我是在一張微信截圖上看到這句話：有套房子120萬，我感覺只值100萬，去年的時候才60萬。這是一位剛需買房的，手裡攥著錢，不知道該不該出手買下一套價值120萬的房子。他向別人諮詢，有沒有可能年底這套房子回調到100萬，到底現在要不要買。
親愛的讀者們，當你們看到這句話的時候，不知道會有怎樣的感想。如果是換做幾年前，可能會有無數的人認為，120萬的房子降價到100萬是完全有可能的，因為當時大家都在期待一場轟轟烈烈的“崩盤”。然而時間到今天，相信大部分人已經不這樣想了，因為大家都隨著時間的推移變成熟了，以前說過一個人變成熟最大的表現就是“不再幻想了”。
今天，就來深入探討一下，當年那些剛需，是怎樣一步步錯過買房好時機的。有這樣一群剛需購房者，他們手裡有錢，已經拿到了人生第一桶金，但是卻想把這筆錢焐熱點，再熱點，以至於終於下定決心要買自己看上的那套房的時候，黃花菜都涼了。三房變兩房，全款變首付的故事很多，仔細分析一下他們當時的情形，大概有這幾種。
1、自身的認知“缺陷”。
認知——是個好東西，它是一個人，個人發展以及判斷社會的重要工具。或者說如果一個人，能有正確的客觀的認知，決定了這個人的思維，也決定了他做出的決定。很多剛需購房者，就是吃了“認知”有誤的虧。他們喜歡用自己的微觀感受，來挑戰國家宏觀策略。比如有人說，我們城市工資這麼低，才3000塊錢，房租也便宜，只有1500，但是房價這麼高一萬多，這肯定是不合理的，所以房價遲早會降的。
還有的人說，新聞上說我們城市建這麼多樓房，到五年後人口增長80萬，去哪裡找這80萬人口啊？所以建房子沒人接盤，到時候肯定房價會下跌。不管怎麼說，反正就是有自己的一套理論，反正就是
喜歡用自己的認知來否定世界。就像上面那位剛需，雖然去年60萬的房子，今年翻倍漲到120萬了，他不覺得這個是市場決定的，是宏觀的作用，反過來自己認為這套房子只應該賣100萬。而且毫無根據毫無理由，理由就是自己“錢不夠”……
以前我們經常在朋友圈看到一些買房的段子。顧客說，那套房子還能再便宜點嗎，我非常擔心，怕買貴了。銷售說，你不用擔心了，那套房子已經賣了。還有一些人，總感覺他手裡的人民幣跟別人手裡的人民幣有個換算“匯率”，這個匯率是1.1或者1.3，當然最好是達到1.5……憑什麼你的錢就那麼值錢？別人一塊五能買到的東西，花你的錢一塊錢就想拿走？
反過來說，與其說是認知的偏差倒不如說，這些人正經歷走向成熟的過程。好多剛需買房的時候都經歷過，拎起錘子想下手的時候，猶豫了，錯過了，漲價了……到第二年的時候就聰明瞭，或者說已經成熟了不再幻想了，先買了再說吧，等到下定決心買了以後，發現這是一個多麼偉大英明的決策啊，辛虧沒有繼續猶豫，因為房價又漲了……倒吸一口冷氣，然後推心置腹的告訴身邊的人，身邊那些認知還沒有被“矯正”的親戚朋友，要買就趁早，早買早好。
2、偏聽“迷信”別人意見。
買房的確算是一個人生大事，尤其是一些剛需，第一次買房，簡直要跟“第一次結婚”一樣慎重。所以大部分人會徵求別人的意見，大致有這麼幾種情況，一是徵求父母意見。二徵求親戚朋友意見。三採納一些微信大V的意見，甚至有些是付費的。總起來說，三種都不太靠譜。
第一，雖然你第一次買房， 但是你父母也是第一次買房，所以給不了太多建設性意見。
