為力保現金流，全球最大住宅開發房企碧桂園在叫停“全覆蓋“戰略後，也暫緩了投資拿地。
據澎湃新聞週五(7月13日)報道，碧桂園在內部小範圍內通知：自6月11日起，暫緩投資拿地、工程款進度支付至第四季度，如有特殊情況需區域總裁請示。
報道援引數家房企相關投資負責人表示：按照碧桂園過往的投資風格，有些土地是會去拿的，即便拿不到至少也是會參與競拍的，但現在的情況是，連碧桂園原有的銷售很好的項目周邊的地塊，他們也不去拍了。“我們分不清楚是地塊問題，還是一直衝在三四線前沿的碧桂園對市場的判斷髮生了變化，我們還專門去找他們溝通過。”一名房企投資負責人這樣說道。
華爾街見聞此前提及，在融資政策和監管收緊的大環境下，房地產開發商在這個夏季感到了陣陣涼意，各大房企正拼盡全力，力保現金流。
上週澎湃曾援引多位碧桂園內部人士的消息稱，全覆蓋”戰略在內部已明確叫停，暫不對外宣揚。該戰略是指在三四五線城市所有的縣城、甚至是發達鎮區均需有碧桂園的項目。
其次，碧桂園現在的工作一切圍繞現金轉，合作項目中不做不能“操盤”的項目。數個區域的多個合作項目已經或者正在退出，退出項目均是非操盤項目。
再者，為了實現現金快速回流週轉，有的項目哪怕利潤轉負也要搶現金流。不過，由於碧桂園項目的跟投制度，這極大的挫傷了一線人員的熱情。
對此，接近碧桂園的人士此前向華爾街見聞表示，現金流是血液，對任何一家企業來說都至關重要，尤其在目前市場處於下行週期裡，政策和市場存在不確定性的環境當中。
上述人士還稱，碧桂園“沒有也不可能”撤出三四五線，三四五線是重要市場。碧桂園一直以來都是選擇有潛力的市場進入，發揮優勢，並且確保做一成一。
關於部分合作非操盤項目推出的疑問，這位知情人士側面予以證實。該人士表示，一是考慮碧桂園希望提高良性權益佔比，二是不操盤項目無法全面保證運營、質量等關鍵環節，提高良性權益是公司對品牌、投資者、客戶負責任。
碧桂園並非唯一一家將重點專攻現金流的房企。據彭博報道，綠城也要求員工“全面”加速資金回籠，要求員工加快銷售，堅決執行“早銷，多銷、快銷”的策略；加大應收款項催收力度；“傾盡一切努力”獲得受限價政策影響項目的預售許可證；對於不受中國限價政策影響的項目，要爭取把原計劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售；嚴格控制付款。
上述報道發佈後，綠城媒體代表回應稱，關於公司內源性現金流的管控安排是每半年度進行的“常規”管理動作，目前公司日均賬面資金不低於500億元，現金充裕、安全。
隨著融資難度和融資成本提升，房地產企業正加快去庫存速度來回籠資金，房企龍頭合同銷售金額創下新高。
今年上半年，碧桂園、恆大、萬科等中國十大地產商銷售近2萬億元，日均銷售額首次突破了100億大關，達到108.9億元，去年同期日均銷售額為85億元。
根據中國基金報的統計，從地產銷售額來看，2018年上半年位列榜首的就是碧桂園，達到了4136.8億元，平均日賺22.9億元。碧桂園的大部分房產在三四線城市，正好是上半年熱銷的主要領域。
閱讀更多 1581043480238094 的文章
