5月份土地最新數據情況：
中原地產研究中心數據顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內最高紀錄，受監測的50大熱點城市合計出讓金額累計達到3130億元，同比上漲幅度高達111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個城市。
1-5月，50大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%。其中，1-5月土地出讓金最高的杭州市為1391億元，同比上漲246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市出讓金收入全部超過500億元。
從熱點城市來看，土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率均保持低位。數據顯示，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低於2015-2017年平均30%的溢價率。
在樓市調控政策持續下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀錄。全國多個城市土地成交依然處於高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性仍舊高漲。同時，三四線城市土地市場也明顯活躍，2018年以來，大量房企進入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額。由於“麵粉”價格的持續高漲，自然也推高了“麵包”的價格，讓三四線城市的房價達到9000元/㎡以上，而對比當地居民的人均收入，很顯然，收入已難支持房價的上揚。
克而瑞研究中心數據顯示，二季度以來，土地成交相比一季度有所回暖，但並未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規模回落後，5月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價反而下滑。
根據就克而瑞5月份監測的300城經營性土地共成交2383幅，同、環比分別上漲8%和19%；成交建築面積16540萬平方米，環比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價僅2869億元，環比下滑14%，樓板價也環比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來的最低樓板價紀錄。
而5月份土地市場整體進入“量漲價跌”的運行狀態，主要原因在於一線、二線城市的土地成交大幅降低，基本上進入“無地可拍”的局面，且因政策調整，房企開發商對於拿地的謹慎程度和對土地優質要求的提高，使得土地成交頻繁遇冷，底價成交的地塊激增，此外廈門、成都、天津、青島均有地塊由於無人報價而流拍。
如此看來， 下半年一二線城市的供應量將持續呈現下行態勢，而三四線城市或將遭受市場更加直接的考驗。2018年以來，熱點三四線城市因品牌開發商的大批進入，地價正在快速上漲，但是房價已行至階段性高點，企業在這些區域盈利空間將進一步收窄，三四線城市的市場壓力也將逐漸出現，購買力與房價之間的矛盾，住房需求與供應量之間的矛盾將更加凸顯。
穩房價的根本除了政策的調控，市場供需關係的調整，還有很關鍵的一點就是土地成本的控制。若是“麵粉”價格不加以控制，任其一再漲價，房企開發商的成本水漲船高，又如何讓“麵包”實現打折優惠、平穩不漲？
樓市調控不是單兵作戰，需要的是系統考慮。土地、稅收、政策、供需，都要綜合考慮。
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