1200戶，80萬”
前段時間，很多深圳人的朋友圈都被這兩個數字刷了屏。
起因就在於深圳房東林女士主動為1200多戶租戶減免了半個月租金，共計80萬元。相關話題也一躍衝上微博熱搜，讓林女士喜提“中國好房東”的稱號。
可惜並不是每個人都能幸運地遇上能主動提出減租的好房東，更多的房東，可能本身也有房貸要還，亦或者也處於資金鍊斷裂的狀態，他們心有餘而力不足。
很多人目前還沒返回深圳，很多人在喪失經濟收入的同時依然要承擔不菲的租金。
一波退租潮即將襲來。
.01
266萬人暫未回深
租賃市場或將斷層
2020年1月10日，深圳的春運正式拉開帷幕。
那天的是深圳火車站，還是這樣的：
圖源：南方都市報
凌晨00:53，當大多數深圳人在睡夢中時，深圳春運首趟列車已經準時出發。此後歷時40天，截至2月18日春運結束，深圳累計發送旅客1019.3997萬人次。
與此相反的是，截至2月18日，累計抵達深圳旅客僅為753.34萬人次，同比減少51.34%。
兩個總數相減，意味著大約還有266萬人次暫未返深。
圖源：南方+
據瞭解，2月9日以來，雖然已有企業陸續復工，但回深客流仍然在低位運行。
作為一個“移民城市”，外來務工人員減少對於深圳來說是一件相當危險的事情。不僅是影響著社會經濟工作的正常運行，對房地產市場的影響也不容小覷。
首當其衝的就是租賃市場。
.02
時代洪流下的小房東
何去何從？
深圳的租房比例常年位於一線城市之首。
根據南方網2019年公佈的數據顯示，深圳的租房比例已經高達68.8%，以此計算，暫未返深的266萬人中，至少180萬人為深圳租戶。
他們或身處疫情嚴重區域，自覺短期內無法返回深圳，提出退租要求也是情理之中的事情。
在“家在深圳”論壇中，多位業主就表示租客要退租，房子暫時又租不出去，覺得新的一年萬事一團糟。
圖源：家在深圳
而按照租賃市場慣性，年前本來就是冷淡期，差不多從11月份開始，出租就成了一件難事，無人問津的房源比比皆是。
在疫情衝擊下，市場冷淡期預計還將持續一段時間，這些房東們面臨著更加嚴峻的生存考驗。
.03
長租公寓爆雷
租賃市場雪上加霜
近年來深圳的長租公寓發展勢頭兇猛，資源整合成為他們的優勢，尋常5000元的房子，經過不同長租公寓品牌的幾輪競爭、包裝，就能以6500元/月的價格出租。
但是唇亡齒寒，以蛋殼為代表的長租公寓這段時間騷操作接連不斷，先是被爆出以疫情為由單方面要求免租一個月，武漢地區的業主甚至被蛋殼要求減免3個月房租。
而蛋殼不僅拒不向房東支付房租，同時自己還在收租戶的錢。
禍不單行，在業主和租客群起維權的關口，蛋殼公寓的員工也發聲了：
蛋殼技術中心的員工稱，“蛋殼推遲發放工資，技術中心80%的員工1月份薪資3月份發放，2月份在家待業，薪資1700元，到崗時間待定。”
在員工看來這就是變相裁員。
當人們去深究蛋殼公寓為何騷操作頻出時，又惹出了“租金貸”的問題。
“租金貸”，即公寓管理公司與金融機構合作，引導租客辦理貸款提前向企業支付數月到1年的租金，再由租客每月償還貸款給金融機構。
簡單理解，就是租客提前將一年的租金支付給蛋殼公寓，但蛋殼公寓仍是每月支付租金給房東，中間產生的剩餘資金都停留在蛋殼那，不管他們作什麼用途，想來一時半會也取不出來。
資金鍊幾乎斷裂，這才有了“兩邊通吃”+裁員這樣的騷操作。
在這場風波之下，房東和租戶都成為受害者，但當租戶以“退租”為抗議的時候，卻把損失加在了房東身上。
值得慶幸的是，在疫情影響下，除了蛋殼和自如爆出負面之外，其他長租公寓表現得還算正常，畢竟在特殊時期沒有新聞才是算是好事。
.04
原先的漲租好時機
成為換房黨的狂歡？
租房的小夥伴們都知道，深圳有一個不成文的傳統：每年的春節一過，房租就要無情地往上漲一波。
正所謂，苦不苦，房租一漲三百五；累不累，年後水電翻一倍。
不過2020年的初春，深圳人和房租的鬥爭戛然而止，人員返深時間變長，退租現象增多，租房市場需求近期內大幅下滑，而供應量有所增加，租金可能會在有限幅度內下調。
這裡採用深圳中原研究中心和深圳樂居統計的租金數據，可以為大家提供個參考：
http://www.syshnq.chci.cn 瀋陽鑫鴻雲網絡科技有限公司
目前全市租賃較熱的樓盤中，龍崗區熱點樓盤佔多數，其中布吉、大運等片區成為較熱門的租賃區域，坂田、龍崗中心城南區也是較熱的選擇。
布吉區域租金低，可選擇的樓盤多，地鐵交通發達，生活也較為便利，一直以來都是租賃熱點。
羅湖區域租賃熱點樓盤學位中等往上，租賃需求較為旺盛，百仕達花園、翠竹苑等一直以來都是熱點租賃樓盤。
從總價上看，套均總價大都在5000以下，龍崗區域甚至多個樓盤在3000以下。套均面積來看，低租金區域仍以75平以上的三房為主，羅湖區域則更多為了學位，多以小面積為主。
總而言之，如果今年有換出租房需求的朋友可以多留心一下合適房源，現在確實是個不錯的時機。
閱讀更多 鑫鴻雲網絡科技 的文章
