房地產市場連放大招。
週末，多城出臺新一輪房地產調控政策，包括重慶、南昌、南京、長沙、貴陽、石家莊等。
毫無懸念的，我大A股地產板塊大幅下挫，萬科A跳空低開，盤中跌幅一度超過6%，中房地產、陽光城等盤中逼近跌停。港股內房股盤中跌幅多隻超過10%，佳兆業集團盤中一度跌幅17%。
萬年唱多房價的任志強，極為罕見地說了一句：
這些調控政策當然厲害。但是，如果我們把視線不僅僅停留在表面而是放眼全局，就會開始懂得，政府這一次的決心是前所未有的、令人震驚的。
9月30日，北京市將出臺一個共有產權住房政策。今年，北京市將加快推進5萬套共有產權住房的土地供應和組織建設工作；今後五年，將完成25萬套共有產權住房供地。
事實上，北上廣深四個一線城市，近期均發佈了類似的綱領性文件。
例如，廣州計劃推出825萬平方米租賃住房用地，預計供應租賃住房15萬套。上海提出，“十三五”期間，上海市租賃住房用地供應占比約為31%，推出租賃住房共計70萬套。
深圳表示，“十三五”期間，深圳將建設40萬套人才住房，其中70%為租賃住房，要求企業建設過程中進行配建不低於20%的自持租賃住房，並收儲100萬套城中村房統一租賃。
我拿上海和北京分別舉例子吧。
上海所謂的“租賃住房用地”，是指政府以比較便宜的地價把土地拍給開發商，產權依舊是70年，但是開發商不能賣，只能做長租。
目前，上海還是以各區為單位，來做這個事情。目測每個區的租賃用房可能將優先租借給本區的科技企業啦、重點扶植企業的年輕人。
7月24日，張江南區配套生活基地A3-06地塊、嘉定新城E17-1地塊兩塊租賃用地競拍後，人們驚訝的發現，兩宗土地成交樓面單價分別為5568元/平方米和5950元/平方米,較前一年附近宅地樓面單價降低了84%。
不過，在中國，租售比是一件很不划算的事情，開發商很可能要虧錢，所以後面很有可能有政府補貼、稅收減免，政府很有可能允許開發商利用房租發售資產證券化ABS，這樣開發商也未必需要長期持有。
其實上海以前各區也有租賃用房，例如陸家嘴人才公寓，張江、楊浦也都有，但是，這次以開發商為主體的、利用市場化的手段、以70年產權的租賃來解決問題還是第一次。
上下圖均為陸家嘴人才公寓，設施還是相當不錯的，看起來很舒服。
所以，未來對租房市場的影響可能首當其衝，政府不可能把價格訂的太高，優質高薪人才可能首選政府租賃房，可謂是質優價美了。
其實，政府做這件事，付出的成本是非常高的。在上海，每畝租賃用地和商品房用地的價格差很大。上海今年拍了十四塊租賃用地，都在很優質的地段，例如靜安、古北、龍陽路、新江灣城等等。
可以說，今年拍出來的最好的幾塊地都用來做租賃用地了。掐指一算，政府至少少賺了大幾百億。
(整個新江灣城把最核心的、綠化最美好的那塊地拿出來做租賃了，你們說決心大不大)
再說說北京。
北京是另外一種模式，共有產權。也就是說，土地出讓時稍微便宜一點，房主並非擁有100%產權，和政府共有產權。如果你以後要賣的話，要跟政府分賬，政府要拿走一部分收益的。
本質上說，是降低買房子門檻，不讓人民群眾通過買賣房子來賺太多錢。住建部已經發文，優先照顧那些無房家庭，外地戶籍也可以。
總體而言，這是因為2015年下半年至2016年，一線城市房價翻番之後，風險累積，於是政府開始通過行政命令＋市場化調控的方式雙管齊下，政府的決心是很足的。
以前，我挺認同任澤平博士的觀點的，房價平穩一兩年之後，很有可能再次進入上行通道。這次，我突然感覺，不一樣了，很有可能未來三至四年都是相對平穩的狀態。
這一切，非常像是在仿效新加坡的祖屋制度。新加坡是這樣的：
80%的新加坡人都住在祖屋裡面。每一對青年男女在結婚登記後，都可以向政府申請一套祖屋，兩三百萬人民幣一套三室。我曾經住過，祖屋並不差，只是不豪華。
你可以再去買花園洋房大平層，價格完全是兩個體系，一兩千萬元人民幣一套，但是也允許你持有第一套祖屋，這是每個公民的福利。
沒有套利空間。因為如果離婚了再重組家庭，家庭名下超過一套的祖屋，政府會強制你出售。
中國之前也搞過很多廉租房、經濟適用房，但是因為種種原因，並不是很成功。曾經在微博上看到@五嶽散人 說起天通苑當年的經濟適用房，兩百平，住著很多非富即貴的人。
所以，只有用市場化的手段去調節市場，才是最有效的。政府這次引入開發商參與，是非常明智的手法。
如果有人問我，這是不是說明房價要跌？我並不同意。
中國人千百年來養成的買地、買房、蓋樓的習慣，根深蒂固，不會輕易改變。房價出現大幅下跌，也幾無可能。
若干年後回過頭看，我們這一代人，很可能大部分人生都處於一個大時代裡。在這浩浩蕩蕩的三四十年間，中國幾億人將經歷從農村到城市、從小城市到省會城市、從各省集中到一線城市的大遷移。大遷移所以造成了對一二線城市資源的搶奪。
長效機制當然是好的，會平滑房價上漲的壓力，也意味著更多的人可以通過租賃、共有產權、公租房等多種多樣的形式，在城市裡開心的生活。
記錄資本市場那些好玩的事兒,主要討論如何快樂地投資。
希望能以輕鬆、簡潔、準確、一目瞭然的方式,給讀者們帶來更多的實用金融知識。
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