神盤選房後，暴露了什麼？
1
成都人民真有錢，
上萬個200-400萬的剛需，
真香！
（數據來源搖號帝）
2
市場改善需求依然旺盛，
只不過在伺機而動。
3
神盤後，再難剪刀手。
但有品牌、位置配套好、價格合理的房子
不缺購房者的追捧。
4
自2萬多房票的畫像標籤
神盤以北，如何抉擇
神盤過後，這2萬多房票該如何是從呢？
神盤以北的，八里莊和二仙橋，是否可以用來替代？
（項目位置圖）
樓市紅與黑通過參考之前青秀未遮山高層的價格和搖號的情況，區域二手房的價格進行了對比，近年二仙橋拍地情況，綜合分析一下，三個項目。
青秀未遮山高層
（信息來源搖號帝）
（數據來源安居客）
（數據來源安居客）
在二手房網站上，均價大概是15537元/m²左右，而區域內這幾年的新房，二手房價都已達到1.5萬-2萬/㎡這個區間。不難發現，剪刀差正在縮小。
朗詩的價格還是能夠讓人欣然接受的，只是物業費7.3元/㎡/月，熱水費22元一噸，還是讓人心頭有點兒疙瘩。
不過身為科技住宅與同價位的普通改善盤相比，入住後享受到的“自動調節，恆溫、恆溼”居住效果，也會讓人欣然買單。
二仙橋近五年的土地成交（主要是拍賣+掛牌）情況：共成交了7宗地塊，但今年就佔了5塊，供應量迎來了首個小高潮。
（近年來二仙橋土地成交情況·整理於網絡）
根據成華區相關的供地計劃，下階段二仙橋板塊或將還有近百畝地塊擬供應。
二仙橋改造
“低窪房”到“睦鄰家”
二仙橋片區實現全面改造升級
未來五年，二仙橋將打造成為文化創意總部商務中心和文創高地，成華區人口聚集、新興功能發展的主要承載地，堅持“文創+、園區+”戰略，聚焦“音樂演藝、數字娛樂、影視傳媒”三大核心主導產業，並以其為依託，打造領先的文創品牌。
完美文創公園開園後，將成為西南地區文創產業生態發展的示範基地，將建成一站式服務的西部影視製作中心，國內外頂尖音樂大師品牌集結地，遊戲教育基地，綜合商學研遊一體化的產業社區等。
教育優化也在多軌並行中，二仙橋西片區將在二仙橋街道仙韻二路旁配套幼兒園，建成後辦園規模為12個班，可提供幼兒園學位360個。在二仙橋西片區蜀龍路北側，由成都七中領辦的成都首個從小學到高中的公辦學校“成都英才學校”(暫名)已啟動建設，成都自然博物館、成華理工大體育館等大型公共設施也將在周邊陸續建立，二仙橋片區教育發展事業蒸蒸日上。
在主城稀缺的大規模土地存量，加上低容積率的打造要求，產業規劃，都決定了這裡未來註定會成為主城區一個值得想象的板塊。
二手房價格
（數據來源安居客）
（數據來源貝殼）
在二手房網站上，均價大概是14166元/m²左右，而區域內這幾年的新房，二手房價都已達到1.65萬-2萬/㎡這個區間。隨著區域新拍地的項目亮相，產業打造的日趨成熟，二仙橋的房價勢必會迎來一個增速。
綜上：
雖然中車的價格暫時未公佈，但是應該也會在1.5-1.7w，朗詩的價格在三個盤中是比較有競爭力的，與金茂府、電建洺悅御府這樣的“科技住宅”比，朗詩1.69萬元/㎡的價格足以讓它脫穎而出。同時配套也是最好的，只是環境略差了一些。
中車和鐵投雖然目前的配套較差，但是三到五年後，會有一定的改善，從項目本身的居住性來看，略好於朗詩。未來的升值空間也較朗詩有想象力。
自住比重大的選擇朗詩比較好，看中未來發展和價值的中車和鐵投。
同等價位，誰更高貴
建設路
久違沒推盤的建設路，從九月開始陸續迎來了，改善狂潮。融創玖華臺、龍湖梵城、萬科天薈陸續入市。
最先投入市場的融創玖華臺以1.7W-2.5W元/㎡的清水價格，20%綠化率，5的容積率，在仁恆和華潤還沒開盤前，在開盤時去化50%，也能看出建設路對於改善的需求十分旺盛。
主城的稀缺性
將逐漸消化價格
建設路區域大部分都是2005-2015的房子，大部分也是剛需，因此區域存在大量的改善用戶。
（附近二手房價格來源鏈家）
雖然目前龍湖梵城精裝均價2.5W左右，中南融創玖華臺清水均價1.9-2.2W，萬科天薈精裝均價2.1-2.7W高於區域二手房價。但是縱觀成都改善市場單價和主城改善的價格來看，這個地段配套真的還是個不錯的選擇，再加上8號線開通，此刻你心理的貴也不再貴了。
武侯新城
2016年，陽光城競得武侯新城52.39畝地塊，武侯新城開始嶄露頭角，真正發力則是從2017年開始。2017年4月，中國金茂以17160元/平方米的樓面價，競得現金茂府項目162.31畝地塊，成為該區域的“地王”。
(武侯新城部分土拍情況)
截至目前，區域內，龍湖、保利、中糧、金茂、當代、陽光城等一線房企已經入駐，打造了陽光城檀府、當代璞譽、金茂府、西派城以及中糧瑞府等標杆項目。
武侯新城作為繼攀成鋼和金融城之後的“第三豪宅區”，被越來越多的成都人所認可。
（數據來源安居客）
進擊的豪宅區
武侯新城仍有成長空間
武侯新城的定位為西部數字經濟創新融合先導區、西部電子商務總部基地、西部電子商務運營中心，主要發展電子商務、科技研發、總部經濟三大主導產業，重點打造電子商務產業生態圈、女性時尚產業生態圈。截至目前，武侯新城已入駐有京東、聯想、川大智勝等2500餘家企業，其中世界500強企業12家，上市企業21家，吸引辦公人口30餘萬。
(武侯新城部分產業分佈)
交通兌現與商業補足
高門檻是武侯新城最大短板
這些年來，武侯新城都因不便的交通而飽受詬病，投資者與置業者對此也都保持觀望態度。
事實上，武侯新城內規劃有包括武侯大道、成雙大道、三環路等在內的“三橫三縱”公路網，向西直達雙流機場，向東直通市區中心，南北通過三環路可以快速輾轉於城市的各個角落。
在地鐵方面，3號線、10號線已經通車，規劃中的9號線，17號線和33號線正在建設之中，建成通車已是指日可待。
（來源武侯新城官方網站）
無甲醛網紅健康盤
二批次值得關注
9月5日，項目推出300套精裝房源，共吸引了599組購房家庭參與搖號，開盤認購283套，認購率約95%。
據悉二批次也即將入市。
綜上：
當代璞譽雖然處於3.5環，但教育配套突出，無甲醛的概念受到市場追捧，第三豪宅圈逐漸被市場接受和認可，周邊配套也隨著區域發展日趨完善，從居住體驗來說優於建設路雙改。
喜歡主城對建設路情有獨鍾的建設路雙改可以選擇。
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