前些天，專家說三四線城市還將慣性上漲，因此，筆者需要告訴大家，馬上逃離三四線城市。
儘管社科院專家還在鼓吹，三四線城市房價仍將慣性上漲，但其實投資三四線城市已經變得不容樂觀，甚至要趕緊逃離三四線城市。近年來隨著一二線城市“限購、限價、限售”等調控政策出臺，一二線城市房價開始慢慢回落，大量資金從一二線城市流入三四線城市，三四線城市房價紛紛上漲，碧桂園正是抓住了這個時機，提前佈局三四線城市，最終在2017年的銷售業績中拔得頭籌。但三四線城市固有的弊端讓這種漲勢只能是曇花一現，不能持久。
我們看看在市場中摸爬滾打的碧桂園是怎麼做的。
“通宵出圖”這種舉措簡直到了瘋狂的境地。而這種瘋狂的舉動無疑就為了一個目的——“高週轉”。那究竟是什麼原因讓碧桂園如此重視高週轉呢？
其實，和同行業比，無論是存貨週轉率還是總資產週轉率，碧桂園週轉速度都遠超同行，以下是和萬科恆大兩巨頭的比較圖：
通過對比，碧桂園2017年存貨變現速度比恆大快27個月，比萬科快17個月；資產變現速度比恆大快17個月，比萬科快7個月。在如此快速的週轉率下，碧桂園還嫌不夠？但是，如果縱向來比較，碧桂園所謂的“快速”相比上一個財年是下降的，存貨變現速度比2016年慢3個月；總資產變現速度比2016年慢5個月。
現在可以理解碧桂園為何焦慮了，因為其引以為豪的週轉速度正在逐漸變慢，是什麼原因造成的呢？下面這張圖可以為我們解答：
注意說明裡的第1條，“以上獎懲針對三四五六線‘好房子’項目”，看到這裡，我想聰明人心裡都該有個底了，碧桂園這麼做的原因完全是迫於無奈，其癥結就在“三四線城市上”。
從2017年碧桂園銷售結構可以看出，三四線城市約佔50%，二線約佔33%，其他17%。公司業務高度依賴三四線城市，而現在的表現確是想急於出手，通過“高週轉”趕緊逃離，對碧桂園的這種反常舉動，我們不難倒推出：三四線城市的冬天可能就要來到，房價回落大局已定，可以肯定的是碧桂園的“高週轉”是想在樓市冬天之前快速的變現逃離。
作為指數級開發商，其實已經給大家指出一條明路，趕緊逃離三四線城市。除了指數級開發商的暗示，三四線城市人口常年流失，購買力有限，產業貧乏，居民可持續收入無法保障。因此開發商進來搞個大項目，就如同收麥子，收割完一波下一波要等很長時間。而在一二線城市高端人才雲集，購買力源源不絕，開發商可以像割韭菜一樣輪番收割。
目前三四線所處的時間段，正是在“收麥子”的晚期，各路聞風而來的資金即將被地產商們收割完畢，下一波收割又要等很長一段時間了，在下一波收割來臨前，房價也會收住上漲的步伐，進入平緩過渡甚至是回落時期。除此之外，在任澤平的“關於美日人口遷移規律研究”中，我們也可以推理出未來三四線城市房地產情況如何。
任澤平表示，目前我們中國剛好處於第二階段，即三四線人口將是停滯或者淨流出，那就意味著，現階段三四線城市的購買力要弱於一二線城市，可以總結出三四線房價大幅上漲的利潤空間正在逐步收窄。碧桂園“高週轉”與時間賽跑的對策，似乎也印證了其對當前所處階段的“焦慮”。
也正是如此，所以我們斷定三四線城市的房價絕不像專家們口中所宣揚的那樣“慣性上漲”，相反很可能會進入緩慢增長期甚至出現輕微下跌，強如碧桂園這種地產巨鱷都在想盡辦法逃離三四線城市，更何況是我們這種“散戶”？所以三四線城市已不再適合做短期投資，提前佈局已經獲得收益的可以考慮選擇合適時機變現，需要投資的朋友可以考慮其它城市或者等待下一次投資機會的出現。
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