第一白銀網7月12日訊 最近，關注中國樓市的朋友肯定注意到了，剛進入下半年，房地產市場就迎來密集整頓潮，而房地產各地調控政策更是層層加碼！
哪裡亂整哪裡！樓市嚴打範圍超30城！
為了打擊重點包括投機 、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等樓市亂象，6月28日，中國住房和城鄉建設部等七部委聯合印發通知，決定於2018年7月初至12月底，在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，其名單如下：
北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、佛山、濟南、武漢、鄭州、成都、長沙、重慶、西安、昆明、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
而近期出臺的政策，也正是這一行動的延續，且範圍已經超出上述30個城市。如河南省於7月9日發文，擬規範全省商品房銷售行為；陝西省也出臺細則，規範商品房搖號公正過程；浙江則首次開展了以房地產開發企業專項檢查為切入點的“雙隨機”抽查。
此外，佛山、大理、西雙版納、臨汾、棗莊、西昌等城市也紛紛發文，對商品房市場秩序進行規範。這些城市均不在七部委劃定的30個城市範圍之內。
年內調控措施已超210次，下半年繼續！
據中原地產統計，2018年上半年，全國出臺的大大小小的樓市調控政策高達192次。疊加7月初的這輪調控，年內調控措施已經超過210次。
“樓市調控已經深入西南邊陲。”有房企人士半開玩笑地表示。
據不完全統計，7月上旬，有超過20個地區發佈了房地產調控措施與執法通知，政策出臺的主體既有省級政府，也有區縣級政府。政策仍然保持著較高的出臺密度，調控措施愈加細化，且繼續向中西部和三四線城市深入。
這既被認為是上半年調控措施的延續，又預示著下半年的政策走向。中信建投認為，下半年房地產政策依然是穩定預期、打擊投資炒作為主，而並不是消滅需求。新增補丁政策主要分為兩個方面：需求端打擊投機炒作，供應端整頓違規行為，加速供給。
總體而言，由於調控節奏並未明顯放緩，甚至還有提速，分析人士普遍認為，這意味著今年下半年樓市將面臨政策高壓。
在此時加碼調控，全因小城房價太瘋癲？
房價其實一直在漲，跟過去一樣，那麼為什麼在此時加碼調控呢？中原地產首席分析師張大偉表示，核心原因是三四線城市房價出現波動，對市場來說，發佈政策的城市有望“退燒”。
關注樓市的朋友應該也注意到了：近期房價領漲的城市已經從一二線城市轉換為了三四線城市，甚至是小縣城！經濟欠佳的小縣城房價紛紛上萬！
上半年來，樓市調控的效力正在急劇衰減，樓市調控正遭遇全面失控的風險，特別是小城房價簡直“瘋癲”。
不過隨著三四線城市和小縣城房價暴漲的最大推手——貨幣化棚改的收緊，這些地區的房價將窒息！再加上樓市調控的深入，三四線城市的房價恐將面臨寒冬！
張大偉指出，預計下半年樓市調控力度將全面超過上半年，特別是從7月開始，從住建部等多部門開始的政策監管將是下半年市場的主要特徵，在政策推動下，市場將逐步平穩。
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