10:59
插播現場土拍情況：
據悉,現場掛牌地塊P(2017)195號漢陽龍陽湖地塊,已由九州通健康產業公司底價84510萬元摘得,成交樓面價為4025.17元/平米.該地塊位於漢陽區龍陽湖東路、龍興西街、龍興南街和芳華路，土地面積46450㎡，土地性質為商服用地；
10:53
時間10點51分：
P（2017）193號青山區工業地塊，以13450萬元底價成交，成交樓面價925.95元/平米,競得單位:武漢青山寶灣國際物流有限公司.
10:24
時間10點22分:
網上地塊:漢宜路P(2017)192號地塊以474,300萬元成交,成交樓面價13334.27元/平米,競得單位:武漢陽光萬悅房地產開發有限公司,該公司隸屬於萬科旗下子公司.
10:15
插播現場土拍情況：
P（2017）194號地塊被中建三局綠投公司以底價81150萬元競得，成交樓面價：3529.07元/平米.溢價率為37.9%。該地塊位於東西湖區金銀湖街環湖路北、柏銀公路西，土地面積68130.7㎡，為住宅、商服用地；
10:11
時間10點10分：
P（2017）192號地塊，進入詢問期
09:47
此次的P(2017)192號漢宜路地塊,為今天直播重點地塊之一。地塊在“限房價、限房型、限工期、限銷售對象”的前提下掛牌供應.堪稱史上土拍玩法最複雜地塊。
據有關信息得知，漢宜路地塊，目前僅萬科一家報名。而距離開拍時間僅25分鐘，該地塊僅出現一家序號為00016538的房企報價記錄，目前最高報價為474300萬元。
09:34
時間9點30分：
第一宗揭牌地塊P（2017）191號地塊，剛到開拍時間，已經以底價成交，成交樓面價：1285.96元/平米,競得單位：武漢市荊楚小城鎮建設發展有限公司
09:18
網上地塊直播：
此次網上揭牌3宗地塊，分別為P（2017）191、P（2017）192、P（2017）193號地塊。
截止到今天上午9點18分，三宗地塊均只有一家報名。
16:41
P（2017）196號地塊要求：
1．地塊成交後，由漢陽區城鄉統籌辦公室回購全部住宅及商辦物業用於大歸元片區建橋片及城市重點建設項目徵收安置，其中A地塊商辦物業回購價格按市場評估價12162元/平方米結算，B地塊住宅物業回購價格按市場評估價13467元/平方米結算，且A地塊內臨羅七路須建設一處建築面積1.16萬平方米的獨棟辦公樓，並按相關規範要求配建停車場及其它必要設施，用於荊州市人民政府駐武漢辦事處拆遷安置。競得人依據規劃設計條件編制的回購房建築方案須徵求漢陽區城鄉統籌辦公室意見，具體回購事宜由漢陽區政府負責監督實施。
2．根據《規劃設計條件》要求，A地塊內規劃控制一處郵政支局，可結合方案複合建設，建築面積不小於2000平方米。
3．在規範要求配建停車位的基礎上，A地塊內應新增100個公共停車位，出入口設置於羅七路沿線。
從掛牌文件來看，崔子灣地塊擬建房源作為還建安置房定向用於大歸元片區建橋片徵收項目對接安置。地塊出讓淨用地面積約為48783平方米，B地塊住宅物業回購價格為13467元/平米。
而據筆者瞭解，大歸元寺片拆遷價在15000元/平米左右，此次掛牌的地塊安置房價在13467元/平米，而地塊指導樓面價是8507.92元/平米，最低樓面價僅6507.70元/平米。 與漢宜路地塊一樣，該地塊最低樓面價與安置房價有一定的利潤，此地塊臨近漢江資源，周邊配套成熟，掛牌或遭房價爭搶。
16:41
大歸元片區限價房地塊掛牌
地塊信息：P（2017）196號地塊位於漢陽區琴臺大道與羅七路交匯處，出讓面積約為48783平方米，容積率為3.59，該地塊為住宅、商服、公園綠地。
出讓方式：現場掛牌；
出讓指導價：競買保證金為113970萬元，出讓指導價是149000萬元；
指導樓面價：8507.92元/平米
