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平常跟朋友聊天时，一定会聊到赚钱的话题，这时一定有人会说买房子一定会赚钱，这位朋友如果有多套房子，那么他一定非常自信房价会为他带来财富暴增。房价这些年的走势显然已经培养了一批“拜房子教”，虽然任何商品都不应该永远上涨，但是在中国没有几个人相信房价会大幅下跌。那到底为什么房价这些年就涨了这么多呢？
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房价的上涨不仅是老百姓的直观感受，统计数据也支撑这一判断。下图是2001年到2014年的房价走势图，其中，蓝色线条为全国平均房价走势，注意是全国平均，可能与很多人的感受有很大不同，因为生活在大城市及周边的人，他们面临的房价可能数倍于此，这不重要，重要的是发现规律。但是，请你注意09年到11年陡峭的斜率，读到下边就会明白为什么走出一个那么不优美的曲线。
这是北京的房价走势——
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有一种说法，就是房价的上涨归功于货币的超发，超发不超发的我不懂，毕竟超发也很难定义，某些国家的人民提着一箱子纸币去买一颗大白菜——这是超发，因为它严重影响生活，我们这个还很温和吧。我就想知道货币是否决定房价,M2是个好指标，它可以帮到我，简单理解M2就是代表这个社会究竟有多少钱在流通。
广义货币（Broadmoney）是一个经济学概念，和狭义货币相对应，货币供给的一种形式或口径，以M2来表示，其计算方法是交易货币（M1，即社会流通货币总量加上活期存款）以及定期存款与储蓄存款。
下表是2000年到2017年末，历年M2总量、GDP总量的历史数据。
年 份M2指标值(亿元）GDP绝对额(亿元)M2/GDP2000134610.399214.61.35682001158301.9109655.21.44362002185007120332.71.53752003221222.8135822.81.62882004253207.7159878.31.58382005298755.7184937.41.61542006345603.6216314.41.59772007403442.2265810.31.51782008475166.6314045.41.51312009610224.52340902.811.792010725851.79401512.81.80782011851590.9473104.051.82012974148.8534123.041.823820131106524.98588018.761.881820141228374.816359101.9317201513923006767082.0575201615501007441272.0831201716768008271222.0272
更直观的是图——
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我知道一定有人不愿再看了，我还是下结论吧。
全国房价跟M2似乎有关系，但不如跟GDP总量的关系更加吻合，我们看，2001与2014年相比，全国房价与GDP总量，基本涨幅一致，大约为6倍，但M2显然增长更快，达到了约8倍。同时，印钞速度加快的确会加快房价上涨，2008年以后，国家加大了货币投放量，印钞机开得哗哗响，图中的房价走势斜率立即向上扬起。
北京的房价2006年到2016年大约上涨了4.5倍，这一期间M2总量也上涨了4.5倍，说明北京房价涨幅高于全国平均值，但与M2总量涨幅高度一致。
所以，结论就是，全国房价上涨跟GDP增长基本一致，但并没有跑过M2涨幅，也就是说实际上还有一点贬值，但显然比其他物品相对保值。最保值的还是“北上广深”的住宅，可以跑赢GDP增幅，甚至跑赢M2增幅，如果是加杠杆买房，这些年不大赚才奇怪呢！
房价怎么就涨了这么多？一句话，房价只是这个国家经济总量及货币总量的外在表现形式。
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