信陽房產網訊 7月9日，河南省住建廳發佈《關於進一步規範商品房銷售行為的通知》，從預售證管理、商品房現場銷售、商品房銷售行為以及中介服務等多方面，對開發企業和中介機構在商品房銷售中存在的一系列違規行為進行了明確限制，並明確了處罰主體單位。
看完具體內容的小編表示，省住建廳這回真是明察秋毫啊，幾乎把這幾年開發商的一切套路都列出來了，什麼捆綁銷售、內部認籌、預收誠意金、分批開盤啊等等，都進行了全方位的限制，並明確了處罰主體單位。
這次的規範行為主要體現在四個方面：
一、加強商品房預售許可管理
二、加強商品房銷售現場管理
三、加強商品房銷售行為監管
四、規範
中介機構服務行為簡單來說，其實也就是，從房地產開發商申請商品房預售許可到房子銷售環節、以及二手房中介機構等，從源頭到中下游，幾乎面面俱到，而且每一步都明確了處罰標準和主體單位。
如果你還沒感受到省住建廳的存在感，小編再帶你細細品一品。
關於商品房預售管理
房地產開發企業申請商品房預售許可，必須將符合預售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式進行申報，拖延上市銷售時間。
取得商品房預售許可證後，要嚴格按照已申報《商品房預售方案》中的時限對外公開銷售。無故更改、拖延開盤時間的，當地房地產主管部門可責令限期改正，逾期未改正的，可限制項目網籤。
那些捂盤惜售，想等漲價再賣的，不好意思，逾期不改就要被限制網簽了哦，更嚴重的，想要通過一些不正當手段取得預售許可的，一經發現，不僅要被撤銷商品房預售許可，還要移交城市管理綜合執法部門按照有關規定處理。
關於房子銷售現場管理
開發商不僅要在銷售現場公示“五證”，還必須公示所有房源銷售價格和銷控表（不要小看這兩點，信息覆蓋很廣），值得一提的是，這次還要求售樓部必須公示房管、物價、工商、城市管理綜合執法等監管部門的舉報電話，幫助購房者發現問題時能夠更及時的解決問題。
關於房子銷售行為監管
這一點各位真的要仔細看看啊！！看完真的是忍不住要鼓掌喝彩的那種
我們一直都知道，開發商套路深，買房之路本來就很艱辛，選擇、糾結，甚至有時候明知道有套路，為了買到房子，也認了，既心塞又無奈。
但《通知》都有規定，簡單舉幾個例子看看，大家心中一定會有“中招”的樓盤
1.未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發項目對外銷售，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用;
2.採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，採用售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅;
3.商品房銷售不執行明碼標價制度，不實行一房一價、一套一標，收取標價以外的未標明費用甚至高於備案申報價格進行銷售。
除了以上，還有下面這些：
1.捂盤惜售或者變相囤積房源，達到商品房預售條件，不及時辦理預售許可證;
2.取得預售許可後不在10天內一次性公開全部房源信息並進行銷售;
3.以私下內部認籌、排號等方式蓄客，通過集中選房、網上選房或者發佈虛假房源和價格信息，捏造、散佈開盤售罄、封盤漲價、地王樓王、政策變化等不實信息以及僱傭人員製造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房價，擾亂市場秩序;
4.以捆綁搭售或者附加條件等方式銷售商品房，限制購房人合法權利;
5.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。
等等等等
以上行為將根據情節嚴重，由當地房地產主管部門採取約談企業負責人並責令限期改正、整改到位前暫停網籤、典型案例曝光等方式進行處置。對存在多種違法違規行為且情節惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的，列入嚴重違法失信企業名單，並抄送工商、國土資源、物價、金融等監管部門，實施聯合懲戒。違法違規行為應由其他部門處理的，及時依法進行移交。
關於中介二手房機構
一直以來，我們也聽到很多網友反饋，說明明很多宣稱自己開盤即售罄的樓盤，但是開盤之後的第二天或者第三天，就有中介打電話說，加三萬或者五萬塊錢就可以買到房子，而且還承諾是好樓層。
其實在商品房交易中，通過中介機構進行購房的不在少數。
在本次的《通知》中，不僅明確限制了中介炒號的行為，而且還要求，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規交易，不得發佈虛假信息和未經核實的信息等等。
同時，針對消費者通過中介機構買房時存在收費不明的情況，也做了明確規定。
如何處罰呢？
針對中介機構存在的違法違規行為，各地房地產主管部門可責令限期整改，計入中介行業信用檔案，情節嚴重的進行公開通報曝光，涉嫌違法犯罪以及涉黑涉惡問題移交司法機關處理。
作為買房大軍中的一員，我們很開心能夠看到這些改變，畢竟現在在信陽買房真的難！長期來看，你覺得此次《通知》會對信陽房產市場帶來影響嗎？
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