逐浪明天
首先，作为一个久居房地产行业的人来说，可以给大家分析一下淡水的房子，
第一：
惠州惠阳是一个很老的城区。在没有深圳的时候就已经有惠阳了。那么淡水是惠阳管辖的一个街道办。地处临深。目前的房屋均价在13000左右，由于是一个老的城区，对于周边的配套是相对成熟的。很多在惠州临深买房的人大部分都是在深圳上班，有稳定的固定收入，所以能出的起首付。相对月供来说应该没有太大压力。但是每个人都希望自己买的房子能够升值。那我们就来说说》
第二：
淡水的商业配套是已经比其他周边地区要好了，但是目前淡水的交通道路还是比较拥挤的，包括农民房居多，需要发展改善还是需要一定的时间，如果是刚需买来居住，在淡水这个地方还是相当方便的，至少你能到处看到大型超市和商业综合体，但是如果要依托这些配套去上涨的话，那有点不太可能，现在大家在关注的就是惠州的14号线，也就是深圳的14号线延长线，总终点站在惠州南站，也就是现在的淡水，新桥是后规划的一个中转停车维修站。目前深圳段的已经动工。如果后面全线通车，那对于房价来说肯定会有一定幅度的上涨，但是对于目前的情况来说，可能需要几年的时间。如果现在有合适下手的楼盘也可以买。毕竟城市发展它是需要时间的。房子买来住几年或是出租几年都很正常，它有一定的周期。所以大家买了的人不用操之过急。
第三：
目前惠州淡水也是粤港澳大湾区的其中一所城市，也是深圳东进的桥头堡，对于城市的规划都是有一定的过程，惠阳依托深圳的发展肯定对于房价也是有所影响，但是现在很多人去惠州买房已经觉得房价已经很高了，但我认为无论是那一时期的房价，都不会缺少它的购买群体，说房价高的那你的收入肯定不多。一个它能卖这个价格它就值这个价格。现在所有物价都在上涨，房价肯定也会慢慢上涨，总的来说淡水未来会有一定的发展前景，就看你自己想什么时候下手而已。
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我非常不看好上班族在深圳上班，惠州买房。
我一个女同学，2007年的时候和老公在惠州大亚湾供了一套房，到2018年了都一直没去大亚湾住过，也找不到人租，房子一直空置在那里。我那个同学现在在罗湖自己开家教公司当小老板，和家人一直在罗湖租房住。期间因为2014年的时候在深圳申请到了安居房，买深圳的安居房几乎耗费了所有的积蓄，所以一直没有买车。没车的话，想去惠州大亚湾就没那么容易了。即便有车，从罗湖出发走高速去大亚湾，每天的高速费用，油费就是一笔不少的费用。依照我同学一家目前的收入水平，估计还承担不了这么高昂的养车费用。
深圳上班，惠州买房，连自住的功能都实现不了，更不用说投资的功能了。惠州的房价，从大亚湾的石化项目建设开始，到现在的粤港澳大湾区，一直都是在以各种各样的名目炒作个不停。结果，房价是被开发商和炒房客炒上去了，产业和人气就是一直旺不起来，大量的楼盘入住率非常之低。对于惠州的鬼城，我是亲眼目睹的，经过深汕高速深圳和惠州交界的地带时，一大片的楼盘，已经封顶的，还在建设当中的，从阳台上是否晾衣服就可以判断出入住率了，入住率是相当的凄惨。业主都没住满，更别妄想着接盘侠了。
对于想等惠州的经济发展起来后，再把惠州的房子脱手赚一笔的人，我奉劝一句：还是趁早丢掉幻想吧。现在深圳的发展都迟滞不前，城区的写字楼空置率不断上升，大量低端制造业早就转移走了，还在等着国际上高端产业资本进来给深圳注入血液。惠州承接深圳的产业转移得到发展，也不知道要等多少年了才能得到有效的发展？
当然，如果是有钱人，在惠州买套海景房，假期去惠州度假，当然是可以的。
闷头干活的驴
个人认为惠湾片区尤其是题主说的淡水还是非常有发展前景的，理由如下：
在惠州四区三县中，惠阳作为临深片区之一，是深圳东进的桥头堡，更有粤港澳大湾区规划的政策红利，发展前景广阔。
还有就是，惠阳淡水惠州老城区之一，拥有成熟的配套设施，目前已有多家商业核心，如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观。坐拥惠州唯一的机场和惠州唯二的高铁站——惠州南站，交通便利不仅是往返深圳，往返部分珠三角城市都十分方便。
