環京樓市，在暴漲與腰斬之間，走過了3年。

3年之後，隨著北京市場進一步收緊，二線城市頻頻被約談，人們又將目光投向了北三縣。尤其是前幾天，北京重提：通州與北三縣統一規劃管控。

而北三縣之中，又首推燕郊。那麼，燕郊目前樓市現狀如何？是否還值得入手？

最新數據顯示，2018年7月燕郊商品住宅成交面積為0.67萬㎡，同比上漲644%，成交套數達到119。這也是自去年11月燕郊成交79套後，成交量首個破百的月份。

這一數據，雖然絕對數值不高，然而卻意義非凡，這是從燕郊樓市連續下跌之後，穩步回升的一個結果。當然，大家也不必心驚於漲幅的巨大，這個是與冰點時期的燕郊樓市對比，有其特殊性。

大致梳理一下燕郊樓市，2017年7月，是燕郊樓市的冰點期，此前，燕郊樓市依然火熱。

成交量方面，2017年1-5月，燕郊住宅網籤量仍處在高位，5月達到最高，成交1600套左右。限購之後的7月僅成交8套。

房價方面，2017年6月之前，燕郊新房普漲至30000元/㎡以上，4月最高單價超過40000元/㎡，12月底跌至18730元/㎡左右。

二手房方面，2017年4月，燕郊二手房均價達到歷史高點，為29645元/㎡，部分小區最高價均超過35000元/㎡。此後開始持續下跌，年底普遍下跌超10000元/㎡，個別樓盤甚至暴跌2/3。

到2018年，燕郊樓市開始觸底回升。從今年1月開始，燕郊房價和成交量，總體呈上升趨勢。

去泡沫後的燕郊，慢慢回暖？

限購政策鎖死下的燕郊，經過一年多的冷卻，市場“水分和泡沫”逐漸被撇去，開始出現觸底回升的趨勢。

新房市場緩慢復甦。去年7月份燕郊新房網籤僅8套，上升幾個月後，在今年第一季度網籤再度跌至低位，前三月僅成交30套。4月開始，新房成交開始緩慢上升，4月成交35套，環比增118.8%。5、6月平穩行進，7月漲至119套，且成交金額環比漲115.2%。其中，華城公寓成交103套，佔據了87%的成交量，純商品房中興和園成交價達到22800元/㎡，此前燕郊新房成交價多在兩萬左右。

成交雖見漲，燕郊新房供應短缺也是不爭的事實，公寓居多、住宅稀缺的情況下，市場復甦或受影響。

二手房市場低溫回暖。相較於今年年初，燕郊二手房成交價小幅提升，購房者有所增加，且以改善客群為主。曾有傳言說燕郊二手房已跌至12500元/㎡，但這僅是今年1月份的一個個案，當時燕郊二手房均價約為18000元/㎡。如今房價升至19000元/㎡左右，燕順路周邊在20000元/㎡以上。

（目前燕郊二手房房價地圖 數據來源鏈家網）

“3年社保令”給了去年炙手可熱的燕郊樓市當頭一擊。如今限購令依然沒有鬆口，燕郊樓市卻見到稍顯微弱的光明。

一是通州副中心的政策紅利。6月，通州與北三縣“三個統一”方案正式公佈，燕郊未來將受通州的管控和規劃，交通、產業等也會向其傾斜。基於這樣的發展空間，購房客開始試水燕郊樓市。

二是限購政策出現鬆動跡象。7月初，一則僅存在了4小時的燕郊人才落戶新政，給了大眾“燕郊調控鬆動”的暗示。雖然官方稱是誤解，但不排除有試探成分。

三是自住需求增多。北京產業轉移，燕郊人口結構產生變化，自住需求的購房者增加。從北京擠壓到環京的置業需求依然年年存在，其中又以燕郊為首選。

燕郊樓市未來會怎麼發展，現在適合入手嗎？

幫主對於未來的燕郊樓市持樂觀態度，如果滿足購買條件，完全可以入手。

1、市場走向理性。經過一輪暴跌的燕郊樓市，價格相對迴歸理性。從近期數據來看，燕郊的成交量和房價，已經開始企穩。

2、復甦是必然，未來房價見漲。北京外溢客群年年增加，保證了燕郊樓市的需求；此外，燕郊與通州統一規劃，且與通州的地理位置關係，保證了燕郊樓市未來的發展。根據業內觀點，燕郊樓市房價應該錨定通州，在通州房價的二分之一，即為合理房價。如此說來，燕郊的房價未來還有上升空間。

3、性價比高。與環京尤其是北三縣其他區域比較，燕郊配套和交通是最為成熟，價值更高。