据中国科学院最新预测，2018年年底全国商品房销售均价将达到8122元/平方米。房价高涨是挤压消费的原因之一。
对于准备购房者来说，为了应对居高不下的房价，他们必然会改变自身的消费习惯，增加预防储蓄需求，通过更多储蓄的方式来积累资金，从而不敢消费、谨慎消费。
“买房要趁早”。大部分城市中年轻的工薪一族，当手里有点积蓄、工资过万时，便考虑在父母的支持下买一套属于自己的房子。然而，沉浸在“有房一族”的喜悦还没多久的时候，一个很尴尬的现实摆在眼前，他们发现自己除了数百万的房产之外，真的一无所有。时下，这种现象常被放入“消费降级”的案例中。虽然本报上期报道引述专家看法，认为消费降级只不过是消费趋于理性而已，华泰证券分析则认为，这种局部的“消费降级”主要体现的是部分群体消费结构的变化，其实质可以看做是消费升级的一种形式。但是“高房价对消费的挤压效应”依然不容忽视。
“有房族”与正常消费
大部分有房一族的焦虑是，每个月的收入扣除还贷的部分已经所剩无几，还要考虑到衣食住行等各项开支费用，更不敢消费。“自从买房了，原以为灿烂人生就要展开了，结果事与愿违。”今年4月，刚刚在广州某小区购置了一套小户型的周周说。
周周花了118万购置了一套面积40多平方米的房子，每月月供近5000元，占了工资近一半。谈起购房后生活最大的变化，他说最明显的就是钱更不够用，不敢花了。以前没事可以下个馆子买件衣服，去超市逛一圈买千把块钱的东西不带眨眼的，如今有了房后生活反而拮据很多，和朋友聚个会也要考虑半天。
《经济学人》曾经预测房子会成为阻碍中国人消费升级的一大主因。据统计，目前中国人的家庭贷款占居民可支配收入的90%，并且在房贷参与率上，30岁以下年轻人与30-44岁中青年相差无几。安信证券指出，房价高涨是挤压消费的原因之一。在高额房贷的压力下，再算上日常生活的成本，剩下的收入也就只能望着“诗和远方”兴叹了。
准购房者谨慎消费
90后的小婷刚毕业就在深圳工作，工资从到手的5k+到跳槽后翻了几番，她的消费也在改变，穿着打扮、名牌，消费开始全方位升级。随着计划结婚，买房也就自然提上了日程。
开始关注楼市后，小婷惊呼“贫穷限制了她的想象”，深圳整体房价已逼近6万元/平方米。她算了一笔账，即使将家里“六个钱包”搜刮一遍凑齐首付，每个月还要面临2万元以上的月供。为了能够存钱买房，“我现在什么也不敢买了，手机用了几年也不舍得换新款。每消费一笔，我都在心里默默换算能够转成多少平方米的房子”，小婷说，“以前工资不多，活得却比现在潇洒多了，但有什么办法，要结婚就要买房。”
类似小婷这样的年轻人在一二线城市中很多。自1998年中国住宅市场化改革开始，房价就开启了上涨模式。数据显示，全国商品房销售均价从1999年的2000元/平方米左右上涨到了2016年的近8000元/平方米，而根据中国科学院最新预测，2018年年底全国商品房销售均价将达到8122元/平方米。对于准备购房者来说，为了应对居高不下的房价，他们必然会改变自身的消费习惯，增加预防储蓄需求，通过更多储蓄的方式来积累资金，从而不敢消费、谨慎消费。
房价上涨导致消费增速放缓
安邦智库曾在《高房价抑制中国向消费社会转型》一文中表示，在中国的大城市，消费增速放缓与居民购房及房价上涨存在一定的相关性。除此之外，房价与收入两者之间的比例在不断拉大。据瑞银发布的报告称，如今在北京、上海、深圳与广州买一套房，估计通常要花掉一个家庭年收入的约17倍。2016年，北京平均房价上浮32.6%，当地人均收入可支配收入为52530元人民币，按年增加8.4%。也就是说，房价的增幅是人民可支配收入的3倍。值得注意的是，房价增速几乎数倍于薪资增幅的情况也同样发生在二三线城市。
为此，有分析人士指出，高房价会让人觉得大家都很有钱，但债务负担事实上却在限制消费，尤其中青年群体。房贷会吞噬许多买房者的大部分收入和储蓄，他们用于其他支出的余钱所剩无几。
本文选自《亚太经济时报》201806014期2版《高房价 “挤压效应”的案例》。
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