武清石楠

前不久，马云在香港的豪宅被媒体曝光，其位置就是在太平山。据香港《南华早报》称，马云以1.93亿美元的天价买下了太平山顶白加道的22号别墅，这套9900平方英尺的四层大宅也成为了香港单平最贵的住宅。

马云等富豪扎堆太平山豪宅，每平米价格高达117万！

一直以来，太平山山顶（ThePeak）一直都是香港的超级豪宅区，也是世界最顶级的超级豪宅区之一。除了马云之外，香港的很多政经名人和富豪都聚居在太平山，甚至包括香港的政务司司长官邸、美国驻港总领事官邸和解放军驻港部队司令的官邸。

对于这些豪宅的潜在买家（主要是内地的土豪）来说，山顶豪宅其实更是一种身份的象征。

如果能购买一套山顶的豪宅，就能够与这些香港社会的上层人物比邻而居，相当于拿到了进入“香港富豪圈”的门票。正因为此，太平山豪宅的价格被不断推高，以至于涨到每平米117万元的“天价”！

香港房价有多高，500万只能买一个车位！

其实，117万/平是香港最贵豪宅的单价，并非香港这座城市的平均房价，可尽管如此香港的房价也不会低到哪里去。美国咨询公司Demographia研究发现，在2018年1月份香港继续成为全球房价最高的城市，这已经是香港连续8年蝉联全球购房难度最高的城市了。

香港堪称中国房价最贵的城市（约为每平米20万元人民币），远超北上广——500万或许能在北上广买一套房子，但是在香港只能买到一个车位。据报道，新鸿基地产旗下位于香港九龙何文田片区的“天铸”公寓2楼单号车位，以约600万港元（约合人民币489.6万元）成交，荣登香港“车位王”！

而且，香港的房价仍然在蹭蹭地往上涨，似乎真的是“上不封顶”了。根据香港差饷物业估价署近日公布的数据显示，香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月，并连续18个月刷新最高纪录。

香港、日本和美国楼市的启示：没有只涨不跌的房价！

香港的房价会不会就这样一直涨下去呢？老一辈的香港人一定不会忘记，香港的房价从1991年开始的7年内增长了4倍，人们把房子转手一卖就有15%到20%的利润率。当时一个奇特的现象是——香港的房贷负担达到了110%，相当于老百姓竟然收入的110%都拿去还房贷了！

最终，香港的楼市出现崩盘，房价暴跌了50%以上，无数购房者损失惨重。同样的，日本上世纪90年代的楼市泡沫破裂后，房价暴跌了55%；而美国楼市在次贷危机中同样出现崩溃，甚至引发了全球性的金融危机。这些例子也说明，从来就没有只涨不跌的房价，任何城市的房价都不可能“上不封顶”！

哪座城市将率先成为我国第5个直辖市？2018年的房价还可能降回10年前的水平吗？关注“金十数据”，我们给您提供更专业的解答！

金十数据

这个比较没有价值，因为香港是一个特别的城市。

而且高房价已引起官方的密切关注，香港新近出台若干政策稳定楼市，比如，对一手房开征空置税，打击开发商“捂盘惜售”，进一步平抑房价。

首先，香港是一个超级发达的城市。

香港统计处发布的数据显示，2017年香港生产总值（GDP）为2.66万亿港元，折合人民币2.3万亿。比深圳市2017年GDP总量2.24万亿元人民币还高。而香港有700万人口，深圳有1200多万人口。

香港人均年收入世界排名第18名,为42,096.88美元,折合港币约33万。

经济发达，人居收入高，这是支撑高房价的一个基础。

其次，香港面积狭小。

香港特别行政区总面积准确应该是1104.32平方公里，共分为三个部分。其三大部分的面积分别是，香港岛约78平方公里；九龙半岛约50平方公里；新界及262个离岛约共968平方公里，总面积约1095平方公里，略大过上海市的六分之一，及仅大于全中国面积的万分之一。

第三，香港人口密度全球领先。

2017年，香港人口是740.98万人，是全世界人口密度最高的城市之一，接近7000人/平方公里。而根据吉尼斯世界纪录大全的统计结果，香港的旺角地区是世界上人口密度最大的地方，平均每平方千米的人口数达到13万。

