在一二線限購限貸限售和三四線棚改貨幣化退出的背景下，今年以來，地產銷量跌幅擴大，且各線級城市同步走弱。打折、降價、送寶馬...為了回籠資金，開發商用盡招數“求出手”。
無論是天氣還是地產，冬天都已經來了。
在一二線限購限貸限售和三四線棚改貨幣化退出的背景下，今年以來，地產銷量跌幅擴大，且各線級城市同步走弱。即使到了房地產市場一年中最重要的“金九”，在今年也成色不足。
上海易居研究院日前發佈的數據顯示，9月上半月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比8月上半月僅增長1%，反映地產需求仍弱。此外，每年中秋節期間的樓市成交量，是促成“金九”的重要因素，但從今年的成交情況來看，各地的市場表現較為平淡。
海通姜超在最新的報告中也提到，9月前26天41城地產銷量增速下滑至-12%，由正轉負，其中一二線銷售轉弱，上週十大城市商品房庫銷比也升至38.8周，而三四線銷量跌幅擴大。
不只地產銷量增速下滑甚至轉負，土地成交也在加速回落。海通姜超報告提到，9月前三週百城土地成交面積同比增速-5.6%，較8月下滑轉負，上週百城土地溢價率大幅降至1%，指向土地成交量價齊縮，對地產投資的支撐正在減弱。
在這樣的地產嚴冬之下，連房企大佬萬科都喊出了“活下去”的口號。
打折、降價、放寬落戶...這是多地樓市和開發商當前面臨的現狀。
樓市有多涼？
無論是從成交量還是房價來看，多數一、二線城市都出現了不同程度的下調。
北京、上海、廣州、廈門等多個熱點城市相繼傳出樓市降價的消息，新房、二手房市場都出現了降溫跡象，即便是熱點樓盤也不再火爆。
其中，上海樓市方面，上海中原研究院數據顯示，今年中秋假期上海新建商品房住宅成交僅3.4萬平方米，同比下降34.6%，是近5年以來成交量最低的一次。與此同時，在更能反映市場真實情況的二手房方面，二手房價格指數已經連續9個月環比下跌。
廣州方面，樂有家市場研究中心數據顯示：8月廣州全市二手住宅過戶6603套，環比上漲2.5%；成交均價為24280元/平方米，環比下跌6.2%。
到了9月，廣州樓市進入“買方市場”的跡象愈發明顯。昨日，廣州日報從不少中介中獲悉，許多二手房業主開始接受價格上的讓步，甚至有些業主出售意願強烈，會以低於市場價的價格將物業放售，以求儘快回籠資金換房“賣一買一”。
連北京某些區域的二手房都出現了下跌。在住宅嚴厲限購之下，北京燕郊二手房均價破兩萬，樓市跌回“解放前”。據華夏時報報道，當前燕郊二手住宅單價比年初又跌了1000元左右，均價在1.7萬/平米左右，已經接近2015年的水平。
二線城市中，以南昌為例，隨著南昌市裝修限價政策的出臺，南昌樓市的降溫跡象也十分明顯。8月份南昌市共推出的26宗土地供應，有6宗流拍，成交20宗。另有南昌新聞網昨日報道引用數據顯示，南昌部分樓盤比之前的市場放風價低了2000元/㎡左右，多數樓盤價格出現微降態勢。
更有廈門甚至放寬了落戶政策。
8月，根據全國70個大中城市房價數據，無論是新房環比還是二手房同比及環比，廈門都是70城中最慘的城市。
9月29日，廈門市政府發文，宣佈調整落戶遷戶相關政策，進一步放寬本科及以上畢業生、外來務工人員的落戶限制和條件：自10月1日起，凡持廈門市居住證連續滿5週年、繳納社保連續滿5週年、且擁有本市房產的，准予遷入戶口。而此前，戶口遷入島內必須持證滿8年。
騰訊財經援引廈門大學教授戴亦一表示，放寬落戶的政策醞釀了很久，現在才出臺主要是對房地產的託底。政策對落戶放寬的幅度不是太大，但是對廈門樓市的作用在幾個月後就會明顯地顯現出來。
而從開發商的角度來看，在市場趨冷、金融環境整體偏緊的情況下，再加上去槓桿環境中高負債風險畢露無餘，為了回籠資金，開發商用盡了打折降價的招數“求出手”。
近期不少消息稱，一些地理位置並非十分優越的住宅盤、公寓盤均推出了分期首付、主動降價等方式來促進銷售。
甚至，近日還有令人啼笑皆非的消息稱，還有開發商買房送寶馬，來變相降價賣房……
房地產減稅是樓市調控的下一步棋？
如果現有的樓市、土地市場和金融環境不變，絕大多數中小房企將倒閉或退出市場，新房供給可能會銳減，造成供不應求，形成新的房價上漲壓力。
華爾街見聞會員專享文章《萬科高喊活下去 房地產減稅是樓市調控的下一步棋？》中提到，在高壓調控下重新激活市場，啟動房地產行業減稅可能是不錯的選擇。比較迫切而可行的減稅方向是：在居民購房層面免除小戶型首套房剛需的契稅，在開發商經營層面細化增值稅抵扣方案、落實營改增的減負政策。
上述文章提到，這一方面降低了剛需群體的購房成本，另一方面則有望重新激活開發商在限價環境中的拿地投資熱情。更重要也更深遠的影響是，在穩定地價和房價的前提下，減稅將幫助地方政府以“軟著陸”的方式擺脫對土地財政的依賴。與此同時，減稅也有望幫助房地產稅的出臺掃清障礙。
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