深圳地铁14号线惠州段
加上正在建设中的深圳地铁14号线（将在惠阳设置4个站点）和16号线，届时随着交通轨道建设的完善，惠阳片区将成为“香饽饽”，房价焉有不涨之理。不过这个需要以时间换空间——轨道交通的建设并非一朝一夕就能完成的，惠阳临深片区要实现飞跃，可能要等好几年的时间，这就要看你有没有这个耐心了。
因距离深圳较近，惠阳片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，2016年片区楼市热度不断攀升，销售量惠州第一，房价在惠州四区三县中占据高位。更有碧桂园、恒大、保利、星河等知名实力房企入驻，助力惠阳房地产市场的长久繁荣发展。
总体来说，惠阳片区虽然在惠州来说房价略高，但对比其他临深城市，算是价格洼地价值高地了，加上交通便利、配套完善、环境宜居，无论是自住还是投资，惠阳的房子非常值得购买。
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如果你以发展的眼光来看这个社会，你就放心吧！这种靠近深圳的房子肯定有空间。都知道深圳在做产业转型，很多制造业都转移出深圳，未来国际更多的金融资本和人才进去深圳。
这些高收入人才和资本的流入会进一步拉升深圳的房价和国际地位。也就是说未来的深圳并不是低收入群体能生活的城市，因为成本会很高。现在在深圳周边买房，短时间可能不会去居住，但那是一条退路。在深圳买不起又想留在深圳工作的退路。
房价是对中国经济增长的一个预期，换句话说相信房价跌的人群都是对未来中国经济增长持怀疑态度的人，相信中国经济会越来越好的人肯定会买房。
就像现在很多人在关内工作，却只能在关外租房，因为关内房租成本太高，那么未来你在深圳工作在惠州东莞租房也很可能，因为深圳房租成本太高。
曾经住罗湖，觉得南山不行，福田不行，保安不行，龙岗不行。觉得这些地方还可以的当初就在深圳买了。现在在深圳没房的分两种，第一种来的时间长，一直觉得这里不行那里不行，但城市是在发展的。第二种，来的时间短，房价已经很难望其项背了。
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小二楼视
近年随着惠州的城市快速发展，加之惠州与深圳的地缘优势不可代替。迎来2018的大交通利好消息叠加。惠州与深圳的地铁交通14号线终于动工了，全线长约11公里，计划2022年建成通车运营。
未来的惠州城市发展规划全市一盘棋的地铁交通对接深圳多条地铁城市交通主线。惠州市地铁一号线也计划在今年近期内动工，计划2023年建成通车运营。该线路为南北走向，途经惠城、惠南、惠阳等区域，从惠州北站引出最后接入文旅北站，全线长约70公里设27座站。一号线是作为连接深圳地铁14～16号线的重要线路的规划。从远期规划中地铁一号线是延伸到大亚湾贯通惠南与惠阳大亚湾之间，这是未来惠州城市大格局，一盘棋连接深圳地铁的大交通城市网络，实现全城交通枢纽快速通道终极战略目标。
未来5年后的惠州城市地铁对接深圳便捷，惠州将迎来大深圳的辐射效应凸显。将破局深圳上班惠州购房的交通出行困局。地铁将更加紧密地连接了深惠城市区间的便捷网络通道。拉近深惠同城化的区间更加成熟便捷。未来5年的惠州将在商业包括房地产业的发展前景将值得期待。智慧敏行
现在深圳的白领一族越来越多的人买惠州临深，目前惠州是做不到深圳上班，惠州住的条件，但是大亚湾和惠阳交通方便，一周回去几次是可以的，特别是周末，我去年买的惠阳区政府旁边，14000一平买的，虽然14号线地铁还是未知数，但是我买的房子周边天虹，菜市场，图书馆，学校，生活配套不愁，生活质量比在深圳租房子住好得太多了，我同事在深圳和我一起租房住，周末就回惠州和家人团聚，这样挺好的，就是早上来深圳上班六点20就要起来搭最早的班车来深圳上班，不过也辛苦，但是至少安家了。
心如止水静如明月
