現在人買房子都喜歡在封閉式的小區內買房，第一是安全相對有保障，有專門的物業、保安在小區巡邏；第二就是環境比較舒適，現在的小區都講究綠化率。對於綠化率有著嚴格的標準，但是有的朋友就提出了質疑，有的房子在宣傳的時候會說綠化率是45%，等到了籤合同的時候卻變成了綠地率30%，這是開發商虛假宣傳嗎？關於這個問題，其實是開發商和我們玩的一個文字遊戲，今天我們就來講一下綠化率和綠地率的區別。
首先先來說一下什麼是綠地率。關於綠地率國家有著嚴格的標準，長草的地方並不一定算作綠地，綠地率所指的主要包括公共綠地、住宅旁綠地、配套公建所屬的綠地和道路綠地等等。其中公共綠地就是我們平時散步的公園、遊園、包括路邊的綠化等等的綠地。
除此之外，距離建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表土地達不到3米深度的話，不管上面有沒有綠化，都不算做綠地面積。像是地下車庫、化糞池等等小區必備的設施一般都達不到3米的深度，所以計算綠地率時就不能計算在內了。
而綠化率其實是我們口頭上比較不規範的用詞，一般我們認為的肉眼看到的綠化就會被算作綠化率裡，但其實準確一點的提法應該是綠化覆蓋率。也就是說長草、長樹，包括樹或者草能覆蓋的影子區域都會被算作綠化率裡，所以綠化率肯定會高於綠地率的。
因此有的小區宣傳的綠化率高達60%這樣的詞語，大家一定要謹慎聽取了，不要被所謂的高綠化率所矇蔽。在購房的時候，如果對小區的綠化有獨特的要求的朋友，也一定要看好是綠化率還是綠地率，一字之差，在交房的時候很可能帶來不必要的紛爭，標準也會相差很大。
在我們交房的時候還會遇到一些別的問題，比如物業，比如驗房，怎麼樣正確的驗房也是一門技巧，需要查看的東西也是十分繁瑣的。關於驗房的問題，在這裡就不一一展開了，想要了解的朋友可以關注頭條號【青島show樓處】，回覆評論和我互動，我們下期再見。
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