第二，親戚朋友的意見，對你來說只有一個實際意義，就是你告訴你的親戚朋友你要買房了，除了可以向他們炫耀一下，你要變成有房一族了，而且可以變相的通知他們，以後別想問你借任何錢！其他的沒有任何效果。而且尤其一些自己還住城中村的朋友，你指望他給你什麼靠譜建議嗎，大概率沒有什麼有用的信息提供給你，親戚朋友也不過都本著“反正都是你消費”的態度，象徵性的說那麼幾句無關痛癢的話。
第三，如果說父母跟親戚朋友都幫不上忙，那麼就只能聽“專家”的了。有一些大號特別受關注，瀏覽量特別高，看起來顯得很有“水平”的樣子。有一次一個朋友，推過來一個號，對我說，你可以看看，寫的不錯。我打開看了，關上，告訴朋友：這個號如果論“可讀性”是有的，作為知識碎片總有一些內容是可以吸取的。但是如果論真刀真槍的“可參考”性，那是絕對沒有的。因為這個號是一個“唱空”房產的大號，唱空了好幾年了，而且奇葩的是他所有的城市都唱空，在他那裡一二三四線的房子都會降價！任何政策或者時事事件在他那裡都是樓市下行的信號。也正是因為多年來一直堅持不懈的“唱空”樓市，所以他的平臺粉絲很多，瀏覽量很高。這幾天，中美貿易戰開始的風聲起來了，這位大號又開始醞（yì ）釀（yín）新一波的房價下跌行情了。
所以很多關注了這類大號的人，受那高瀏覽量，以及點讚的數量所吸引，在這些文章中篩選到很多的“認同感”，自覺站隊，把自己劃分到認為房價遲早會下跌的那類人隊伍裡。就這樣一天天在那些微信推文裡，錯過買房的好時機。
3、對國家政策的“依賴”。
如果說有些微信大號，看多了是不對的，那麼有些朋友喜歡看“新聞聯播”，這總該沒錯吧。本來就是剛需了，手裡攥著錢，卻還希望國家政策出現“神逆轉”。今天財政部長說房產稅要出了，本來想下手買房的，心想還是等等吧，房產稅出來可能房價就會下跌了，這一等就是10年。明天住建部長又說房子要改革了，估計樓市又要變天了，再等等。等著等著等出個“租售同權”，這下估計沒跑了，房價肯定要降了。其實對於剛需購房，這些國家政策，跟你都沒有一毛錢關係。
對這些官方說法不完全明白，卻又喜歡從中獲取信息，很多人都有這種習慣。記得我們小時候學過一篇課文《小馬過河》，當一頭小馬走到河邊，向不同的人詢問河水的深度，得到的答案是不一樣的，老牛說非常淺，你下去吧安全的，松鼠說非常深，別下去會淹死你。就如同很多人在房價面前，迷惑的時候，喜歡從外界從別人那裡得到一些信息跟建議，有人會說，別去房價會跌你會吃虧，有人會說去吧，你不買房價還會上漲。所以這時候，需要拿出勇氣與魄力，走上前完成自己應該必須有的人生經驗。就像那頭小馬，只有自己走進河水，才能有自己對河水的客觀評價。剛需也只有買過房子，才知道房價到底意味著什麼。
最後，想說的是“房價崩盤論”已經逐漸的離我們遠去，現在還在鼓吹房價遲早崩盤的專家，已經沒有人相信了。對於剛需購房，已經都在“快馬加鞭”了，買房要趁早也已經是一種共識。要說的是，在未來，或許在房產市場上，買房本身的資金不是最主要的問題，而是否具備買房資格會成為很關鍵的因素。第一套房子如果選擇的不合適，在後期置換或者改善的時候就會付出更高的成本。所以剛需購房，不僅僅要把握好時機，同時還要記住，要利用好這珍貴的購房資格，要安排好這非常緊缺的“房票”。
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作者/Wechat：mkkk986
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