智慧沙丁魚
房企“錢荒”不斷加劇，同策研究院總監張宏偉表示，2019 年大部分開發企業資金鍊緊繃的現狀很難得到實質性改善。
他認為 ， 這是因為 ： 第一，2019 年房地產市場調控基調並沒有發生太大變化，三四線城市可能會出現定向寬鬆，但是大部分房企重倉佈局的一二線城市調控基調沒有變。受調控政策窗口指導的影響，金融機構對房企的投資將保持謹慎態度。第二，雖然央行降準釋放流動性，但受調控政策的影響，行業獲取不到太多資金。
市場進入實質性下行通道，金融機構在投資時也會考慮企業、項目自身潛在的風險性因素，審慎做出選擇。因此在張宏偉看來，2019 年仍將是開發企業，尤其是民營開發企業，資金兌付壓力最大的時間點。融資難、融資成本高企並不會因為降準得到實質性的緩解。
“我覺得未來房企間的競爭格局還會發生變化。”張宏偉表示，之前是“快魚吃慢魚、大魚吃小魚”，強者恆強 ， 未來則可能是“大魚吃大魚”，甚至是強強聯合。
“現在排名前 30 強的房企是千億級別，到 2019 年可能會有 40 家千億房企。市場高度集中的情況下，大型房企間必然會發生這一現象。”房企選擇強強聯合有助於企業市場規模迅速增加，市場地位迅速提升，張宏偉分析道。中小房企則會面臨兩種處境，第一種是擴張速度比較快、槓桿率較高的企業資金壓力較高，2019 年可能會選擇出售資產、股權緩解融資難題。而過去相對保守、穩健的企業由於擴張速度放緩，現金流充裕，原則上不會出現太大的風險性問題。
市場“後市”好不好還看三四線
嚴躍進 易居研究院智庫中心研究總監
2018 年商品房銷售面積與銷售額雙雙創下歷史新高，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受採訪時表示，房屋銷售數據表現優異，側面反映房地產業較高的成長性;但 2019 年類似態勢能否延續，關鍵還要看市場邏輯。
“過去幾年房地產市場的繁榮主要依靠三四線城市的快速崛起，受益於棚改貨幣化政策導向，該類城市樓市持續升溫。”因此，判斷“後市”好不好，關鍵要看三四線城市未來的成長性或享有的政策紅利，嚴躍進分析道。
“應該承認，這兩年三四線城市棚改紅利略有減少，同時房價衝高到一定水平後會抑制市場需求，加之存量房供應增加所帶來的影響，都會使得市場需求動力有所減弱。”所以他認為，2019年新房成交下跌 4% 左右的水平，都可以理解為符合預期，“市場週期性調整的可能性也有，但絕不蕭條。”
那麼對於以往重倉三四線的房企而言，今年又有哪些新的投資機會可以發掘?嚴躍進建議，可以關注農村集體建設用地，尤其涉及到租賃市場和共有產權住房改革的相關概念，都是需要積極把控的重點。
2019年關鍵詞：收房質量
張大偉 中原地產首席分析師
“2016-2017 年，由於市場限價嚴格供應量不足，導致全國各地尤其是二三線城市購房時普遍採取‘雙合同’;但這種行為隱藏著風險，一旦房價波動，就會誘發‘房鬧’現象的產生。”對於樓市未來可能產生的不確定因素，張大偉這樣預判。
他認為，如果說 2018 年市場中不確定因素之一是雙合同，2019 年收房質量問題將是比賣房更難解決的難題。一方面是因為限價的大環境下，開發企業普遍認為“房子蓋得太好反映不到市場價格上”;
另一方面則是土地價格與房屋銷售價差縮小，建材上漲，開發企業嚴控建安成本，再加上企業自身普遍採取“快週轉”、全員跟投，房屋質量問題爆發的概率自然越來越高。
“2018 年是轉折點，2019 年是地產小年。”來自中原地產研究中心統計數據顯示，全國嚴格落地之前的調控政策，整體市場已經出現平穩表現，部分城市房價開始明顯調整，樓市告別“高燒”。那麼從購房者的角度，除了更加關注房屋質量，新的一年又有哪些機會是可以把握的?張大偉預測，2018 年大部分城市房價上漲供求失衡，導致過去幾年的小週期已經紊亂，2019 年將是供應大年。
“未來市場最容易有起色的肯定是北京及環京區域，包括廈門這些城市，什麼時候這些地方‘見底’了，其他區域市場才有‘見底’的可能性。”在不確定的政策下，他建議購房者未來投資更謹慎，選擇核心城市圈，選擇城市的核心
蝸牛找房
1、樓市調控方向不會變，還是以穩為主“住房不炒”仍然是大前提。調控主要問題可能會由控制房價長漲穩步變為解決真實住房需求。
