重慶樓市調控再出手，投機炒房這次要涼？

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攝影丨陳鈺旭

樓市調控，重慶在路上。繼5月30日，重慶主城一天內出讓6宗地塊，被外界視為重慶調整供地結構，為樓市降溫的重要信號後。

據重慶市國土房管局最新消息，今年前4月，主城區住宅新開工面積同比增長208.6%，前5月主城區商品住房上市1234萬平方米、同比增加59%。這兩組數據有力回應了購房者對主城商品住房出現“房荒”的擔憂。

自去年以來，重慶樓市頻受關注。隨著全國熱點核心城市房價大幅上漲以及限貸、限購政策的不斷升級，被視為“房價窪地”的重慶迎來了大批資金的流入，樓市一度出現量價齊漲的局面。

為此，2017年重慶政府先後多次出臺政策遏制“炒房”，除了對“三無人員”首套房收取房產稅，暫停受理二套房公積金貸款，以及實行商品房住房預售價格備案外，還實施主城新購住房兩年限售政策，遏制快進快出的投機炒房行為。

攝影丨陳鈺旭

但即便如此，受樓市購房氛圍刺激和對重慶預期樂觀等多重因素的影響，重慶樓市還是不可避免的走熱。

重慶市統計局1月公佈數據顯示，2017年，商品房銷售面積6711.00萬平方米，增長7.3%，其中住宅銷售面積5452.65萬平方米，增長6.8%。商品房銷售額4557.85億元，增長32.8%，其中住宅銷售額3601.56億元，增長36.6%。

受此影響，重慶房企也表現不俗。根據克爾瑞銷售排行榜，2017年，重慶百億級房企從2016年的1家增至8家，其中融創以207.9億跨入200億房企量級。

縱觀前十名，融創、龍湖、魯能、萬科2017業績漲幅70%以上，金科、恆大、保利、東原業績漲幅超100%；旭輝漲勢最明顯，2017年銷售業績95.8億元，同比上漲537%。

攝影丨陳鈺旭

今年以來，為避免樓市過熱，重慶進一步加大土地和住房供應量，以平衡供需關係，穩定樓市。據《重慶房地產》雜誌披露的數據顯示：

新開工面積方面，1-4月全市和主城區商品房新開工面積分別增長70.5%和165.4%，其中住宅新開工面積分別增長79.2%和208.6%。

上市供應量方面，據市國土房管局網籤數據顯示，1-5月全市商品住房上市2051萬平方米、同比增加32.7%，其中主城區商品住房上市1234萬平方米、同比增加59%。

房地產開發投資方面，1-4月全市完成房地產開發投資1100億元、同比增長8.2%，其中住宅投資757億元、同比增長17.3%，主城區完成投資729億元、同比增長17.1%，其中住宅投資505億元、同比增長33.1%。

土地供應方面，1-5月，全市出讓房地產用地1.79萬畝、同比增加90.9%，其中主城區出讓0.84萬畝、同比增加55.6%，其中住宅用地0.76萬畝、同比增加87.8%。

專家表示，從市國土房管局公佈的今年以來的房地產市場情況可以看出，目前市場不管是商品房的新開工量和新上市量都有很大幅度的增加，能充分滿足今後一段時間市場的購房需求。

攝影丨陳鈺旭

除了在供需上下功夫，重慶樓市調控政策也在不斷增強。

在5月29日由人民銀行重慶營管部、市金融辦、市國土房管局共同召開的重慶金融機構座談會上明確，

同時，對擾亂市場的行為，5月16日，重慶市國土房管局發佈《通知》稱，從本月起至9月，重慶開展為期5個月的房地產市場秩序專項整治工作。

市國土房管局相關負責人稱，“今年以來，我市房地產市場出現了一些新情況、新問題，部分開發企業和中介機構收取‘茶水費’、預留關係房源和內部房源、拒絕公積金貸款、售後包租返租等違法違規行為明顯抬頭，極大地擾亂了房地產市場秩序。”

本次整治工作主要針對開發企業11類和房地產中介機構9類違法違規行為，其中重點整治違規收取“茶水費”“指標費”，以及預留“關係房源”“內部房源”等行為。對違規預留關係房源、內部房源的開發企業，一律採取暫停網籤、暫緩商品房預售許可辦理等行政限制措施。

攝影丨陳鈺旭

此前，據《每日經濟新聞》報道，重慶市統計局發佈的數據顯示，今年一季度重慶市商品房銷售面積同比下降了1.5%，成交量下降背後，卻是在售樓盤“門庭若市”的畫面，多個樓盤存全款隱形門檻。

《中國建設報·中國房地產》上月實地走訪了重慶房地產市場，報道稱，在江北區、渝北區、巴南區、南岸區等多個城區，均出現了“一房難求”的現象。“我已經連續兩個星期來重慶看房，因為不能全款，至今還沒有找到合適的房源。”來自成都的孫先生感嘆道。

據瞭解，2017年4月至10月，我市也開展了整頓和規範房地產開發銷售中介行為專項工作。去年整治期間，全市共立案查處房地產違法案件90件，行政處罰金額620.5萬元；糾正了一批違規行為，督促開發企業和中介機構整改違規行為1507件，涉及金額1億餘元。

5月底，重慶市國土資源房屋評估和經紀協會通報了第一批違規機構及中介人員，包括鏈家、中原在內的6家房產中介機構分支機構被停業整頓一個月，同時違規中介人員記入失信“黑名單”，兩年內不得參加房地產經紀人職業資格考試。

攝影師：姜楠

無疑，增加樓市供應量和整頓市場亂象的全面發力，在保證剛性購房需求的同時，也有助於打擊投機炒房，這將有利於重慶房地產市場平穩健康發展。

值得注意是，“五一”前後，住建部分別約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、太原、成都等十二城，再一次強調了

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