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加拿大本土最大的地產經紀公司Royal LePage日前發佈了最新的房價調查和市場預測報告（House Price Survey and Market Survey Forecast）。總體來說，大溫地區的房屋交易比較平淡，價格也比較平穩。
今年第二季度，Royal LaPage綜合房價與上一季度相比只上漲了0.5%，不過與去年同期相比上漲了7.2%，至約127萬元。分房屋類型來看，公寓的價格中位數為69.2萬元，年漲幅為18.4%；兩層獨立屋和平層獨立屋的價格中位數分別為156.4萬元和144.3萬元，與去年同期相比分別上漲5.6%和4.1%。
從漲幅來看，公寓價格的上漲速度遠超獨立屋。造成這個現象的原因還是政府的政策調控迫使部分買家降低購房要求進入總價較低的公寓市場，使得公寓市場的競爭更加激烈，價格也更高。
與此同時，獨立屋市場的庫存數上升而交易減緩，使得公寓市場與獨立屋市場的差距在縮小。溫哥華的獨立屋房價甚至出現年負增長，即去年到今年房價在下跌；北溫的獨立屋今年第二季度也出現下跌。房價最貴的西溫獨立屋價格則平穩小幅增長。
Royal LePage 西部地產服務部門的地產顧問Adil Dinani表示，“大溫的公寓價格以前所未有的速度增長，現在大溫公寓市場的價格已超過全國大多數地區的獨立屋價格，現在在大溫購買公寓的錢放在四年前可買一個兩層的獨立屋。”
而在大溫中心城市買不起房子的剛需購房者，已逐漸東移，去更遠的蘭裡、阿波次福特、米申等地買房，有的甚至搬遷到基隆拿（Kelowna）。從公佈的調查數據也可以看出，在所調查的大溫8個城市中，今年第二季度房價年漲幅達兩位數的是蘭裡、素裡和高貴林，分別為21.2%、16.4%和14%。而大溫西部地區的西溫、北溫、溫哥華、列治文的綜合房價年漲幅均沒跑過大溫的平均值。
Dinani說，“貸款政策的進一步收緊使得貸款更加困難，靠父母資助的首次購房者也不得不採取更務實的態度。”
對於大溫下一季度的趨勢，Royal LePage認為綜合房價仍將保持平穩態勢，預計小幅上漲1.5%至128.9萬元，而且這個上漲主要是由公寓價格推動的。
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