谢邀，楼主放心吧，发展前途肯定是有的，我周围的一些朋友中，相当多一部分人都有在深圳周边投资买房，前两年只有几千一平，现在都快两万了。还有些直接就是在那边安家早上开车来上班的。说这些是给你一些信心。深圳的房子基本不会下跌，某些媒体整天说跌了多少多少，这些都是瞎起哄没经过实地调查的，深圳的房子不愁卖，为啥，普通的工薪阶层买不起，但是全国其他各地的有钱人都来深圳买啊，谁叫他在四个一线城市中最宜居，有山有水有海。
其二，深圳龙岗在今年1月份已经正式开工建设14号地铁，始点福田终点惠州南。14号线惠州段有五个站，这对你来说应该是个大利好。
锵锵3人行
莞惠将划临深区域，共建深莞惠区域协调发展试验区
2018年4月21日的新闻，内容自己可以搜索，有人总结了以下几点：
1.参照深汕特别合作区有关做法，推动在东莞、惠州邻近深圳地区划出一定区域，规划建设跨行政边界的功能协调、产业互补、成果共享的区域协同发展试验区。
2.试验区地区生产总值、税收存量归当地所有，增量部分由三地政府在协商基础上按比例分成，提升中心城市辐射带动作用。
3.交通部门联席会议机制，开展深莞惠经济圈（3+2）区域路网衔接规划。
4.下来，深圳、东莞、惠州将积极探索创新合作机制、合作模式，明确试验区选址、发展定位、空间布局、主导产业等因素。
5.交通对接是新一轮深莞惠经济圈（3+2）协同发展的最大热点。五市46项重点合作事项中，涉及交通领域的有24项，超过总数一半。
6.东莞将加快推动与深圳、惠州两市多条道路的衔接，进一步统筹推进深莞惠经济圈（3+2）交通规划建设，实现创新要素更快速、更自由的流动集聚。
7.东莞将推动滨海湾新区与深圳大空港对接合作，主动承接深圳前海自贸区辐射，助推珠江东岸区域协调发展。
8.共建旅游联合宣传推介长效机制。 临深区域的正式提法，将可能是未来大都市的一个蓝本。是非常具有想象力的。对于老百姓来说，深圳全域产业升级、成为工作的天堂；但是，居住，还可以选择价格更低、青山更绿水的惠州、东莞临深区域，这是能实实在在提升幸福指数的。
惠阳立佳木业
现在的惠阳和淡水包括大亚湾那边，人气都很旺了，相对于前几年别人说的空城，现在人流很旺，楼盘也很多。
现在随着深圳房价的上涨，周边如惠州、东莞、珠海、等房价都上涨飞快。
说是买了惠州盘买不掉或者租不掉的。有这种情况，但是比较少，只要你买的不是很偏，基本不存在这种情况。
现在地铁、轻轨、高铁等将来都会规划好，目前已经开通的有高铁，地铁预计在20年开通，你只有在设施没完善时候买入，价格才会低，设施都完善好了，你买入那房价就不是这个价了。
在深圳工作到惠州居住，目前是很多人的选择，也没有想象中的那么困难，深圳的房价够不着，不可能一辈子租房子住吧，以后孩子入学，没房子也是非常困难的。随着各种交通设施的完善，深圳惠州半小时生活圈越来越近。
现在深圳推出东进政策，大力发展坪山和惠州那块，作为惠州的中心惠阳肯定会发展很好的。
小宝说楼市
惠州惠阳靠近深圳，以后的发展是毋庸置疑的；对于惠阳淡水买房，有闲钱可以当存款银行储蓄，但是若是贷款买房投资可要十分慎重了。
现今，深圳产业的转型，国际金融资本和人才不断的涌入深圳，深圳的房价节节攀升，再加上深圳土地的受限，深惠交通的升级，而靠近深圳的惠州惠阳高速发展是指日可待的。如今的惠州惠阳淡水如同五六年前深圳宝安、龙岗不被投资者看好一样的，但终将被深圳这高速发展的“航母”拉动着前行。也许如今的惠阳，你不理不睬；未来的淡水，你高攀不起，如同如今深圳各个郊区一样，有多少打工一族高攀得起得。
当然，惠州惠阳的投资周期会更长些，而长久周期就意味着短期将看不到希望或充满变数。如今深圳的低端制造业被转移出去，而高端金融产业资本还未完全的进驻深圳，而需要深圳航母产业转移来发展的惠州惠阳还需要很长的路要。再加上如今在靠近深圳的那一带大亚湾，淡水等将近70%的住房都是投资性购买的，那么这些房子将来要卖给谁，还是有待商酌的。所以购买房子，不能光听别人怎么说，更要自己亲身区感受一下。白天去惠阳淡水去转一转，看看那些已交付的楼群窗户或者阳台，就能断定人家居住情况；或者夜幕降临时，自己开车或租车走一走，看看各个小区的灯光就明白了。
还是那句话，在惠州惠阳贷款买房投资还需慎重，再慎重。
