1、“只租不售”宅地
回顧上半年深圳的土地市場，較去年同期“量增額減”。工業用地招拍掛大幅增加，宅地僅4宗，且3宗“只租不售”，1宗5年限售。
這4塊宅地四塊地均採用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，引發了30餘家房企的“搶地大戰”。最終，人才安居集團率先拿下三地，而另一央企中海競得限售地塊。
2、學位預警
不少寶爸寶媽勞心費力地置業、換房都是想為孩子未來的教育提前佈局。然而今年年初，相信不少“龍寶寶”的家長都經歷了一場緊張又難忘的“學位大戰”：
福田、龍華、光明、龍崗、坪山、羅湖、鹽田……各區接二連三地發佈了學位預警，部分學校學位壓力極大。
4月，另一條學位相關消息引發了廣泛關注：南山區招生政策出爐，家庭名下的商務公寓為唯一住房的，可按特殊類房產進行申請。
南山區商務公寓體量大，尤其在某些學校區域，住宅少而商務公寓較多。政策一出，南山成為了繼福田、羅湖後的第三個商務公寓可申請入學的區。
3、打包整售
打包整售，在2017年就已頻頻出現，今年上半年，這一操作仍在持續：
1月，龍華“紅山6979”二期168套辦公產品被整購，交易金額超25億，新年首個開盤的福田“寶樹臺”公寓約200餘套被洽談整售。
3月，位於龍華的匯德大廈打包整售，備案總價達到41個億。有自媒體發佈消息稱：去年，龍華區政府與投資公司簽下了37億的整購合同，整購對象即是匯德大廈寫字樓產品。
4月，華聯全景商務公寓共計260套，總計價值約8.1個億，被打包買走。寶能城花園56套住宅被一公司打包，總價4.21億。
4、三價合一
所謂三價合一就是，二手房交易中的貸款評估價、網籤備案合同價、房管局計稅評估價，這三個價格要統一起來。這一政策，被認為是遏制“陰陽合同”“高評高貸”的重要舉措。
說起三價合一，相信沒有人會忘記它當初給深圳樓市帶來了怎樣的震動。先是傳出2018年1月1日起執行的傳聞，緊接著又傳成了2月1日起執行…到了3月，東莞推行三價合一又引發了一波關於深圳跟進的大猜想。
直到3月28日，終於確定深圳推行“三價合一”。當晚，深圳上演了一場政策前夜的 " 狂歡 "——有購房者排隊連夜網籤購房，有業主臨時降價出售，中介門店燈火通明加班到零點……
但三價合一對市場的影響也是有限的。深圳中原研究中心認為，上半年三價合一政策短期內對二手市場成交量造成了一定的衝擊，二手市場成交遇冷，觀望情緒濃厚。但深圳經濟發展前景好，粵港澳大灣區概念也將兌現，對房地產市場的支撐力度強，三價合一影響也已逐漸減退，市場將保持平穩。
5、二次“房改”
6月5日，深圳發佈了《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》。這一重磅文件被認為是深圳的“二次房改”。
文件中指出：
2018—2035年，深圳市新增建設籌集各類住房共170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。
2018—2020年建設籌集各類住房42萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少於25萬套。
6、搶人大戰
什麼決定房價？經濟學家任澤平說“長期看人口、中期看土地、短期看金融”。上半年，參與“搶人大戰”的城市數量已經越來越多，數十個一二三四線城市發佈了超過歷史力度的人才吸引政策，向人才們拋出橄（送錢）欖（送房）枝（送戶口）。
深圳也不例外，先是發佈了《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》。只要屬於人才的規定範疇，都可納入深圳市人才住房政策適用範圍。人才住房租售價為市場價的60%左右。
隨後又出臺深圳市人才引進辦理新政，高校應屆生落戶可秒批。
7、個稅改革
6月19日，個人所得稅法修正案草案提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議，將迎來一次根本性變革：
工資薪金、勞務報酬、稿酬和特許權使用費等四項勞動性所得首次實行綜合徵稅；
個稅起徵點由每月3500元提高至每月5000元（每年6萬元）；
首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除；
優化調整稅率結構，擴大較低檔稅率級距……
8、房貸利率上浮
一般來說年初銀行額度是較為充裕的，但是今年上半年，房地產市場貸款未見寬鬆。相反多家銀行繼續上調貸款利率，購房成本進一步提高。
深圳中原研究中心認為，房地產調控繼續深化，強監管、穩金融是重中之重，防範系統性風險是底線，因此，房地產資金依然緊張，信貸繼續收緊。在目前利率處於歷史地位的情況下，圍繞“房住不炒”主基調，抑制投機炒房，未來利率仍有上升空間。
9、搖號買房
2018年以來，政府嚴格執行“限價”等政策，一二手房價倒掛現象明顯，加上“三價合一”出臺後，部分二手市場客戶轉向新房市場，另外受粵港澳大灣區等多重利好刺激，新房市場關注度持續高漲，部分項目認籌數量遠大於房源數量，開啟政府監督搖號選房。
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