人多地少经济发达，是香港的基本特征，这就决定了香港房价不可能太低。

然后，香港是大中华地区一个特殊区域。

香港是东南亚华人华侨归国投资的桥头堡，东南亚富豪喜欢在香港置业，把香港作为一个跳板，进军内地市场。这又是香港房价走高的一个保证。

再然后，香港是内地14亿人口，尤其是内地100多万千万富豪理想的置业之地。因为香港是特别行政区，给内地富豪带来很好的想象空间。赚内地钱，过香港生活，是很多富豪必选路径，香港成为内地富豪“移民”的首选，大量的内地富豪选择在香港置业。

然后，大量的内地公司，将香港作为向外扩张的首选之地。

这是有历史因素的。在内地受发达国家封锁的时候，香港就是最好的外贸中间通道，沉淀了大量的内地企业。

简单地说，香港几乎是全世界的华人华侨富豪的重要置业之地。

最后还有一点，就是香港的特殊的“丁屋制度”。

从上世纪70年代开始，香港推行一种非常特殊的“丁屋制度”。

所谓的“丁屋制度”，是指1972年12月实施的“小型屋宇政策”。政策规定，年满18岁，父系源自1890年代新界认可乡村居民的男性香港原居民，每人可一生申请一次于认可范围内建造一座共3层高(27呎/8.23米高)，每层面积不超过700平方呎的丁屋，无需向政府缴付地价。根据新界乡议局的估计，拥有申建丁屋权利的男性原居民有24万。

这部分人占有大量土地，有进一步推高了香港的房价。

总而言之，香港就是一个特殊地区，因为多种特殊原因，成就的一个特殊房价高点的城市。没有其他任何一个城市，能够同时具备香港这么多独特的因素。

但香港还是不是全球房价最高的城市，摩纳哥才是。摩纳哥也是全球人口密度最高的城市，是欧洲的一个城邦国家，也是世界第二小的国家。总面积1.98平方公里。这么一个小地方，寸土寸金，高密度人群，使得这里房价高达6万美元一平方。而香港均价只有5万美元。

波士财经

你好，嗨住租房来回答这个问题。

香港房价长盛不衰，连续8年登顶全球房价最难负担城市

作为全球综合实力排名靠前的经济体，香港陆地面积约1104平方公里，常住人口约737万人，人口密度全球第三，人均居住面积仅为16㎡左右。地少人多，土地资源稀缺是香港房价长期处在高位的关键原因。

根据相关数据显示，从2000年以来香港年年稳坐“国际房价最难负担城市”，在被调研城市中，香港房价负担压力最大且远远超过其它城市，美国房价压力最小，日本、新加坡房价压力也远远不及香港压力指数。

香港大公报消息称，2017年香港私人住宅楼价和租金指数上升幅度为近5年之最，分别上涨了14.8%、7.9%，楼价连续21个月上涨，且连续14个月创新高。以九龙新界为例，约40㎡的住宅单价约在11万/㎡左右。

对于港岛低收入人群来说，不仅买不起房子，连租房子也要承担高额租金压力，全港最贫穷的深水埗，那些曾被联合国斥责“对人类尊严的极端侮辱”的笼屋、房中房、棺材房，仅仅0.09㎡的面积租金最高都可达300港元。

内地资金持续流入香港豪宅市场，香港豪宅市场一路走高

受内地楼市调控政策影响，近年来不少高净值人群转战香港楼市，涌入的资金带动了香港楼市和故事的发展，楼市中更是频频传出天价房屋成交消息。2017年10月，西半山天汇一套顶楼复式以96万/㎡的价格成交，两个月不到后，聂歌信山道两套公寓再以120万/㎡单价成交，创亚洲最高纪录。

根据莱坊报告显示，内地买家在香港豪宅市场表现非常活跃，内地富豪到香港购买物业保值，同时买入香港超级豪宅也成为一种身份象征。马云、许家印、王卫等富豪都在香港持有一定豪宅物业。

