40個城市跟進限售政策。
2018年年初，恆大開啟88折售房，霸州孔雀城直接半價甩賣房產，售樓處差點不保，多地項目進入大促銷階段..
2018年，杭州交易量開始暴跌，雖然2月份數據和過年關係很大，但過年後成交量依然沒有回暖趨勢，交易正式進入冰封期，價格開始全面鬆動。
廈門自2017年3月25日之後，現在房價基本回到2016年國慶水平，諸多地方暴跌3成以上，一些地方筍盤成交價比評估價低20%以上。部分地區物業價格甚至回到2016年6月水平。
市場怎麼了?我們再往前推一年，我們看看2016年市場被徹底點燃的根本原因。
1、去庫存的行政政策導致個人和集體形成統一預期；
2、2015年降準降息釋放大量流動性；
3、2016年300多個全國地王讓所有投資投機者對未來集體看多；
4、2016年全球資產荒導致人們恐慌性購買以及高淨值人群緊急避險；
這四個邏輯在2016年全部同時兌現，而且很多投機人群以及投機資金利用政策漏洞，在2017年再次殺入樓市，房價在多個城市再次發生暴漲！於是2017年3月後政策緊急加碼，啟動限售防止樓市出現系統系崩塌，再然後，金融政策收緊，貨幣供應量小於名義GDP增速。
我們研究一下現在，第一，庫存大市如太原、西安等需要數年消化週期的在2016年庫存幾乎全部去化乾淨。第二，2015年釋放的大量流動性在樓市大門關緊之後，資金要麼已經被關進樓市，要麼很難再進來；第三，300多個地王造成的影響還有，但是從多個熱點城市土拍情況發現，2016年後半年的地王基本全部被套，只能等待3年後解封；第四，現在全球資產荒已經過去，全球高淨值人群的恐慌性購買已經接近尾聲。
此外，人們的情緒已經開始穩定，樓市正式進入冰封期！對於一個缺乏投資渠道的中國來說，我們怎麼辦？
認真研究樓市的人會發現，竟然有一種房子，一直再漲！從來停歇過！從深圳的一線城市到二線城市，都在發生，這就是品質較高的改善性住宅，這在我們的推斷中數次出現，比如2017年6月份文章《樓市牛熊轉化即將來臨，哪些物業會逆週期成長》等等！當然，優質片區請不要把頂級豪宅算進去，這種物業的漲跌和絕對多數人無關，不如深圳灣一號。二線城市中，一些優質的改善型住宅依舊堅挺，比如廈門的海峽國際，以及建發的一些物業，深圳紅樹灣片區，深圳灣片區，深圳寶中片區等等，很多地方在2017年漲幅超過30%，而整個深圳漲幅卻非常小。
樓市的確進入冰封期，但不代表冰封期沒有機會，反而真正的機會恰恰在冰封期，冰封期價格更好交流，冰封期挑選時間可以更久。牛市不需要判斷，而當牛熊轉化的時候，才會知道有誰在裸泳！
作者/Wechat：mkshfx
來源：美房網深圳站（meifang-sz）
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