圖/文 二里崗崗長
1.問個問題
如果你想判斷一個人來自哪，你可以問問他覺得是新區的房子貴，還是市中心的房子貴？
說老城貴的一般來自一線城市或強二線
比如北京，房價最貴永遠是二環內。
北京各區域房價地圖（數據來源於鏈家、安居客，2018年4月，下同）
比如上海，南京路所在黃浦區依然傲視群雄，包括浦東。
上海各區域房價地圖
而說新區的房子貴的很大概率來自二、三、四線城市
比如鄭州，年輕的鄭東新區領跑全鄭州。
鄭州各區域房價地圖
比如洛陽，20年前荒蕪的洛河南岸如今房價接近老城區的2倍。
洛陽各區域房價地圖（洛河南岸的洛龍區為新區）
2.為什麼會出現這種情況？
一線城市有錢、有人來（韭菜多），能像李雲龍打平安縣城一樣，全主攻，四面開花，東西南北的新區都能發展起來。這樣就如同天平一樣，兩端均衡加碼，中間就能保持平衡。
比如說，北京東邊有國貿CBD，西邊有金融街、中關村，東西一均衡，城市的中心依然是故宮。雖然二環內沒啥500強企業總部，但還是擋不住東城、西城的老破小貴出天際。
北京市中心的老破小不貴，但是老破小下面的土地貴。
13.8萬一平方的87年老破小，房子值1000元一平方，土地值137594元一平方。
而二、三、四線城市就不一樣了，只能舉全市之力發展一個主力新區，抽老區的資源補給新區。二線城市還好一些，畢竟還有很多下面的地市和縣區的人來接盤，老區和其他“新區”基本面還不至於太慘。
但是三、四線城市就不行了，君不見多少小縣城為了支持新區發展，將政府、學校、醫院都遷到新區，老城區空心化，房子有價無市，8折急賣個一年半載都沒人來接盤的慘狀。
城市在變化，城市中心也在變，精英人口會跟著城市中心跑，而原來在市中心的老破小卻不會長腿跟著跑。所以當歷史前進時，螳臂當車只能被車輪碾過。
但如果一味地按照當下的眼光去追隨中心的話，就有點像刻舟求劍，以鄭州為例，東區的房價高高在上，如果預算總價200萬，是買東區的小兩房還是老城區的大三房呢？哪個升值空間更高？
如果東邊白沙發展起來，成為鄭州的新一極，那麼現在的東區將會成為無可撼動的中心，房價同老區的差距會比現在還大；但如果白沙沒起來，常西湖卻發展成了一極，那可能情況又會發生變化，城市中心會向西迴歸。至於你相信哪種，會決定你未來財富的增值倍數。
如今閉著眼睛買房就能賺錢的時代已經過去，想靠投資房產為自己增值，千萬別逆勢而上，一定要順勢而為，去追隨城市中心移動的大方向。
大方向在哪？（反正不在營銷文的套路里）崗長給大家推薦一本可能會找到答案的書：
這本是崗長的專業課書，同濟大學編寫的《城市規劃原理》，不貴，淘寶上20塊就能買到品相不錯的二手書，就是有點厚（712頁），如果你耐心讀完，再去看鄭州的發展規劃，一定有撥雲見日之感（我真不是賣書的）。
崗長簡介：
城市地理學碩士，曾混跡於魔都，現歸隱家鄉（魔都買不起房）
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