很多朋友在買房的時候都知道，買房是涉及建築面積和實際面積的，實際面積就是房屋的居住面積，但是建築面積就算上了公攤。許多人也都不知道，公攤到底是包括哪一些，而不同的房屋類型公攤的面積也是不一樣的，那麼今天就和大家講一下公攤的那些事。
我們先來看一下公攤都包括什麼：第一就是電梯，現在的房子基本上都是帶電梯的，電梯既然方便的是整個樓的住戶，那麼電梯間的公攤肯定是大家均攤的。第二個就是管道，這個也不用多說了，走管道的空間，是必須的。第三個就是樓梯間，為了防火安全，樓梯間也是必備的，同時也是屬於一個相對獨立的建築部分。第四個就是變電室，這個是小區電力系統對電能和電流進行交換、集中的場所。第五個就是設備間，這個是每棟大樓設置電信設備和計算機網絡涉筆的場所。
第六就是公共門廳，很多朋友都不知道，進入住宅後的一個較大公共攻堅，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按照建築物功能要求設置。第七就是過道，這是指住宅套內使用的水平交通空間。第八就是值班的警衛室，這個也會被算在公攤裡。最後就是公用牆體，承重牆、柱子、橫樑等等牆面。
以上這些都是算在公攤裡的，那麼什麼面積是不算在公攤裡呢？就是倉庫、車庫車道、供暖房、人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等是不會被計入公攤的。所以在籤合同的時候，一定要看好公攤裡包不包括這幾項。
現在的房屋類型也很多，樓層也是越建越高，那麼按照層高來分，不同的住宅公攤是多少呢？7層以下的住宅公攤率是7%-12%，7層到11層就是10%-16%，12層到33層公攤率是14%-24%，別墅就是1%-8%。
說了這麼多，最重要的還是買房的時候怎麼才能看懂公攤，千萬別被開發商忽悠了。在籤合同的時候，一定要要求開發商出示有關計算公攤面積的數據，總面積、套內面積、建築面積等等一些基本數據，一定要確定好，才能保證自己的合法權益。如果發現房屋面積有誤差，那麼消費者也可以聘請律師進行查證。總而言之，簽訂購房合同的時候一定要看清公攤面積，記錄的越詳細對購房者就越有利，一旦發生糾紛，也可以按照合同來保證自己的利益。
我們肯定都希望公攤面積越少越好，這樣我們的居住空間可能會大一些，當然了，保證基礎的公共設施也是必須的，所以，為了避免不必要的糾紛，買房一定要注意細節，別看當時麻煩，過後就會省事很多，關於買房也有許多需要注意的問題，時間關係，就不一一展開了，感興趣的朋友可以關注頭條號【青島show樓處】，回覆評論和我互動，我們下期再見。
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