該地塊緊鄰漢陽鋼鐵廠，周邊交通體系完整，可通過琴臺大道、漢陽大道、江城大道等城市主要幹道通達各地。
居住環境成熟，周邊分佈著香樟水岸、金龍花園、七里香苑、碧溪苑等眾多小區。地塊的區域優勢較明顯，是二環內難得的優質地塊。
16:40
該宗地塊又有哪些競買規則？
土拍史上最高的競買要求：
1．土地競得人須建設建築面積不少於6萬平方米的5A甲級寫字樓，且該部分房屋的所有權在竣工驗收後20年內不得轉讓；
2．土地競得人須引入10家上市公司區域總部；
其它要求：
3．土地競得人對項目的公建和住宅部分須同步開工、同步建設，住宅在預售之前，公建建築施工進度須不低於50%；
4．當競價達到出讓最高價後，轉為採取“先競無償代建後評比規劃方案”的方式確定競得人；
5．土地競得人開發建設的本項目中2000平方米商務用房，由武漢市礄口區土地整理儲備中心指定對象按18500元/平方米的單價回購，用於本項目徵收安置，規劃建築設計方案應滿足還建安置需要，交房時間為2020年12月底前；
6．經市人民政府批准，該項目建築面積中53100平方米為限價安置房，地塊在“限房價、限房型、限工期、限銷售對象”的前提下掛牌供應，定向用於漢宜路片舊城改造項目被徵收人安置，所建住房應按照《住宅性能評定技術標準》(GB/T50362-2005)達到B級以上住宅水平，建設工期為24個月（自土地成交之日起算）。該項目可建限價房套數為636套，房屋銷售均價為7500元/平方米；
7．D地塊北側臨漢西路控制公交樞紐站複合商業用地，該用地可結合軌道交通一號線太平洋站及周邊地塊進行整體設計，用地地面作為公交樞紐站，用地面積不少於6200平方米，生產調度用房建築面積不少於200平方米，提供不少於40個公交停車位，並滿足公交樞紐站的相關建設要求。
從競買要求來看，該宗地塊對競買人的實力要求以及規劃要求都非常嚴苛。土地競得人須引入10家上市公司區域總部；其次土地競得人須建設建築面積不少於6萬平方米的5A甲級寫字樓，且該部分房屋的所有權在竣工驗收後20年內不得轉讓。
地塊所在區域，寫字樓商業配建是大趨勢，跟前期二七路地塊類似，自持物業、引進10家上市公司區域總部，這都是為區域經濟做貢獻。
從掛牌文件來看，漢宜路P（2017）192號地塊分為 A、B、C、D、E、F六個地塊，項目總規劃淨用地面積為91600平方米，C地塊當中有建築面積53100平方米為限價安置房，房屋銷售均價為7500元/平米，起拍樓面價為13345.23元/平米。地塊規整，但周邊都是居民樓，而且多是老房子，規劃做起來並不容易。其次，要想把產品做得有特色，也會受到周邊建築的各種限制，產品力或會受到制約。
16:40
礄口漢宜路片舊城改造定向安置項目掛牌
地塊信息：P（2017）192號地塊位於礄口區漢宜路，出讓面積約為91600平方米，容積率為3.88，該地塊為住宅、商服、文體娛樂、公園綠地。
出讓方式：網上掛牌；
出讓指導價：競買保證金為300000萬元，出讓指導價是640260萬元；
指導樓面價：18014.79元/平米
P（2017）192號地塊規劃用地情況及經濟技術指標
16:39
2017年12月28日武漢掛牌了7宗地塊，從土地用途來看，僅白沙洲1宗純住宅地，江夏P（2017）191與漢陽P（2017）195均為純商服用地。7宗地塊有3宗為網上掛牌，4宗為現場掛牌；3宗設置了最高指導價，分別是礄口區漢宜路P（2017）192號地塊、東西湖P（2017）194號地塊以及漢陽羅七路P（2017）196號地塊。
與以往不同的是，此次的漢宜路和羅七路地塊的拿地規劃大有看點。其要求之高十分罕見，其複雜程度堪稱武漢土拍規則之最。
開拍地塊
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