临沂这座城，在过去的一年时间里，颠覆了绝大多数人的认知，房价的上涨让人迷茫，无论是买房者还是卖房者，如果用一个词形容临沂房地产市场，疯狂！
如果说，2016年是去产能，国企盈利。
2017年是去库存，房价上涨。
那2018年就是降杠杆。
房价大涨，好像买房的人都发财了，可事实是，房价上涨，吧、老百姓口袋里的钱少了，杠杆上去了。
赚一百块钱，有74块钱用来还房贷，杠杆越来越高。
老百姓的钱都用来买房子，但，不是所有的房子都能换成钱，特别是房源充足的三四线城市，二手房交易市场更弱。
三四线大多数人口流出，如果没有货币化安置，根本不可能去库存，房价大涨，如果取消货币化安置呢？
近日，有媒体称，北京房价下跌14%，短时间内不会有所改变，预计下跌周期还会加长。
二线城市，房价上涨集中于2016年下半年和2017年上半年，2017下半年涨幅有所放缓。
三四线城市，房价上涨主要集中于2017年，上涨幅度明显，而且至今仍在上涨。距春节还有半个月的时间，一些楼盘开盘价格还在增长，河东区楼盘开盘，价格仅次于南坊，2017年下半年，河东区成为最大赢家，房价涨幅明显。
近日，中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。
在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。
关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是：2018年，商品房预计同比上涨3.7%，住宅价格预计同比上涨4.2%。
只有房价上涨，才有购房或投资意愿，当房价下降的时候，反倒不会买而是选择观望。
有人肯定会反驳，说自己正盼望着房价下跌，然后立刻下手。但市场多次验证过，当房价整体下滑的时候，观望者肯定要比下手的人多。
一旦陷入观望，楼市库存就会越积越多，政府提出的去库存任务压力就会更大。卖不出去房，地方政府土地交易会受影响，进而影响到各城市的财政收入。
所以，政府调控楼市虽然要控制住房价，只是不允许其上涨过快，而并非不允许其上涨，每年都会给出一个适当的范围。
在2017年许多城市公布的限价政策中，你会发现，他们都没有限死房价，而是规定开盘价不得高于周边同样小区的多少。
一二线城市房价被控制，三线城市房价上涨。等着一线城市房价上涨，三线城市房价将会下降。
作为三线城市的临沂，那些迟迟观望，还在盼着房价下跌再入手的人，该醒醒了。房价不会下跌到你想要的价格，如果能买得起，就早买吧！
那些想靠投资获利者，要好好算算4.2%的房价涨幅，能不能撑起你的杠杆利息。
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