香港豪宅局面很难在内地上演，内地房价并非上不封顶

港岛豪宅资源的稀缺性、内地及全球富豪买家的青睐是推高香港豪宅价格的重要原因。为了防止内地人炒房，香港2016年底规定非香港籍买房，印花税由之前的8.5%猛提高到15%，也就是说内地人在港购买一套500万的房子，印花税就要缴纳75万，目前国内的限购限贷政策与之相比简直就是小玩意见大巫！

然而，即使要缴纳如此高额税费，动辄上亿的豪宅仍然在市场流转，可见港岛楼市的吸引力不容小觑。反观内地楼市，在2017年密集的调控政策之后，各地房价基本被按住了，北上广深个别月份甚至出现了小幅下调。再加上政策对租赁住房的支持，楼市格局也在慢慢调整，会有更多机构和企业投入到租赁市场的发展中，随着租赁市场的壮大，无疑也会对楼市需求和交易产生影响。

内地城市很难复制香港豪宅市场，即便是大家耳熟能详的豪宅杰出代表汤臣一品，去年网签了一套总价2个亿的房子，单价虽破上海房价纪录，但34万/㎡的价格与香港豪宅单价相比还是有差距的。更别说内地楼市受政策影响明显，一旦房价涨幅过快过大，楼市就会自动进入调控期进行自我调整，因此内地任何城市都是不会出现房价上不封顶这种天方夜谭的。

嗨住租房

117万、117万、117万！！！高不高？不高！香港浅水湾别墅没有低于200万的，记住，是一平方米的均价！（还好是港币呵呵...）

香港房价走到今天很正常，政府控制地价，放着大片的土地不开发美名其曰环境保护，畸形的地价拍卖政策使得贫富分化加速分化，而近似垄断的土地出售模式使得房屋供给更加紧张。所以自1997年以来房价就像脱缰的野马疯狂的上涨。

传统的房地产经济学讲述：房价长期看人口、中期看土地、短期看金融。香港由于其特有的东西方文化交流的优势，全球的金融机构云集中环，构成一道亮丽的东西合并的经济风景，人口一直呈现涌入状态，人口密度熊冠全球。人口的膨胀导致对房屋的需求呈现刚性特点。

香港的土地政策一直饱受诟病，有意控制土地的出让数量，出让的节奏趋于严格。在土地规划层面，1100平方公里只规划了23%的城市建设土地，住宅规划更是可怜，很多人认为是大的地产商绑架政府，其实不然，有一次政府计划将一处野生动物园改为住宅用地，可笑的是底层的老百姓大力反对，说周末要带孩子游园，结果不了了之。所以对土地政策以及新土地的使用方面，由于过于的“民主”讨论，导致很多土地的供给出现迟滞现象。

其次这些年香港的经济发展并没有独领风骚、反而很多方面让深圳抢先，导致很多员工的收入出现停滞，近几年员工工资停止加薪，结果个人的收入跟不上房价的上涨速度，导致社会焦虑心态愈加明显。例如香港的加工贸易基本被东莞抢走了，贸易模式基本转移到深圳，而互联网科技又没有兴起，导致近几年个人收入停止增长，这也是一个重要原因，所以很多人就去深圳购房来回上班，进而推动了深圳的房价上涨。

其次，越来越多的跨国公司云集香港，此类高收入人群的购房行为进一步打压了老百姓的购房能力。首富之类的马云、马化腾、刘强东等基本不用看价格几十亿购买独栋别墅也造成了房价的标高升级，引发效仿涨价行为。

所以很多人对比香港房价，才有了深圳几十万一平米的报价，而且随着两地一体化联动，比如今年就开通了直连香港的动车，10分钟即可从深圳到达香港。所以长期看，导致房产价格的中长期因素依然存在，短期的调控不会影响地产价格的趋势。

