今年4月26日華潤置地召開商業年會，提出新的戰略目標：成為中國商業地產領導者。並通告了商業地產事業部的成立，公佈了未來三年的商業開業計劃。商業開發成為華潤置地雙輪驅動的核心業務，與地產開發同等重要。
作為中國高端商業地產的代表，華潤置地的發展一直受到國內外品牌和業內同行的關注，此次新戰略公佈彰顯了華潤置地的商業雄心。而僅僅過了不到一個月，新戰略就初試鋒芒，其商業新品牌“潤街”就在成都浮出水面，動作不可謂不快。
整合12大項目“潤街”劍指商業獨角獸
華潤置地官網顯示，華潤商業旗下本有三大商業品牌，按照定位和運營模式，分為城市級購物中心“萬象城”，區域級商業中心“萬象匯”以及體驗式時尚潮人生活館“萬象空間”。而新誕生的“潤街”定位為高品質體驗消費街區，以新零售為切口，主打社區商業。至此，華潤完成了從城市到社區的商業矩陣全覆蓋。
相比與其它三大品牌，“潤街”更像是華潤社區商業的一個“商業池”：一方面整合已有項目，盤活存量物業，另一方面注入新項目並完成迭代。由此，整合12大項目、規模總計達到25萬平米的潤街，一誕生就已是一個堪比大型購物中心的商業獨角獸，並悄然完成了自我進化。
目前，華潤一共有13條潤街（其中二十四城六期、七期各一條潤街），其中既有二十四城潤街這樣成熟的街區，也有國際潤街等新的街區，預計在未來兩年九里潤街、時光潤街等還將陸續開放。根據定位不同，並充分考慮周邊人群規模，這些“潤街”面積小則千餘平米，大則數萬平。
從2002年進入成都算起，從翡翠天地到時光潤街，“潤街”已經完成了四次迭代。梳理華潤社區商業歷史，以時間軸和運營模式來看，可以劃分為四個階段。1.0翡翠天地商業街，2.0中環天地、熙悅廣場商業街，3.0二十四城（六期）潤街以及4.0時光潤街。
相比與此前商業街區，“潤街”有明顯升級。消費客群更加明晰，定位為1公里範圍內客群，主要服務周邊業主人群。業態上追求全業態，既滿足衣食住行，又能夠實現購物、餐飲、娛樂、服務於一體的複合型業態。商家選擇上則傾向於高品質商家，同時注重互動體驗，空間主題鮮明化。
消費升級帶動新零售
社區商業迎來黃金時代
2017年，成都全市實現社會消費品零售總額6403.5億元，同比增長11.5%，總量與增速穩居副省級城市第二位。不斷升級的消費需求下，定位於“最後一公里”的社區商業，成為新零售搶佔的藍海。
早於2014年，成都就出臺關於加快社區商業服務體系建設的指導意見，提出將“打造15分鐘生活圈”。商務部發布的《中國零售行業發展報告》顯示，便利店、社區購物中心等社區商業正在進入黃金髮展期。
目前包括阿里巴巴、騰訊、京東、蘇寧等互聯網企業，以及華潤、綠地、萬科等地產企業都在這一領域角逐。“依託強大的運營經驗，華潤整合旗下商業街區打造‘潤街’，有望率先在新零售築起護城河，引導社區商業新格局。”業內人士表示。
作為中國知名高端商業地產領導者，華潤置地在商業運營上經驗豐富。截至2017年底，華潤置地已開業萬象城16個，萬象匯11個（不含管理輸出項目），在營投資物業總建築面積達到688.8萬平方米，規模位於行業前列。
社區商業未來發展被行業所看好，而華潤入蓉16年所積累的豐富的社區資源，為潤街打開了廣闊的前景。目前華潤在蓉有20餘個項目、業主接近20萬人，住宅價格集中於150-300萬元之間，擁有成都最具消費慾望和消費能力的客群。而且這13條潤街絕大部分位於主城區，周邊居住氛圍成熟。
世邦魏理仕發佈的《2017成都房地產市場回顧暨2018展望》中提出，未來三年，新零售將重塑消費模式，更多新零售品牌將進駐成都，其發展勢頭不容小覷。社區消費的提升空間仍然巨大，而以華潤“潤街”為代表的社區商業也將迎來黃金年代。
商業市場快速回暖“潤街”率先破局
而商業投資的快速回暖，為“潤街”提供了難得的市場機遇。中成房業數據顯示，2017年成都商業銷售226萬平米，同比增長44%，創下近5年來新高。世邦魏理仕報告顯示，2017年核心商圈租金回暖，空置率下降至8.1%。包括華潤時光裡等優質商業一經推出就迅速售罄。
住宅價格與商業價差縮小，變相降低了商業的投資成本。2018年4月，成都商業銷售均價24326元/平米；而成都4月二手房價均價達到15627元/平米，價差僅為1:1.5，創下歷史新低。而在5年前，住宅與商鋪的價差大約在1:4-1:5之間。
市場回暖，行業受益。而華潤要超越對手做商業地產領導者，既要搭市場春風，又要有高瞻遠矚的運營理念。面對普遍存在的社區商業痛點，“潤街”破解之道何在？
一般社區商業依附於住宅開發，幾乎全部散售給中小業主，招商品牌層次不一，缺乏統一管理。而“潤街”創新模式，將首度採取：自持+招商+銷售的模式，實現開發商、投資者、商家三方共贏。以時光潤街為例，項目預留約30%面積階段自持，在已有游泳池、健身館等引流大戶基礎上，包括星巴克、肯德基等商家都表示出商業合作的意願。
在產品設計上，新一代潤街在規劃上更加註重情景打造，設計上更加時尚，動線更加流暢，服務更加人性化。時光潤街佈局上，把塔樓按“U“形排布在地塊的東、西、北三面，商業隨著“人”字形的骨架排布並貫穿項目，以最大限度提供承載客流量的舒適體驗。既能滿足商家的最大昭示性，又提升消費者購物體驗。
同時，為了充分利用華潤強大的商業資源，華潤將為“潤街”投資者打通商家資源庫，實現與華潤合作的數千家商家資源直接嫁接。目前，華潤商業合作商家超1000個，合作品牌近2500個，成都潤街的商家數量超過1000個，這些商家都將成為潤街的潛在資源庫。
依託於華潤強大的商業運營能力，秉承“品質給城市更多改變”的品牌理念，整合先進的運營理念，“潤街”是否能有效助推成都商業的活力，我們拭目以待。
當前華潤置地多條潤街在售：
城東萬象城旁二十四城潤街32㎡起地鐵鋪，均單價約10000元/㎡；
城南時光潤街全新臨街獨棟即將推售，自營商家優先購買，面積47㎡起；
城西九里潤街依託880畝生態教育大城，地鐵上、公園旁街鋪尤為緊俏。
金悅潤街30-120㎡全臨街、臨公園熟鋪，品質社區業主消費力和未來公園人流讓街鋪回報可期；
城北熙悅廣場總價60萬起，帶租約現鋪正在發售。
諮詢電話028-81696666
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