有過二手房交易的人，一定會對二手房交易的中介費刻骨銘心，有些人甚至恨到骨髓。明明買賣手續不復雜，自己也能辦，但是中介卻要從中拿走幾千元幾萬元，甚至十幾萬。在2017年，北京就這樣一個訴訟案例，購房者起訴某連鎖房產中介的中介費過高，該購房者看中一套標價216萬元的房子，而按照中介的制式合同條款，中介服務費的比例是總房款的2.7%，算下來需要5.8萬元，但其實在北京這樣的大城市，總房價幾百萬的是普遍現象，即使在普通城市，動輒幾十萬的總房款，也讓按照1%-3%之間比例收取的中介服務費顯得相當可觀。
有些房價上漲緩慢的城市，二手房交易服務費甚至是漲價的一部分。因為買方人至少會將當初買房時的稅費、中介費都加上，不會賠錢賣。從這個角度看，房屋交易中介費還是一個房價上漲的助推因素，而且是購房者可以感知的，畢竟誰都不會賠錢，一旦因為種種原因需要出售自己手中的二手房，之前的中介費成本肯定會加進去。排除其他因素，二手房交易越頻繁，二手房房價上漲越快。
房屋買賣中介服務的市場有多大？
2017年的官方數據顯示，中國二手房交易由於調控整體出現了下滑，在萎縮三分之一的市場境況下，是仍然有5.8萬億的交易額，如果按照總房款的2%估算，全國二手房中介服務的市場規模就有超過千億的市場規模。
根據保利投顧研究院的數據，中國不同城市的佣金呈現出倍數級的差距，2017年的北京二手房佣金測算規模為108億元，上海為65億元，而合肥僅為6億元。但值得注意的是，在本輪調控之前，因為房價與交易頻繁，北京的二手房中介服務市場的規模就可達180億元，可見中國二手房中介服務市場的巨大空間。
而隨著中國房地產市場的發展，二手房交易在房地產整體交易中的佔比越來越高，在一線城市，二手房交易量佔優已經是不可逆的趨勢，因而，二手房市場時代的來臨已經是現在時。
中介費到底收多少合適？
面對如此規模大的二手房交易市場，競爭各方自然是摩拳擦掌，各路資本也紛紛進入二手房中介市場。除了市場的廣闊前景的因素外，中介機構強大的盈利能力也是重要原因。
中介服務收取中介費無可厚非，也是其提供信息收集、手續辦理、金融服務、信用擔保等等服務應得的報酬。但是在現實中，人們對於中介費的抱怨也是比比皆是，這又是為什麼呢？
根據交易慣例，在北京這樣的城市中介費收取是在總房款的2.7%到3%之間。在瀋陽，大型連鎖中介也會超過2%，而一些小型的中介機構收費標準為1%，以瀋陽長白島區域為例，瀋陽某品牌開發企業已交付樓盤的高層二手房成交均價為14000元/平米，一套90平左右的房子總房款為126萬元左右，那麼按照2%中介費收取，那麼中介費就是2.5萬元左右，這個錢一般是買方出。
而另一方面，其實二手房交易並無複雜手續，尤其是現在，政府對於二手房交易流程進行了簡化。如果沒有貸款，當天核稅當天即可辦理過戶手續，4個工作日後即可拿到不動產權證。所以，在已經壓得喘不過氣來的總房款上，又憑空多了兩三萬的中介費，實在讓人不爽。其實很多購房者都有種衝動：跨過房產中介，直接與賣方交易。
但是為什麼很多人買賣雙方沒有跨過這一步呢？這其實涉及到了二手房市場的核心痛點了，那就是二手房交易市場的信息不透明與買賣雙方的信任缺失。在這樣的市場態勢下，再伴隨著交易需求的增長，二手房中介服務費的趨高在所難免。
說到底，二手房中介服務費雖高，但不能說不合理，因為這是市場競爭的結果。在1995年，當時的國家計委聯合建設部發布了一個佣金收費標準，範圍是成交價格總額的0.5%-2.5%，最高不得超過3%。雖然規定了範圍，但是長期以來，中介都是能收高就收高，因為交易需求太旺盛，有些市場好的時候，甚至通過其他名目收取高於3%的佣金。
2014年，國家發改委和住建部聯合發文放開了全國性的二手房交易佣金的市場指導價，由市場決定佣金價格，因為管不住。也有城市還繼續管控二手房中介的指導價格，但後來也是陸續取消，比如深圳就是在2016年的時候出臺相關政策取消二手房交易佣金指導價。而今年3月23日，由北京市住建委修訂的《關於加強北京市房地產經紀機構備案及經營場所公示管理的通知》、以及北京市住建委、市工商局聯合制訂的《北京市存量房屋出售經紀服務合同》、《北京市存量房屋承購經紀服務合同》示範文本正式發佈，均自4月15日起正式推行使用。意在規範二手房市場，首次明確了存量房出售、承購經紀服務關係，明晰房地產經紀機構與房屋買賣當事人權利與義務。其中也進一步明確了中介服務費的市場化。
二手房中介服務費其實蘊藏著創業機會
中介費高的讓人肉痛，但不能說不合理。如果二手房市場蕭條，他們想收也收不上來。在瀋陽，其實就有很多小型中介依靠低價戰略，從大型連鎖房產手中介搶奪市場。
但是二手房交易服務費趨高的背後原因值得我們深思，那就是信息不透明和信任機制。
面臨這樣的市場環境，其實也可能是一個巨大的創業機會。如果能夠解決信息不透明，甚至形成全國範圍內二手房交易信息共享的大型平臺，同時平臺能夠建立買賣雙方完整的信用體系，那麼相信中介服務費一定存在大幅降低的空間，而這將形成巨大的競爭優勢。
而萬億級規模的二手房市場、互聯網技術的進步都提供了實現的可能性。
所以前有市場規模，中有市場痛點，背後有技術支撐，未來一個數據覆蓋全國，買賣雙方自由發佈房源，自由交易，並且中介服務費不再讓人刻骨銘心的二手房交易中介平臺是可以期待的。
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