2017年，“五限”来袭。

对于投资者而言，不限购不限贷不占据购房名额的商业产品，在动辄全款买房的当下，绝对是一个市场机会，因为它依旧是当下“房产抵御通胀”的优质渠道。在住宅的投资性需求被政策遏制、楼市调控措施的大背景下，具有宜商宜居、使用率高、总价低、投资风险小等特点的商办类产品，必将脱颖而出。

2018年，当市场投资风向瞄准商办类产品的时候，同质化竞争愈加激烈，必须理性考量主动投资一些具备回报价值的产品。一业内人士表示：“投资此类产品有两大关键指标，一是投资步伐是否和城市发展方向保持一致，二是要考察区域的人气。”

成都国际城南实拍图

成都，作为中国第六座国家中心城市，“一路向南”的发展已是不争的事实，而成都万科始终紧跟政府的“南拓”战略发展方向，斥重金加码国际城南天府新区。万科翡翠公园沿袭万科翡翠系精工品质，凭借220亩墅居大盘之姿在天府新区打造了万科全配套大盘。

万科翡翠公园位置示意图

2018年初，万科翡翠公园装修小户已经亮相。我们有理由相信，这个以“低总价”买入天府新区直管区的品牌开发商装修新品，在区域百万人气加持之下，必将是城市主流方向下的新一轮主流投资产品——

一场百万人气的商机

在这里，就是城南商业下一个主场

据悉，万科翡翠公园所打造的万科生活广场，是区域方圆7公里范围内大型商业综合体。其中拟引进的健身房、恒温泳池、精品超市、电影院等业态，能辐射周边包括锦江生态带、南湖板块等区域常驻人口约30万人生活配套需求。

万科生活广场效果图

值得一提的是，项目毗邻怡心湖板块。位于天府新区黄金左轴的怡心湖，规划包括科创研发、商务服务、商业休闲、创新科技产业落地。据悉，怡心湖项目将投资约700亿，建成后将拉动逾千亿产值，创造近万个就业机会，也将带来大量新型高端产业人才的导入。

怡心湖产业规划效果图

作为区域罕见的地铁物业，项目毗邻规划中地铁五号线高峰站，往北连接高新区和主城区，朝南连接秦皇寺商务区以及科学城片区，这不仅提高了生活无缝切换的便捷性、商业消费的带动性，也为万科生活广场辐射大城南提供了有利条件。

成都地铁线路规划图

毫无疑问，区域商业配套的稀缺属性、周边大量的常住居民以及地铁带来的日间人流量，万科翡翠公园板块发展潜力不言而喻。万科翡翠公园装修小户新品，也无疑成为天府新区新晋投资网红，因为，人气与商机同行——

万科翡翠公园装修小户

其实它是一道数学题

对于投资客而言，很担心遭遇资产闲置的尴尬。区域商圈稀缺性+地铁便捷度+区域产业实力，区域人气毋庸置疑。天府新区，人人都看好这里未来前景，万科翡翠公园装修小户产品，更是抓住了投资的机遇——

万科翡翠公园装修小户效果图

据悉，万科翡翠公园即将主推建面约28-60平米装修小户，其中80%的产品为建面约28平米。对于整层购置的买家而言，如果打造为区域稀缺的商务酒店，总价约一千万，商业产品还可做按揭，运用杠杆原理提高产品投资价值，21间客房即便按照200元/间，再算上50%的空置率，投资回报也是明眼可见。

试想一下，同样500万，在城市的主流地段投资区域市场稀缺的产品，用较为保守的预估其红利也远远高于同期存入银行的利息，从风险性来看，更远远低于股市、比特币等投资渠道。

万科翡翠公园装修小户大堂效果图

对于单套投资的客户而言，在不算物业增值的前提下，建面约28平米的产品按1500-1800元/月计算，投资回报率也相当可观。此外，如果作为短租产品来看，民宿也是不错的选择。据途家平台数据显示，2017年上半年国内民宿平均价格为371元/晚，按月来看，1月份和4月份均价最高，分别为456元和364元，这个价格相当于普通4星酒店标间的报价。

万科翡翠公园样板间实拍图

值得一提的是，区域类普通套三产品至少200万起步，万科翡翠公园装修小户不仅具有低总价、高回报的优势，而且对于资金不算充裕的投资客，也是一个抢占区域投资红利的先机。占据天府新区直管区的万科翡翠公园，未来物业增值潜力也必将与城市的发展同步。

万科翡翠公园装修小户

一场投资盛宴的N种姿势

在租售同权的大背景之下，不仅全租公寓站上了政策的“风口”，客户对于租赁市场也有了新的认识。对于万科翡翠公园装修小户产品，它其实还有更多投资方向——

摊开区域地图，我们可以发现，万科翡翠公园名校环绕。

据不完全统计，项目周边拥有从幼儿园到高中的教育资源，预计超过10000名学生资源，近名校的优势也为教育培训机构提供了市场机会，相比商铺的高租金，万科翡翠公园装修小户产品相当适合学前教育、教育培训、课外培训等业态。

人们对教育的重视程度正不断加深，对于家长而言，最好的投资，必然是下一代。周边大量的常住居民以及学校资源带来的日间人流量，未来项目教育产业的发展潜力不言而喻。

万科翡翠公园周边名校实拍图、效果图

此外，5.6万方的万科生活广场也必然成为区域消费目的地，装修小户这样的商办产品，完全可以打造美容工作室、美甲工作室、瑜伽等生活类互补业态；也适合摄影工作室、婚纱工作室、服装设计工作室等中小型创业项目。

对于万科翡翠公园装修小户而言，它的核心价值不仅是对高投资回报率的追求，更是凭借商办类产品功能的多样性，成为一场适合全民投资的“试金石”。

编后语：

找准值得信赖的投资方向，这是财富视野决定论中最为关键的一环。

很明显，万科翡翠公园装修小户的出炉，以稀缺性产品和服务，占据百万人气的商机，给了投资者一个机会。

建面约28-60平米的产品，独立大堂，户户配备指纹密码锁、刷卡式入户的智能安防系统的私密性和品质感；低总价的商业投资准入门槛；多功能的商业投资业态，万科装修小户不仅是青年置业人群留在城南、享有城南国际生活方式的绝佳机会，

万科翡翠公园效果图

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