2、“一城一策，因城施策”進一步推行，各城市地區或將根據具體城市地區發展情況出臺多種政策，佛山、深圳等地可做參考。
3、嚴格控制地產金融，地產去槓桿化仍是當下地方企業以及市場必須解決的問題，當下仍會嚴控資金流向房地產，房企資金鍊會面臨挑戰。
4、存量房時代越來越透明化，前幾年房價瘋漲大量房產入市或無意識忽略、或有意識無視，都造成當下存量房飽和甚至溢出的狀態，空置率問題一次又一次被放到檯面上，未來房市存量房也是必須解決課題。
房地產產品也將由鋼性需求變成改善需求或品質需求，炒房升值的金融屬性大於了房子的居住屬性本身，也導致大量購房者忽略了房子的品質本身，迴歸居住後房子的品質維權也將成為一大重要課題。
院與樓
2019年即將結束，2019年之後的房地產，只有一個結果就是下跌，下跌再下跌。為什麼會出現這樣的情況呢？社長通過以下幾方面房地產行業進行一個闡述。
第1點我們看到目前市場的銷售出現了困難。在昆明，我們每當走出地鐵的時候，地鐵站周圍就會站著很多年輕的小夥帥哥和年邁的大媽大叔在發傳單，拉我們去看房購房。這說明房地產行業發展困難，動用了社會閒散人員進行房地產宣傳，主要是為了降低成本，提高銷售。
第2點是我們看到2019年銷售數據的下滑，除了住房，還在繼續上漲之外，上漲幅度已經收窄，寫字樓和商鋪，銷售均出現超過10%的回落。消除數據很明確的表現出了房地產行業目前面臨的重重困難。
第3點是我們看到最近的潘石屹夫婦集中拋售樓盤，包括停車位，在媒體的質疑聲當中，潘石屹站出來說自己不能跑路。這更加引起廣大網友的質疑。然而在房地產投資大腦當中，我們可以看到李嘉誠在2013年就已經將手中的地產全部拋出。萬達董事長王健林，在房地產開發過程當中，集中4次轉型，目前已經將萬達酒店和萬達廣場變賣。進入了萬達金融行業。
最近昆明王女士126萬購房之後，短暫時間，虧損30萬的恆大地產，我們明顯的可以看到全國各地銷售出現降價。尤其是臨近年關，房地產行業為了回籠資金，不惜一切代價將手中房地產集中拋售。
還有北京大學手中只有60多套房子，目前也已經集中開始拋售。有人認為這是投資客的集中拋售現象，也有人認為這是房產稅即將到來的前兆。
第4天導致房地產下跌的主要原因是房地產開發商融資困難，目前有大部分房地產開發商已經進行海外融資，海外融資，困難重重，可想而知。包括人民法院網公佈的房地產企業申請破產家數已經超越400多家，這也說明，在房地產行業當中實力較弱的房地產企業已經開始倒閉。
第五，我們可以看到現在目前很多地方政府已經不再把房地產作為經濟支柱，在堅持住房不炒的前提條件下，各地政府已經提供了廉租房，公租房，勞動保障房，公有房屋等環節，低收入人群的住房壓力。這一定程度上，制止了房價的上漲。
總體來看，未來的房價在持續下跌的過程當中，最終接盤的有炒房客和個人炒房團，閉著眼睛疼，都能賺錢的年代一去不復返，對於剛需投資者來說，社長建議等等看，不要著急。
社長財經
個人對於未來房市看法：
1、根據國家整體對於房地產市場調性，房子用來住，不是用來炒的，確定了整體房地產市場趨勢。
2、隨著國家及地方政府，在保障性住房上的力度及投入，能夠解決部分中低收入人群居住問題。
3、隨著中國城鎮化發展，城市會有越來越多人員流入，對於住房需求，整體是有上升趨勢的。
4、房地產市場發展會越來越正規化，未來趨勢會以大型開發商更加強，小開發商受土地，資金，運營等影響，會更加困難，甚至難以運營。
5、房地產市場化，對於改善及其它獨特需求，產品會越來越精細，滿足不同客戶需求，也成為未來發展趨勢。
小島橙子828
感覺房地產的後市應該是動力不足，前段時間想換房子，本來自己也是做開發的感覺時機也差不多了，但是看了之後才發現房子已經是消費不起的東西了。房地產行業工資總體算是高的，但是承擔30年的房貸，並且對未來經濟也不明朗的情況下，真的不好去賭。以後經濟不好，工資不漲的話房價漲的可能性應該不大了。
快樂不分年齡
房價具有周期性，未來的房價還是會繼續平穩上漲的，這是國家政策保持房價平穩健康的發展所致。
廣東房產置業吳經理
中國經濟目前需要房地產來作為支撐，所以短期應該不會跌，平穩漲幅階段吧