从另外一方面看，资产价格表现为货币现象，货币的不断超发也是影响房产价格的重要因素，刚性需求加上投资驱动，从全球的格局看，热点地区一房难求仍是基本的事实。

王红英金融期货

香港的高房价，已经造成的严重后果是，国际资本快速流出香港，回归美国。目前的危机已在挑战港币与美元的联系汇率制度，港府为金融稳定，持续消耗美元外汇储备，但港府外汇储备仅有500亿美元，一旦耗尽，则危机爆发。目前可行方案，是靠中央政府支持，但若房价不降，则香港的这个坑是永远也填不满的。问题还在于，大陆与香港，同样有类似的房地产问题，大陆一旦爆发危机，找谁要钱？

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当然还没到头。人的忍耐力是很大的，尤其是香港人。

下面有几个例子：

1.香港贫富差距2018年将突破61倍；

2.房价极高10万多一平方今年还有在涨8% - 10%；

3.教育资源不平衡有钱人家孩子才有好教育，穷人想都别想；

4.财富分配及其不公，富人坐着不做事也会越来越富，穷人拼了名只会越来越穷；

香港人喜欢把大陆人称为“蝗虫”，但他们不知道自己的忍耐力比蝗虫还要强。

别说117万/㎡，就是217万/㎡香港人也要打碎牙齿往死里忍。

原音fm

有限的土地供应、特殊的城市地位以及悬殊的贫富差距等因素，由此导致香港房价越来越高，而房地产价格悬殊表现，实际上也代表着香港的房地产已经代表着一个特殊的社会身份，而因其稀缺性与有限性，实际上对于购买香港顶级豪宅区域的群体来说，基本上是晋升社会阶层的有效途径，而在香港购房的难度越来越大，购房已经不是普通人可以承受得起的产物，而对于顶级豪宅而言，更是极少数巨富资产增值的重要渠道，更是实现社会阶层晋升的快捷通道。不过，与香港相比，国内房地产市场还是存在着不少的区别，如土地性质、土地使用年限、政策调控手段、土地供应以及货币政策等，同样影响着两地房价的差异化表现，但高房价更是土地稀缺，房产增值的重要体现，但如香港逾百万每平方米的价格水平，实际上仍属于比较特殊的情况。

郭施亮

那是土豪的世界，跟房价有啥关系？房市里最大的悲哀就是，不管啥人都把自己跟真正的有钱人放到一起。要知道，117万每平米和11.7万每平米，跟这世界上绝大多数人都没关系，包括你自己。看看就好啦，别太当真，也不要影响你买房子的决策。

刚157495056

对于超高房价的问题，是一个很简单的生意经的问题，比如市场上面白菜本来只卖一块钱一斤，有一个会做生意的A在自己的地里 种了几亩白菜，串通他老婆B 每天来花20块钱一斤买他的白菜，然后在另外一个地方将白菜还是一一块钱一斤 卖掉，然后再A这边宣扬种白菜的地是一块特殊的地 ，种出来的白菜是特需的白菜，和普通的白菜有很大的区别，如果 a的广告宣传可以营销策略做得到位， 那么就会有人买它20块钱一斤的白菜，只要他串通 他老婆的事不穿帮，那么就有不断的人买他的白菜！哪怕一个人只买一次 他也会赚的盆满铂满！当然 营销和做广告都是有成本的！！

我心飞翔205441935

如果没有政策束搏，香港的楼价可以继续再上，因为各地资金都想办法往香港这边涌进来，117万还不算贵。香港最贵的新屋，像在浅水湾的别墅，现在都要270万一平方米了！

香港地风水极佳，聚财又是福地，故中国的有钱人都爱在香港买楼保值，即使内地人要征收30%的印花税，但这丝毫阻挡不了香港的楼价拾级而上。

我们在看看内地，楼价也数倍地升了！深圳靠着香港，也可谓风水宝地，经济也是到达顶峰。如果说经济持续好下去，正常也是可以一直有得升的。

一般大众已经对高楼价怨声很大，香港无法有效调控，故今年还有约10%的上升幅度，内地相信就可以稳中有降，始终高楼价可不是好事！

香港的市场地位，不是国内任何一个城市具备的，凭什么可以有高楼价？

最近听闻，目前国内已经建成可供40亿人居住的楼宇，恐怖的是中国只有14亿人口，难道有大量移民往中国内地？不然，高楼价只会是严重影响一个城市的健康发展。

關鍵字: 马云 太平山 香港